Surtout lors de la construction de maisons jumelées, une propriété existante est souvent partagée de sorte que les deux propriétaires de la maison jumelée ont chacun leur propre propriété et n'ont pas besoin du consentement de l'autre personne pour tous les travaux sur la propriété. Cependant, partager une parcelle de terrain est initialement associé à des coûts. Vous pouvez découvrir les coûts que vous devez attendre des experts en vérification des coûts lors de notre entretien.
Question: Combien cela coûte-t-il de partager une propriété?
Expert en vérification des coûts: Vous ne pouvez pas dire cela à tous les niveaux . Les coûts dépendent toujours de la valeur de la propriété indivise et de divers autres facteurs.
En général, cependant, vous devrez vous attendre à des frais de plusieurs milliers d'euros dans la plupart des cas .
La procédure juridiquement correcte pour diviser la propriété peut différer d'un État à l'autre, et les coûts encourus peuvent différer légèrement à la fin. La division d'une propriété de même taille et de même prix en deux parties ou plus peut encore entraîner des coûts différents en Bavière et dans le Brandebourg, par exemple.
Tout d'abord, vous devez différencier les étapes de base, chaque étape contribuant aux frais:
- Obtenir l'autorisation de partager une propriété
- la mesure
- Notification provisoire et demande de division
- Sertissage des bornes
- Inscription au registre foncier
- Enregistrement des servitudes et des droits de passage si nécessaire
Désormais, vous n'avez besoin que d' un permis pour partager une propriété dans les Länder de Basse-Saxe et de Rhénanie du Nord-Westphalie et uniquement là-bas s'il s'agit d'un chantier ou d'un terrain déjà construit. Dans tous les autres États fédéraux, la division est également possible sans approbation préalable en vertu de la loi de l'État.
Les frais exigés pour un tel permis en Rhénanie du Nord-Westphalie et en Basse-Saxe peuvent être différents. Mais ils ne sont généralement pas très élevés.
Le coût de l'enquête dépend, entre autres, de la valeur du bien
L'arpentage entraîne une grande partie des coûts . L'arpentage est effectué soit par des géomètres nommés par le public (ÖbVI) ou, dans certains États fédéraux, par le bureau d'arpentage lui-même avec des employés autorisés. Les coûts pour cela dépendent du nombre de points limites déterminés et de la valeur de la propriété (dite «valeur foncière»). Plus les points limites sont mesurés, plus cela devient coûteux.
Toutes les données sont ensuite collectées puis soumises pour approbation. Il s'agit d'une décision provisoire rendue après qu'une demande de partage officielle a été demandée et a reçu l'approbation de la division à la fin. Si la division a été approuvée, des bornes peuvent être fixées. Le processus peut être légèrement différent dans certains États fédéraux.
Une fois l'approbation accordée, des frais sont facturés par parcelle, qui sont également basés sur la valeur de la propriété.
La propriété maintenant divisée doit être inscrite au registre foncier avec leurs nouveaux propriétaires. Pour l'inscription au registre foncier en tant que propriétaire, il faut calculer environ 1% à 2% de la valeur de la propriété (des moitiés de la propriété), que chaque nouveau propriétaire doit payer pour lui-même.
Après l'inscription au registre foncier, les servitudes et droits de passage doivent également être pris en compte. Par exemple, le propriétaire de la propriété plus en arrière peut ne plus avoir un accès direct à la rue - dans ce cas, un droit de passage s'applique. Lisez ici les coûts que cela peut entraîner. Une soi-disant servitude peut également être nécessaire - par exemple si des câbles doivent être posés à travers la propriété devant. Cela doit également être clarifié de manière juridiquement sûre, ce qui à son tour peut entraîner des coûts.
Exemple de coût tiré de la pratique
Une propriété de 1 000 m² en Bavière doit être divisée en deux moitiés de même taille, chacune de 500 m². 4 points limites sont définis. Le prix de l'immobilier (valeur du terrain) est fixé à 180 EUR par m².
| Publier | prix |
|---|---|
| Détermination du facteur de valeur du sol | 180 EUR par m² = 1,7 |
| Frais par colis pour la division | 300 EUR x 1,7 = 510 EUR par moitié = 1020 EUR |
| L'arpentage coûte le 1er point limite | 222 EUR |
| L'arpentage coûte 3 points de frontière supplémentaires | 210 EUR |
| Frais pour 4 points de repère multipliés par le facteur de valeur du terrain | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1224 EUR |
| Total des frais | 2 676 EUR |
| TVA de 19% | 508,44 EUR |
| coût total | 3 184,44 EUR |
| Frais d'enregistrement cadastre / frais de notaire | environ 900 EUR à 1800 EUR |
Ceci n'est qu'un exemple de coût qui s'applique à un cas individuel très spécifique et spécifique. Les coûts peuvent différer considérablement dans d'autres États fédéraux et avec des conditions différentes.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts de partage d'une propriété?
Expert en contrôle des coûts: Les éléments suivants doivent être pris en compte ici:
Le coût du partage de la propriété varie d'un état à l'autre
- les exigences dans les différents États fédéraux (loi de l'État applicable)
- les taux de redevance dans les différents États fédéraux pour la division
- le montant des coûts de mesure encourus
- la taille de la propriété
- la valeur du bien (le facteur déterminant est généralement la valeur du terrain et le prix d'achat des inscriptions au cadastre)
- le nombre de pièces à diviser en
- le nombre de points de levé et de repères à définir