Responsabilité de l'architecte

Lorsqu'une maison est rénovée, de nombreux points doivent être pris en compte, de nombreuses personnes sont impliquées dans la construction. Dans de nombreux cas, l'architecte prend en charge la planification, mais aussi l'exécution des travaux. En cas de problème, la question de la responsabilité est toujours rapidement posée, notamment dans le secteur de la construction. Parce que les erreurs de construction ou les dommages peuvent vraiment coûter de l'argent. Afin que le constructeur ne soit pas en reste avec ses prétentions, les questions de responsabilité devraient être discutées au mieux avant ou au plus tard lors de la signature du contrat.

Questions juridiques concernant la responsabilité architecturale © vege, fotolia.com

Règles de base de la responsabilité

Le contrat d'architecte est conclu comme un contrat de travail selon BGB §§631 et suivants. Conformément au contrat, l'architecte doit au client une réussite des travaux définie, qui est également désignée dans le langage juridique comme «permettre la construction d'un bâtiment». La délimitation est faite consciemment, car l'architecte n'est pas responsable de la construction du bâtiment lui-même. C'est l'affaire des artisans ou des entrepreneurs en construction. En pratique, ces relations sont souvent aussi compliquées qu'elles le paraissent en théorie, car les limites ne sont pas toujours claires.

Fondamentalement, le planificateur est responsable s'il exécute les services convenus de manière inadéquate ou incorrecte. Le client, en tant que partenaire contractuel, a le droit d'apporter des améliorations. Si l'architecte refuse ou si l'erreur ne peut plus être corrigée, le client peut résilier le contrat et / ou réduire les honoraires de l'architecte.

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Cas de responsabilité pour les architectes

Les erreurs de planification sont l'un des points focaux lorsqu'il s'agit de responsabiliser les architectes. Ceux-ci peuvent résulter d'une détermination de base incorrecte et des erreurs se produisent souvent dans la planification de l'approbation, la construction du bâtiment et le calcul des coûts. De plus, il existe de nombreux autres points où le planificateur peut faire des erreurs et donc engager sa responsabilité:

Si l'architecte choisit une solution peu économique pour une mesure de rénovation et que les coûts de construction augmentent fortement en conséquence, il enfreint l'obligation de planification peu coûteuse et peut être tenu responsable. (OLG Dresden, arrêt du 12 mai 1999 - 11 U 2765/97)
Le planning d'approbation doit être approuvé en permanence. Si le permis de construire est refusé parce que ce principe n'a pas été respecté par l'architecte, il est responsable. Il existe une exception si le client insiste sur la solution qui ne peut pas être approuvée malgré les informations préalables et les éclaircissements du planificateur. (LG Göttingen, arrêt du 22 juillet 1995; loi sur la construction 1996, 139)
Les erreurs dans la construction du bâtiment ou la rénovation qui découlent de la planification sont de la responsabilité de l'architecte. Le non-respect du sous-sol est ici particulièrement pertinent. Si des caractéristiques spéciales telles qu'un niveau élevé des eaux souterraines ne sont pas prises en compte dans la conception, cela peut entraîner, par exemple, le naufrage du bâtiment. (Tribunal régional supérieur de Düsseldorf, arrêt du 17 mars 2000; loi sur la construction 2000, 1358)
Dans le cadre de la supervision immobilière, l'architecte supervise et coordonne l'avancement des travaux. Les tribunaux se prononcent en cas de vices du bâtiment qui pourraient résulter d'un manque de soin de la part du chef de chantier, souvent au désavantage du chef de chantier. En principe, l'architecte doit toujours intervenir s'il y a des indices de défauts. Incidemment, cela vaut également pour la sécurité et la santé au travail. De plus, la responsabilité du responsable du site ne s'applique pas si le client modifie les plans existants sans autorisation. (OLG Hamm, arrêt du 23.09.1994 - 12 U 117/93; droit de la construction 1995, 269)

Responsabilité de l'architecte possible pour les défaillances suivantes

La responsabilité de la garantie de l'architecte

Avec l'acceptation des travaux de l'architecte par le client, la période de garantie commence. C'est généralement 5 ans. Une fois ce délai écoulé, l'architecte n'est plus responsable des erreurs dans ses prestations. Ce délai devient compliqué et fastidieux lorsque l'architecte a été chargé de toutes les phases des travaux du HOAI. Car la phase de service 9 (surveillance et documentation des objets) ne commence qu'à l'expiration des autres délais.

La période de garantie est expliquée

En principe, une acceptation doit être clairement identifiable pour le début de la période. Cela peut être documenté, par exemple, par un rapport d'acceptation. L'installation du client dans le bâtiment peut également être considérée comme une acceptation tacite. On parle alors d'une soi-disant acceptation implicite, qui, selon un arrêt de la Cour fédérale de justice ((26.09.2013 - VII ZR 220/12) six mois après avoir emménagé sans mise en demeure de vices, est considérée comme réalisée .

Astuce: Le délai de prescription commence également si le client résilie le contrat de l'architecte ou refuse finalement l'acceptation des travaux.

POINTE

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Limitation de responsabilité pour contribution personnelle

Si le contrat de l'architecte stipule que le constructeur prend en charge la rénovation avec son propre travail, alors de nombreux urbanistes l'utilisent pour formuler un avertissement. L'OLG Celle a restreint cette possibilité dans un jugement du 1er mars 2006 - 7 U 79/05: L'architecte ne peut invoquer une exclusion de responsabilité s'il a violé son obligation de surveillance.

Si des limitations de responsabilité sont formulées dans des conditions générales, celles-ci ne peuvent concerner qu'une légère négligence. L'exclusion est effective pour les violations plus graves ou les vices contractuels. Il en va de même si les exclusions de responsabilité sont convenues individuellement. Par exemple, il n'est pas possible pour le planificateur de se dégager de sa responsabilité dans le domaine de la phase de service 8 - surveillance de la construction.

Compensation de l'architecte

Si l'architecte a commis une erreur de planification qui n'a été découverte qu'après la construction du bâtiment ou la fin des travaux de rénovation, une amélioration ultérieure n'est souvent plus possible et n'est pas de la responsabilité de l'architecte. En effet, il est responsable de ses services de planification et de contrôle, mais pas de la bonne exécution des travaux. C'est pourquoi les demandes de dommages et intérêts sont les demandes de garantie les plus importantes de la responsabilité des architectes. Une distinction est faite dans le BGB pour les dommages-intérêts pour inexécution et les dommages pour rupture de contrat positive.

La condition de base pour la réclamation de non-exécution est que le service défectueux soit directement lié au projet de construction. Le client peut alors exiger le remboursement des honoraires d'architecte ainsi qu'une indemnité à hauteur de la différence entre la structure défectueuse et la structure non défectueuse.

Les conséquences de dommages qui ne surviennent pas sur le bâtiment lui-même mais en raison d'une mauvaise planification relèvent de la rupture positive du contrat.

La rupture de contrat positive explique le pourboire: La différence entre les deux demandes de dommages et intérêts réside dans le délai de prescription. Les réclamations pour non-exécution expirent après 5 ans selon BGB § 635, pour des violations positives du contrat, des réclamations pour dommages-intérêts peuvent être faites à partir de l'acceptation sur une période de 30 ans.