Les tâches de l'architecte

L'architecte accompagne un projet de construction du début à la fin, c'est-à-dire des premières considérations de planification à la réception finale par les autorités de construction. Il crée les dessins et les documents nécessaires à l'application du bâtiment, dessine les plans d'exécution et les détails des connexions ou des structures murales. Fondamentalement, un bon architecte a en vue l'ensemble du projet de construction et coordonne les étapes individuelles jusqu'au permis de construire accordé.

Si le planificateur prend également en charge la supervision de la construction, il s'assure que les corps de métier fonctionnent correctement et que les différentes phases de construction se déroulent dans les délais. L'architecte prend souvent en charge l'appel d'offres et la planification des coûts. Le HOAI, la grille tarifaire des architectes et ingénieurs, offre une bonne orientation. Les services sont répartis en 9 zones au total, qui représentent les tâches de l'architecte dans un projet de construction. Ces zones sont appelées phases de service dans le HOAI.

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L'architecte en tant que planificateur et consultant

Dans la définition officielle, l'architecte est responsable de la planification technique, fonctionnelle, créative et économique d'un bâtiment. Il constitue l'interface importante entre le client et toutes les autres parties impliquées dans le projet de construction.

Tâches de l'architecte: recherche de base et discussions avec les clients.

Tâches de l'architecte: planification préliminaire et ébauches

Dès le début, il y a les conseils du client et une planification minutieuse de la rénovation prévue. Selon le HOAI, cela comprend les tâches suivantes:

Lors de l' évaluation de base (phase de service 1), le planificateur se fait une idée de la portée de la mesure de rénovation. Cela comprend, par exemple, une étude du parc immobilier, des discussions avec le client, une définition approximative de la taille et de la conception de la rénovation.
Lors de la planification préliminaire (phases de travaux 2 et 3), l'architecte crée quelques ébauches en fonction des souhaits du client ainsi que des possibilités offertes par le bâtiment existant. Une partie de la planification préliminaire est également une estimation initiale des coûts.
Une fois que l'architecte et le client se sont mis d'accord sur un projet, la planification de l' approbation commence (phase de service 4). L'architecte crée des plans dans lesquels tous les règlements de construction sont incorporés, il compile les documents pour la demande de construction et demande un financement. Dans le cadre de la planification de l'approbation, les preuves nécessaires selon EnEV sont créées. Une preuve statique est également requise, qui est créée par l'architecte ou un ingénieur en structure sur la base du projet ou de la planification d'approbation.
Dans la dernière étape de planification, l'architecte crée le planning de mise en œuvre ( phase de service 5), également appelé plans de travail ou de montage. Dans ces plans, les matériaux de construction et les matériaux sont spécifiés, les plans détaillés servent aux artisans d'instructions pour l'exécution.

La mesure dans laquelle les services de planification sont nécessaires dépend toujours du projet de construction ou de rénovation individuel. Les coûts doivent être discutés aussi précisément que possible afin que le client puisse avoir une vue d'ensemble dès le départ et que le planificateur connaisse le budget disponible.

Conseil: pour les projets de construction plus importants, il est conseillé d'externaliser les services de planification étape par étape. Cela permet une simple séparation si les choses ne vont pas si bien entre le client et l'architecte ou si les coûts deviennent incontrôlables.

Tâches de l'architecte: permis de construire et consultation des autorités

L'attribution des services

Une fois le projet de construction approuvé, les travaux doivent être sous-traités à des entreprises de construction et à des entreprises artisanales. Ici aussi, un architecte assume des tâches importantes. Les services sont annoncés, cette annonce doit être préparée en conséquence (phase de service 6). A cet effet, les activités et les matériaux sont clairement définis, la liste de services qui en résulte sert aux artisans et aux entreprises de construction comme base de leur offre. L'architecte trie et évalue les offres et conseille le client dans le choix du bon partenaire pour la rénovation (phase de service 7).

Tâches de l'architecte: planification de la mise en œuvre et consultation des corps de métier. Conseil: les petites mesures de rénovation ne nécessitent pas toujours une offre complète. Néanmoins, plusieurs offres devraient être obtenues. Lors de l'examen de l'offre, il faut s'assurer que les services sont comparables. Particulièrement important: le fournisseur le moins cher n'est pas toujours le meilleur!

POINTE

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L'architecte en supervision de construction

Tâches de l'architecte: supervision de la construction et réception finale

En plus d'une entreprise artisanale fonctionne, des contrôles réguliers permettent de s'assurer qu'il n'y a pas de défauts au final pour gâcher la qualité de vie. Lors de sa mise en service, l'architecte prend en charge ce que l'on appelle la surveillance immobilière (phase de service 8). Il coordonne les travaux sur le chantier, supervise les phases de construction difficiles et insiste sur les améliorations en cas d'erreurs.

Il vérifie également les factures du commerçant et les approuve pour le paiement. A la fin des travaux, il prend en charge la réception des prestations. Si vous voulez être prudent, vous pouvez également charger l'architecte de s'occuper de la propriété (phase de service 9). Dans cette phase, il vérifie les défauts de la structure à l'issue de la période de garantie et permet ainsi de responsabiliser à nouveau l'entreprise de construction et les artisans si nécessaire.

Supervision du chantier avec des consultants clients © Bauherren-Schutzbund eV Conseil: L'architecte n'a pas nécessairement à superviser la construction. Il est toutefois important que la personne qui assume la gestion et la supervision de la construction soit techniquement qualifiée et puisse identifier de manière fiable les erreurs de construction ou les défauts de fabrication. Un responsable de site doit absolument avoir une assurance responsabilité civile dans laquelle les dommages matériels et les dommages corporels sont correctement assurés.