Afin de vous assurer de ne pas payer un prix excessif lors de l'achat d'une maison et de reconnaître à l'avance les éventuels défauts, il vaut la peine de faire appel à un évaluateur pour procéder à une évaluation de la maison. Dans notre entretien, l'expert en contrôle des coûts explique les coûts qui peuvent survenir pour un tel expert.
Question: Combien coûte un évaluateur de maison?
Expert en contrôle des coûts: Cela ne peut pas être dit à tous les niveaux . Les coûts dépendent toujours du type et de la portée de l'évaluation, ainsi que de la valeur de la maison à évaluer.
De plus, si les calculs de coûts étaient auparavant liés à la grille tarifaire des architectes et ingénieurs (HOAI), cela n'a pas été le cas depuis une dizaine d'années. Depuis le 1.1. En 2009, les évaluateurs immobiliers sont libres de fixer leurs prix et également de faire des prix spéciaux pour des évaluations plus courtes et simples. Les coûts peuvent donc varier d'un expert à l'autre.
Il faut d'abord différencier grossièrement selon:
- rapport d'évaluation simple (rapport court) sans aucune obligation légale
- Avis d'experts au nom du tribunal
- rapport complet complet
- rapports spéciaux (par ex. analyses de polluants dans les bâtiments ou analyses de défauts)
Évaluation simple
Un simple rapport d'évaluation peut coûter jusqu'à 500 €
Dans la pratique, la simple appréciation sera presque toujours suffisante. L'évaluateur indique sous une forme brève et concise la valeur du bâtiment et si le prix d'achat demandé est approprié.
Les coûts d'une telle évaluation brève commencent généralement entre 250 et 500 EUR , avec des maisons de valeur plus élevée, les coûts sont généralement plus élevés.
Avis d'experts au nom du tribunal
Si un avis d'expert juridiquement contraignant est demandé au nom du tribunal , l'expert règle généralement ses frais conformément à la Justice Compensation Act. Les tarifs horaires qu'il est autorisé à facturer sont ensuite régulés avec précision en fonction de la tâche d'évaluation via le tableau des coûts respectif.
Ces rapports sont nécessaires dans les litiges successoraux (pendants devant les tribunaux), dans les affaires de divorce et dans des procédures judiciaires similaires. Dans le cas d'un achat d'une maison, seul un litige juridique concernant le prix d'achat ou la valeur réelle de l'immeuble serait envisageable comme motif d'un tel avis. Des taux horaires de l'ordre de 80 à 125 euros pour l'évaluation peuvent alors être retenus dans tous les cas.
Rapport complet complet
Une expertise très détaillée de l'immeuble a lieu lors de l'établissement d'un bilan complet et complet . Ces rapports comportent généralement 30 pages ou plus. Au cours de l'évaluation, un grand nombre de facteurs influençant la valeur, tels que les droits de passage existants, sont soigneusement vérifiés et leur influence sur la valeur de la maison et de la propriété est calculée avec précision à l'aide de méthodes de calcul spécifiées.
Des coûts déjà supérieurs à 1000 EUR, même pour des maisons unifamiliales relativement bon marché, peuvent certainement être assumés ici. Ici aussi, les coûts d'expertise augmentent à mesure que la valeur de la maison augmente.
Rapports spéciaux
Dans certains cas, vous souhaitez uniquement faire vérifier et évaluer les conditions structurelles et les défauts individuels (par exemple, les moisissures, l'humidité dans le bâtiment, la pollution dans les bâtiments des années 1970, etc.). Pour que ce soit des rapports spéciaux produits.
Selon l'évaluateur, pour les évaluations individuelles, soit un taux forfaitaire peut être demandé, basé sur la taille et la valeur du bâtiment, soit facturé à l'heure. Lors de la facturation à l'heure, vous pouvez dans la plupart des cas supposer des tarifs horaires compris entre 70 et 100 EUR par heure . En outre, il y a des frais de déplacement et des frais pour la documentation écrite (jusqu'à 40 EUR par page sont assez courants ici).
Dans le cas de rapports plus complets, vous pouvez également recevoir une estimation des coûts de réparation des dommages et des recommandations d'action spécifiques de l'expert. Les évaluations purement énergétiques, en revanche, ne coûtent souvent qu'environ 200 EUR pour les petites maisons unifamiliales, avec des conseils complets et des recommandations pour des mesures que vous devez généralement calculer entre 300 EUR et 500 EUR .
Exemple de coût tiré de la pratique
Avant de signer le contrat d'achat d'une maison, nous commandons un autre évaluateur et préparons un bref rapport de 15 pages pour nous assurer du prix d'achat.
| Publier | prix |
|---|---|
| Évaluation - forfait pour une maison unifamiliale | 550 EUR |
| Documenter les coûts d'approvisionnement | 55 EUR |
| Frais de déplacement / distance forfaitaire | 90 EUR |
| coût total | 695 EUR |
Ceci est un exemple de coût pour un cas individuel spécifique. Les coûts dans d'autres cas peuvent varier en fonction de l'expert, de l'étendue de l'avis d'expert et de la valeur du bien.
Question: De quoi dépendent les coûts pour l'évaluateur de l'achat de la maison?
Expert en contrôle des coûts: les éléments suivants doivent être pris en compte:
Les prix d'une expertise sont directement liés à la valeur du bien
- quel type d'avis d'expert est requis et dans quelle mesure
- quelle valeur la maison a
- quels autres frais sont encourus pour l'expert (obtention de documents, vérification des droits de passage, frais tels que les frais de téléphone et de poste, etc.)
- dans quelle mesure la documentation écrite doit être complète
- s'il s'agit d'une évaluation commandée par le tribunal
- ce qui coûte les frais de l'évaluateur (peut varier d'un évaluateur à l'autre)
- si des recommandations de mesures et des estimations de coûts devraient également être faites dans le cas de rapports de défauts ou de rapports énergétiques
- quels frais de déplacement sont facturés
Puisqu'il peut y avoir des prix très différents d'un expert à un autre, il vaut la peine d'obtenir plusieurs estimations de coûts à l'avance et de comparer les coûts estimés.