Le HOAI - barème d'honoraires pour les architectes et ingénieurs
Le HOAI stipule les honoraires que les architectes et ingénieurs peuvent facturer pour leurs services en cas de construction neuve, de rénovation et de rénovation. Les honoraires totaux de l'architecte sont calculés à partir de deux facteurs de base, à savoir la fourchette d'honoraires et le montant des coûts éligibles.
Rénovation: Calculez correctement les frais © Gina Sanders, fotolia.com
Les honoraires d'architecte selon HOAI - les facteurs de calcul
Le barème des honoraires des architectes et des ingénieurs est utilisé pour déterminer les honoraires appropriés pour les services de planification et de surveillance. Le calcul repose sur deux facteurs principaux:
- Les fourchettes de frais déterminent le tarif minimum ou maximum d'un service en fonction des critères d'effort. La division en zones individuelles est basée sur le niveau de difficulté. Un simple entrepôt est affecté à la zone I, une maison individuelle à la zone III ou IV. Si le projet est une structure complexe telle qu'un bâtiment administratif ou un hall de production, la zone tarifaire V est appliquée.
- Le montant des frais facturables comprend les frais engagés pour la construction du bâtiment ou la rénovation d'une maison. Cela comprend entièrement les coûts de construction du bâtiment ainsi que le développement non public sur la propriété. Il y a aussi d'autres coûts, dont certains peuvent être compensés, comme tous les composants et sections pour lesquels l'architecte est également chargé de planifier ou de surveiller.
Calcul des honoraires d'architecte: les principaux facteurs à l'origine des honoraires
En principe, les coûts qui ne sont pas directement liés au bâtiment ne sont pas comptabilisés. Ceux-ci incluent, par exemple:
- Le terrain à bâtir et tous y travaillent
- Développement public
- Clôtures et aménagement paysager
- Systèmes à des fins spéciales
Les taux d'honoraires calculés sont ensuite attribués aux services fournis par l'architecte ou l'ingénieur. Si le planificateur est entièrement mis en service, un taux de 10% des coûts totaux est utilisé comme guide pour les frais totaux.
Astuce: Le HOAI, § 10 (5) indique quels coûts sont crédités et comment. Astuce: trouvez les architectes les moins chers, comparez les offres et économisez.Les phases de service du HOAI
Les tâches d'un planificateur sont divisées en 9 phases de service dans le HOAI, qui sont incluses dans les honoraires en différents pourcentages. Les pourcentages entre parenthèses représentent les valeurs du HOAI 2009, dans l'actuel HOAI 2013 certaines phases ont été réévaluées:
| LPH 1 | Enquête de base | 2% | (ancien 3%) |
| LPH 2 | Pré-planification | sept% | |
| LPH 3 | Projet de planification | 15% | (ancien 11%) |
| LPH 4 | Planification de l'approbation | 3% | |
| LPH 5 | Planification de la mise en œuvre | 25% | |
| LPH 6 | Préparation du prix | dix% | |
| LPH 7 | Participation au prix | 4% | |
| LPH 8 | Surveillance immobilière ( supervision de construction ou gestion de chantier) | 32% | (vieux 31%) |
| LPH 9 | Gestion immobilière, documentation | 2% | (ancien 3%) |
Honoraires d'architecte: Proportion des 9 phases de travaux dans les honoraires Conseil: Les honoraires pour les conversions et les rénovations sont précisés dans le HOAI dans un tableau d'honoraires distinct.
Les frais de temps selon HOAI
Nonobstant les règles de calcul des frais du HOAI, des frais de temps peuvent également être convenus (§ 6). Ils sont déterminés par une estimation préliminaire; les taux horaires autorisés sont également précisés dans la grille tarifaire, à savoir au niveau suivant:
- Tarif horaire pour l'entrepreneur lui-même: 38 euros à 82 euros
- Tarif horaire pour le personnel technique: de 36 euros à 59 euros
- Tarif horaire pour les dessinateurs: 31 euros à 43 euros
HOAI - Grille tarifaire pour les architectes © AP, fotolia.com
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La facture d'électricité
En plus des frais calculés pour ses services, le planificateur peut également facturer des frais supplémentaires. Ce sont des dépenses qui doivent être faites pour remplir les services. Les coûts supplémentaires comprennent, par exemple:
- Frais de bureau et postaux
- Frais de télécommunications
- Frais de copie
- Coûts d'un bureau de chantier, y compris les coûts d'installation et d'exploitation
- Indemnités de départ
La facturation peut se faire sous forme de montant forfaitaire ou sur justificatif individuel, cela peut être librement convenu dans le contrat. S'il n'y a pas de règlement écrit, la facturation sera basée sur des preuves individuelles.
Conseil: une exclusion de la prise en charge de frais supplémentaires peut être convenue par écrit et une limite maximale peut également être fixée.Services de base et services spéciaux
Une distinction est faite dans les services de base HOAI et les services spéciaux et supplémentaires. Les services de base sont nécessaires pour bien planifier et réaliser un bâtiment. Les services de base qui appartiennent thématiquement entre eux sont chacun résumés dans une phase de service, les frais pour les services de base sont réglementés de manière contraignante dans les parties 2 à 4 de la HOAI.
Honoraires d'architecte: services de base et services spéciaux
Les services qui vont au-delà des services de base sont désignés comme services spéciaux et facturés séparément. Cela comprend tous les services qui ne sont généralement pas requis pour chaque projet de construction. Le planificateur ne peut facturer ces services que s'ils ont été convenus par écrit. Les services spéciaux peuvent inclure les tâches suivantes du planificateur, par exemple:
- Demandes de renseignements sur la construction
- Planification des interventions et des compensations
- Plans d'itinéraires d'évacuation
- Représentation du projet de construction sous forme de perspective de dessin ou dans un modèle
- Inventaires
- Déclarations d'achèvement
Suppléments pour rénovations et rénovations
Une rénovation de maison impose des exigences différentes et parfois plus élevées en matière de planification et d'exécution. C'est pourquoi le HOAI offre la possibilité de convenir d'un supplément de conversion. Celui-ci est calculé en fonction du degré de difficulté du projet et exprimé en pourcentage du montant total des frais. En moyenne, ces suppléments sont de 20 à 33% pour les bâtiments et de 50% pour les intérieurs en fonction d'un degré de difficulté moyen. Si aucun supplément n'est convenu, un supplément de 20% par rapport à un niveau de difficulté moyen est convenu contractuellement (HOAI, § 36).
La règle du bonus-malus
Afin de créer des incitations à une construction rentable, la réglementation dite du bonus-malus existe depuis la version 2009 du HOAI. La règle stipule qu'une commission de réussite pouvant atteindre 20% peut être convenue pour les insuffisances budgétaires, par contre, un excédent des coûts spécifiés peut être stipulé avec une déduction allant jusqu'à 5% de la commission.
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