Le contrat d'architecte
Les questions juridiques peuvent être réglées dans le contrat © vege, fotolia.com
Pour la coopération entre le client et l'architecte dans une rénovation de maison, un contrat d'architecte est conclu comme un contrat de travaux. Une partie du contrat est bien sûr les honoraires, le contrat comprend également les services commandés et les questions de responsabilité. Le contrat doit toujours être conclu par écrit et avant le début de la coopération. En outre, d'autres points sont importants pour une coopération harmonieuse.
Toujours conclure un contrat d'architecte par écrit
Les bases du contrat d'architecte
Diverses lois et réglementations jouent un rôle lors de la conclusion d'un contrat d'architecture. En outre, d'autres accords peuvent être conclus, à condition qu'ils ne soient pas immoraux ou illégaux:
- Le HOAI (barème d'honoraires pour les architectes et ingénieurs) contient le barème d'honoraires pour les architectes et les planificateurs. Les frais sont basés sur les grilles tarifaires et les taux horaires qui y sont spécifiés.
- Les dispositions de la loi sur les contrats de travail et de services selon BGB §631 régissent les obligations des partenaires contractuels.
Éléments de base du contrat d'architecte Conseil: Dans le cadre de la rédaction d'un contrat de rénovation, le (règlement de passation des marchés de services) joue également un rôle important en tant que règlement spécifique dans le secteur de la construction. Ce règlement n'est pas un ouvrage juridiquement valide, il a été élaboré par des experts du secteur de la construction. Il n'est pas utilisé dans le contrat d'architecte, mais il est utilisé dans le contrat ultérieur avec l'entreprise de construction. Astuce: trouvez les architectes les moins chers, comparez les offres et économisez.
Objectifs et portée du contrat
L'objet du contrat fait partie de chaque contrat. Cela doit être spécifié aussi précisément que possible dans le contrat d'architecte. D'une part, cela se fait sur la base d'une description générale du projet de construction et est précisé avec des spécifications spécifiques. Cela comprend également les délais, les besoins matériels et les limites budgétaires. L'étendue des services est également spécifiée dans le contrat. En tant que constructeur, vous avez le choix de mettre en service le planificateur avec toutes les phases de travail conformément à HOAI ou d'attribuer simplement des phases individuelles. Les niveaux de performances suivants sont courants:
- Avant-projet de planification (phases de travail 1 et 2)
- Planification de la conception (phases de service 3 et 4)
- Planification de l'exécution (phases de service 5 à 7)
- Gestion de la construction (phase de service 8)
- Assistance à la propriété après achèvement (phase de service 9)
Rénovation de bâtiments anciens: un contrat doit être signé avec l'architecte avant de commencer © Marco2811, fotolia.com
Les obligations contractuelles
Les parties contractantes, le constructeur et le planificateur, assument diverses obligations avec la conclusion du contrat. Selon la nature du contrat de travail, l'architecte est obligé de livrer un travail convenu, le client de payer les services à temps. Une autre obligation du constructeur est de soutenir l'avancement des travaux, par exemple par l'acceptation de services d'architecture ou l'approbation des planificateurs ou experts spécialisés nécessaires ainsi que les contrats nécessaires.
Conseil: les obligations contractuelles du planificateur incluent également la responsabilité. Selon ce que l'architecte a été mandaté pour faire, il est responsable des défauts de planification ou de supervision de la construction pendant une période de 5 ans. Toutes les réclamations de garantie expirent alors.
Contrat d'architecte: composants importants
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Conclure correctement un contrat d'architecte
En tant que constructeur et profane, vous devez porter une attention particulière à quelques points lors de la conclusion d'un contrat d'architecture. Toujours important: plus les points individuels du contrat sont discutés et enregistrés avec précision, moins il y a de marge de manœuvre en cas de problème.
- Le contrat pas à pas, c'est-à-dire l'attribution pas à pas des phases de service, présente l'avantage qu'il est très facile de changer de planificateur en cas de problème.
- Un bon avant-projet fixe le cap pour les coûts de construction ainsi qu'un résultat final satisfaisant comme souhaité. Les constructeurs ne doivent pas économiser sur l'avant-projet et doivent expressément s'entendre sur la création dans le contrat.
- Les délais de réalisation des services individuels doivent être consignés dans le contrat. Si le délai est dépassé, le client peut tenir l'architecte responsable des frais supplémentaires.
- Un contrôle adéquat des coûts de construction est essentiel pour éviter un dépassement des coûts. Des contrôles réguliers et approfondis sont à la charge du planificateur, mais doivent être spécifiés dans le contrat.
- Les exclusions de responsabilité sont volontiers convenues dans les contrats. Les constructeurs ne doivent pas s'impliquer dans cela et n'acceptent généralement pas les exclusions.