Rénovation énergétique: le régime de remise en forme des bâtiments
Une rénovation énergétique est un ensemble de mesures qui servent à améliorer la qualité énergétique d'un bâtiment. Une distinction peut être faite entre deux grands domaines de la rénovation:
- Mesures de rénovation structurelle
- Mesures de rénovation d'usine
Rénovation énergétique © Marco2811, stock.adobe.com
La zone structurelle comprend toutes les mesures qui optimisent l'enveloppe du bâtiment en termes d'énergie. Les domaines les plus importants sont:
- Isolation du toit
- Isolation de la façade
- Isolation du sous-sol
- Isolation du plafond du dernier étage
- Isolation du plafond du sous-sol
- Remplacement des fenêtres
Laine minérale pour l'isolation des toitures © Patryk Kosmider, stock.adobe.com
La rénovation technique concerne l'optimisation des services du bâtiment. Les principaux sujets ici sont:
- Remplacement du chauffage
- Installation d'un système de ventilation
- Optimisation du contrôle du chauffage et de la distribution de chaleur
Il est temps de rénover la technologie de chauffage © animaflora picsstock, stock.adobe.com
Alors que les mesures structurelles réduisent les besoins énergétiques d'une propriété, le remplacement du système de chauffage - en tant que mesure technique la plus importante du système - est principalement utilisé pour une production d'énergie efficace.
Besoin de rénovations énergétiques en Allemagne
Le parc immobilier en Allemagne est très ancien. Selon l'Agence allemande de l'énergie (Dena), 63% du total de 18,6 millions de bâtiments résidentiels ont été construits avant 1979 et donc à un moment où les économies d'énergie et la qualité énergétique d'un bâtiment n'étaient pas la priorité absolue. La première ordonnance sur l'isolation thermique venait à peine d'entrer en vigueur en 1977.
En conséquence, de nombreuses maisons dans les bâtiments existants consomment trop d'énergie - et émettent ainsi plus de CO 2, gaz à effet de serre nocif pour le climat que nécessaire. Dena a montré la consommation d'énergie d'une maison individuelle moyenne dans un exemple de calcul: il suppose une maison de 150 mètres carrés de surface habitable. Dans un tel bâtiment, une consommation énergétique de 3 500 litres de mazout par an n'est pas rare actuellement. En fonction du prix de l'énergie, qui a presque doublé au cours de la dernière décennie, le chauffage coûte environ 2 100 euros par an.
Consommation de mazout: comparaison d'un bâtiment ancien non isolé, d'un bâtiment neuf standard et d'un bâtiment ancien isolé de manière optimale
Avec les bonnes mesures, une rénovation énergétique complète peut réduire la consommation d'énergie d'une telle propriété jusqu'à 85%, en fonction de l'état structurel initial.
Conseil: trouvez les artisans régionaux et les entreprises spécialisées les moins chers, comparez les offres et économisez jusqu'à 30%. Renseignez-vous maintenant sans engagementAvantages d'une rénovation énergétique
Le parc immobilier est un facteur important de réduction des émissions allemandes de CO 2 . Cependant, cet objectif politique mondial n'est pas le but ultime du propriétaire. Parce que chaque rénovateur énergétique bénéficie individuellement de l'optimisation de son bâtiment. Les avantages sont:
- Réduction de la consommation d'énergie
- Réduction des coûts de chauffage
- Augmentation de la valeur de la propriété
- Amélioration de l'équilibre climatique personnel
- Augmentation du confort de vie
La rénovation énergétique signifie que moins d'énergie de chauffage est nécessaire pour chauffer vos propres quatre murs. Par conséquent, les propriétaires doivent obtenir beaucoup moins de carburant et l'utiliser dans leur système de chauffage. C'est la base de faibles coûts d'exploitation et d'un avantage significatif pour le compte des ménages.
Les rénovateurs ont souvent moins d'oeil sur le fait que la rénovation augmente généralement la valeur de leur propriété. Parce qu'une propriété à optimisation énergétique est conçue pour l'avenir et appréciée des acheteurs. Elle peut donc atteindre un prix nettement plus élevé sur le marché qu'une propriété non rénovée.
L'état énergétique d'une maison a une influence majeure sur le prix de vente
Un bâtiment rénové avec énergie a également une meilleure qualité de vie. Il y a plusieurs raisons à cela. Les murs étant isolés, leur température intérieure est plus élevée que sans isolation. L'air de la pièce se refroidit donc moins sur la surface intérieure de la paroi extérieure, ce qui évite les courants d'air désagréables. Si une ventilation contrôlée des espaces de vie a également été installée dans le cadre de la rénovation écoénergétique, les pièces sont toujours alimentées de manière optimale en air frais et riche en oxygène. Bien mieux que ce ne serait possible dans une propriété non rénovée grâce à la ventilation des fenêtres.
Enfin, la réduction des émissions de gaz à effet de serre joue naturellement aussi un rôle dans les avantages de la rénovation économe en énergie. Ceux qui doivent chauffer moins, rejettent moins de CO 2 et apportent ainsi une contribution très personnelle à la protection du climat.
Ces aspects parlent clairement en faveur de l'isolation Astuce: Si vous voulez surtout économiser de l'argent grâce à une rénovation énergétique, vous devez garder un œil sur les coûts d'amortissement. Les mesures individuelles sont associées à différents niveaux d'investissement. Un consultant en énergie peut calculer quand la mesure respective a ramené les coûts grâce à la réduction des coûts de chauffage. Cela permet d'évaluer différentes mesures de rénovation énergétique de manière purement économique. Un guide important pour les propriétaires sur la façon de procéder à la rénovation.
Où est l'énergie perdue
Dans une maison non rénovée sans isolation, beaucoup de chaleur est perdue inutilisée de l'intérieur vers l'extérieur. L'ampleur des pertes dépend toujours de la propriété en question. Un consultant en énergie peut les quantifier et utiliser des calculs et une image thermographique de la façade pour identifier les points faibles du bâtiment respectif en termes d'énergie. Cependant, il existe également des exemples de calculs qui illustrent la dimension de la perte d'énergie et le potentiel d'isolation.
Dena quantifie les pertes énergétiques d'une maison individuelle non isolée comme suit:
- Toit: environ 12000 kilowattheures par an
- Façade: environ 10 100 kilowattheures par an
- Fenêtre: environ 4700 kilowattheures par an
- Sous-sol: environ 1800 kilowattheures par an
La chaleur dans la maison se perd comme suit
Avec une rénovation énergétique dans laquelle le toit, les murs extérieurs et le sous-sol reçoivent une isolation efficace et les fenêtres sont remplacées par des éléments de construction modernes, les pertes peuvent être réduites aux valeurs suivantes:
- Toit: environ 3000 kilowattheures par an
- Façade: environ 3000 kilowattheures par an
- Fenêtre: environ 2500 kilowattheures par an
- Sous-sol: environ 700 kilowattheures par an
Les propriétaires de maison peuvent choisir parmi une large gamme de systèmes d'isolation, de matériaux d'isolation, de vitrages et de matériaux de cadre pour les mesures. En principe, cependant, ce qui suit s'applique toujours: Grâce à une rénovation énergétique, une grande quantité de chaleur peut être conservée dans la maison.
Avantages de l'isolation des façades
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L'ancien chauffage: généralement trop gros
En ce qui concerne les chaudières, les modèles vieillissants en particulier sont nettement surdimensionnés. En termes de rendement, ils peuvent fournir beaucoup plus d'énergie que la propriété n'en a besoin. Ceci est encore plus prononcé lorsque les besoins en chaleur d'une maison sont réduits par l'isolation.
Un nouveau système de chauffage économise beaucoup d'énergie
La façon de penser en matière de technologie de chauffage a fondamentalement changé à l'époque de la transition énergétique. Aujourd'hui, les planificateurs et les entreprises d'installation dimensionnent les systèmes de chauffage afin qu'ils correspondent le plus précisément possible aux besoins de chauffage de la propriété. Il est donc judicieux de ne remplacer le chauffage que lorsque la propriété a atteint sa demande de chaleur finale après isolation. D'un autre côté, le remplacement d'un appareil de chauffage est également une mesure qui permet d'obtenir un effet d'économie élevé avec un investissement comparativement faible. Le modernisateur est confronté à une sorte de problème de poule et d'œuf lorsqu'il s'agit d'une approche sensée de la rénovation énergétique.
Nouvelle pompe à chaleur air-eau moderne © Studio Harmony, stock.adobe.com Conseil: Au cours des dernières années, les fabricants de chauffage ont développé de nombreux systèmes de chauffage différents, certains basés sur des sources d'énergie traditionnelles telles que le mazout ou le gaz, et d'autres basés sur des énergies renouvelables. Le changement de source d'énergie peut déjà ouvrir la voie à un approvisionnement en chaleur plus économique, même si les coûts d'investissement d'une pompe à chaleur, par exemple, sont plus élevés que pour une nouvelle chaudière fioul ou gaz. Ici, il est important de jeter un œil à la propriété et d'obtenir des conseils indépendants d'un expert en énergie.
En plus de remplacer le système de chauffage, le système de chauffage offre d'autres options d'optimisation. L'équilibrage hydraulique peut, par exemple, améliorer la répartition de la chaleur dans les pièces, ce qui se traduit par des valeurs de consommation inférieures pour le système.
Répartition uniforme de la chaleur grâce à l'équilibrage hydraulique
De plus, si le système de chauffage est entièrement fonctionnel, il peut être judicieux de ne remplacer que la pompe de chauffage qui transporte l'eau chaude de chauffage vers les radiateurs. Parce que c'est - surtout avec les anciens systèmes de chauffage - souvent un véritable consommateur d'énergie. Les tuyaux de chauffage chauds doivent être isolés dans un sous-sol non chauffé. La régulation du chauffage moderne et les systèmes de maison intelligente, qui garantissent par exemple la température préréglée dans les différentes pièces, peuvent également offrir des économies.
Les vieilles pompes à chaleur sont des consommateurs d'énergie
A ne pas oublier: une bonne ventilation
Ceux qui optimisent énergiquement leur propriété, isolent et remplacent les fenêtres, d'une part, conservent très bien l'énergie dans la maison, mais la scellent également fortement. L'échange d'air nécessaire dans le bâtiment, qui est souvent causé par des fuites dans des maisons non rénovées, n'est alors plus assuré. Par conséquent, l'installation d'un système de ventilation contrôlée des espaces de vie fait désormais partie intégrante d'une rénovation énergétique. Il garantit que l'air humide et vicié est efficacement évacué des pièces. En retour, il fournit suffisamment d'air frais. Cela augmente le confort de vie et les dommages causés par l'humidité tels que la moisissure sont efficacement évités. Il est important que la ventilation du salon récupère la chaleur de l'air ambiant utilisé et préchauffe ainsi l'air frais.
Le système de ventilation centrale est installé © Gerd, stock.adobe.com
Complet ou étape par étape: la bonne approche
Les propriétaires sont toujours confrontés à la décision de savoir s'ils souhaitent optimiser pleinement leur propriété dans une rénovation complète à grande échelle et économe en énergie ou s'ils doivent effectuer des mesures individuelles étape par étape. Les deux approches ont leurs avantages et leurs inconvénients.
Rénovation complète
avantages
- L'état énergétique du bâtiment est optimisé à la fois, effet maximal
- Les mesures peuvent être coordonnées de manière optimale dans un concept global
- Possibilité d'atteindre la norme d'efficacité KfW et d'utiliser des subventions attractives
désavantage
- Coûts d'investissement très élevés
- Très grand effort
Mesures individuelles
avantages
- Coûts d'investissement réduits
- Les mesures les plus efficaces peuvent être sélectionnées
- Moins de déficience si la rénovation a lieu pendant que la maison est occupée
désavantage
- Les mesures peuvent ne pas être coordonnées de manière optimale si l'étape suivante suit plus tard
- Le bâtiment a encore des faiblesses énergétiques
La décision d'une rénovation complète ou d'une rénovation étape par étape peut dépendre de divers facteurs:
- Capital disponible: Des ressources financières suffisantes sont-elles disponibles ou le budget existant doit-il être utilisé aussi efficacement que possible?
- Quand : le bâtiment est-il déjà habité ou est-il encore vide après l'achat, pour que vous puissiez vous exercer plus librement sans affecter les résidents?
- Propre moteur: la rénovation doit-elle avant tout économiser de l'argent sur les coûts d'exploitation ou s'agit-il d'obtenir le plus grand effet possible sur le climat?
Pour la rénovation énergétique: Tout d' abord isoler puis remplacer le chauffage Conseil: Que ce soit une rénovation complète ou de rénovation , étape par étape - il est toujours judicieux de consulter un conseiller en énergie. Selon Dena, il y a environ 13 700 experts en construction et rénovation écoénergétiques en Allemagne. Vous pouvez d'abord enregistrer l'état énergétique de la propriété et dresser une feuille de route de rénovation significative, dont les étapes s'appuient les unes sur les autres - que les étapes d'une rénovation complète se succèdent directement ou que dans une rénovation partielle, les périodes intermédiaires soient plus longues.
Le certificat de performance énergétique du bâtiment est un guide précieux pour la bonne procédure de rénovation. Ce document, désormais obligatoire pour la vente de maisons, contient non seulement les données de consommation les plus importantes, mais également des suggestions sur les mesures de rénovation énergétique pouvant améliorer la qualité énergétique de la maison. Un consultant en énergie peut utiliser le certificat énergétique du bâtiment comme point de départ pour une planification complète de la rénovation. Les propriétaires peuvent, bien entendu, également aborder des points individuels qui y sont énumérés en tant que mesures individuelles. Le certificat énergétique du bâtiment est disponible en deux versions:
- Le soi-disant certificat de consommation utilise uniquement la consommation d'énergie des dernières années comme base, qui dépend cependant fortement du comportement de chauffage individuel.
- Le soi-disant certificat d'exigence est plus significatif car il est basé sur la qualité structurelle fondamentale du bâtiment.
Certificat énergétique: certificat de consommation et certificat d'exigence en comparaison
Coût d'une rénovation énergétique
Les coûts d'une rénovation énergétique sont très individuels et dépendent bien entendu de l'état actuel du bâtiment et de sa structure. Néanmoins, il existe des directives approximatives qui donnent une première impression des dimensions. Le Bausparkasse Schwäbisch Hall quantifie les coûts dans les différents domaines comme suit, par exemple:
- Façade (y compris isolation thermique): environ 20000 euros
- Rénovation de la toiture (y compris tuiles, pare-vapeur et isolation du toit): environ 28000 euros
- Isolation du plafond du sous-sol: environ 2800 euros
- Remplacement de la fenêtre: environ 15000 euros
- Echange de chaleur: environ 9500 euros
La Bausparkasse estime les temps d'amortissement des grandes mesures d'isolation à 20 à 25 ans, pour le remplacement du chauffage à 15 à 20 ans. Dans le contexte d'une propriété qui sera habitée pendant plusieurs décennies et sera pérenne grâce à la rénovation, les coûts et les temps d'amortissement sont mis en perspective.
Exemples de coûts de diverses 
mesures d'isolation Durée moyenne d'amortissement des mesures d'isolation Conseil: Lors de la rénovation, les propriétaires doivent toujours tenir compte des coûts dits de toute façon. Si un échafaudage doit de toute façon être érigé pour la réparation de la façade, l'opportunité est bonne d'utiliser la rénovation de la façade en même temps pour installer une couche d'isolation efficace. 
L'isolation peut valoir la peine: un exemple apporte de la clarté L' 
isolation peut en valoir la peine: un exemple apporte de la clarté
Quelles subventions publiques y a-t-il
La rénovation énergétique du parc immobilier est également souhaitée politiquement en raison de son obsolescence et de sa forte proportion d' émissions de CO 2 allemandes . Il est considéré comme un objectif clé de la transition énergétique. Par conséquent, les mesures de rénovation énergétique sont financées par l'État. Les fonds sont attribués par deux institutions:
- La Banque KfW
- L'Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations (Bafa)
Financement © tech-studio, fotolia.com
La KfW Bank alloue à ses programmes des prêts à des conditions avantageuses et des subventions d'investissement. Dans le cas des prêts, une partie du montant emprunté n'a pas à être remboursée ultérieurement. Le montant du financement dépend des mesures respectives. Dena place la subvention maximale de la KfW pour la rénovation complète d'une maison en maison efficace à 30 000 euros par logement.
La norme KfW Efficiency House fournit le cadre du montant du financement pour une rénovation complète. La norme est basée sur un KfW Efficiency House 100. Cela correspond à un bâtiment qui répond exactement aux exigences de l'ordonnance sur les économies d'énergie applicable. Le 100 représente 100% de la consommation d'énergie. En d'autres termes, les exigences de l'État de l'ordonnance sur les économies d'énergie ont été fixées comme référence. Les autres normes de la maison d'efficacité KfW sont basées sur cela. Une maison d'efficacité KfW 55, par exemple, n'a que 55% des besoins énergétiques spécifiés dans l'ordonnance sur les économies d'énergie. Ceux qui atteignent une norme d'efficacité énergétique en rénovant leur bâtiment peuvent bénéficier de ces subventions. Il existe des subventions clairement définies pour des mesures individuelles telles que le remplacement d'anciennes fenêtres,qui sont attribués indépendamment de l'atteinte d'une norme de maison d'efficacité.
Financement KfW pour les bâtiments neufs Financement KfW pour les bâtiments existants
Contrairement à la KfW Bank, le financement de l' Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations (Bafa) se concentre sur l'installation de technologies efficaces pour la production d'énergie. Par exemple, le passage du fioul à une source d'énergie plus respectueuse du climat, l'installation de pompes à chaleur ou l'installation de systèmes solaires thermiques pour le chauffage solaire de l'eau potable et l'aide au chauffage sont encouragés.
Le 1er janvier 2020, une autre forme de financement public pour les rénovations écoénergétiques a été ajoutée: ceux qui rénovent désormais écoénergétiques peuvent bénéficier d'avantages fiscaux intéressantspour sauvegarder. Les coûts des mesures individuelles de rénovation énergétique des bâtiments peuvent être déduits d'impôts jusqu'à 20 pour cent sur une période de trois ans. Un maximum de 40 000 euros par logement est possible. Les coûts de la supervision énergétique de la construction et de la planification spécialisée par un expert en énergie qualifié sont même déductibles à 50%. Les mesures prises doivent être confirmées par l'entreprise spécialisée exécutant les travaux ou par un consultant en énergie qui a l'autorisation de délivrer conformément à l'article 21 de l'ordonnance sur les économies d'énergie. Il existe un modèle officiel pour cela du ministère fédéral des Finances. Les rénovateurs peuvent réclamer leurs dépenses pour la première fois dans la déclaration de revenus de l'année civile 2020.
Rénovation: subventions ou avantages fiscaux Conseil: les programmes de subventions individuelles et la déductibilité fiscale ne peuvent pas toujours être combinés entre eux. Les rénovateurs écoénergétiques doivent donc toujours s'informer en conséquence avant la rénovation et idéalement consulter un conseiller énergétique qualifié. Il vaut également la peine de jeter un œil aux offres des États fédéraux, des communes et des entreprises telles que les fournisseurs d'énergie régionaux. Certains d'entre eux proposent leurs propres programmes de financement.
Un comportement correct est crucial
Enfin, il faut noter: La consommation énergétique d'un bâtiment ne dépend pas seulement de sa qualité énergétique, mais aussi dans une large mesure du bon comportement de ses habitants. Pour faire simple, un bâtiment rénové énergiquement peut continuer à avoir une consommation d'énergie élevée, tandis qu'un bâtiment non rénové peut économiser beaucoup d'énergie sans aucun investissement. L'utilisation consciente de l'énergie est donc d'une grande importance. Voici quelques-uns des conseils les plus importants pour un chauffage économe en énergie:
- Adapter la température ambiante à l'utilisation respective
- Ne bloquez pas et ne couvrez pas les radiateurs
- Meilleure ventilation que d'incliner la fenêtre
- Éteignez le chauffage lors de la ventilation
- Utilisez l'abaissement du chauffage
