Avoir une évaluation écrite de la valeur d'une maison ou d'une propriété peut être bénéfique. Les vendeurs peuvent l'utiliser pour étayer leurs attentes en matière de prix, et les acheteurs peuvent être sûrs de ne pas payer trop cher. Vous pouvez découvrir les coûts à prévoir pour une évaluation immobilière grâce aux experts en vérification des coûts lors de notre entretien.
Question: Quels coûts devez-vous calculer pour une évaluation immobilière?
Expert en vérification des coûts: Vous ne pouvez pas dire cela à tous les niveaux . Les coûts dépendent à la fois du type d'évaluation et de la valeur de la propriété.
Tout d'abord, vous devez distinguer le type de rapport que vous souhaitez avoir:
- une évaluation en ligne simple avec une information de prix approximative
- un bref rapport
- un rapport complet et juridiquement contraignant sur la valeur de la propriété
Selon le type de rapport, les coûts peuvent finir par être très différents. De plus, la valeur de la propriété joue également un rôle dans les coûts.
Informations sur les prix en ligne
Pour une simple information sur les prix en ligne, il suffit de calculer des coûts très bas. Dans de tels cas, cependant, l'évaluation ne doit être comprise qu'approximativement et n'est souvent pas particulièrement significative. De nombreux facteurs individuels importants ne sont pas pris en compte.
Mais les coûts sont également très bas. Une simple expertise immobilière en ligne coûte moins de 100 euros dans la grande majorité des cas , et parfois elle peut même être réalisée gratuitement.
Rapport bref
Un bref rapport coûte moins cher mais n'est pas juridiquement contraignant
Une brève évaluation comprend généralement 10 à 15 pages et est effectuée par un expert immobilier ou un évaluateur professionnel.
Pour les maisons unifamiliales de valeur moyenne, les coûts commencent généralement entre 250 et 350 EUR , si la maison a une valeur plus élevée ou si l'évaluation nécessite plus d'efforts de la part de l'expert, vous devez généralement vous attendre à des coûts de l'ordre de 600 à 700 EUR et plus .
Les brefs rapports ne sont cependant pas juridiquement contraignants. Vous pouvez les utiliser comme garantie supplémentaire de votre propre prix demandé dans les négociations de vente afin de renforcer votre propre position - mais en matière juridique, elles ne sont pas suffisantes. Dans ces cas, une évaluation détaillée est nécessaire.
Évaluation détaillée
Si une évaluation détaillée doit être préparée, il faut compter des coûts compris entre 1 000 et 2 000 euros, même pour des maisons unifamiliales de valeur moyenne .
Dans ces rapports, par exemple, les droits de passage existants et les charges de construction sont également pris en compte, ce qui a également un impact sur la valeur d'une propriété.
Une grille tarifaire (par exemple, HOAI ou calcul des coûts selon ImmobilienBG) est souvent utilisée comme base pour déterminer les coûts dans les évaluations immobilières détaillées, mais ce n'est pas obligatoire.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous voulons vendre notre maison unifamiliale et faire dresser une brève évaluation afin de mieux argumenter le prix de vente souhaité.
| Publier | prix |
|---|---|
| Bref rapport, 15 pages, forfait | 565 EUR |
| Supplément de distance | 90 EUR |
| coût total | 655 EUR |
Cet exemple de coût ne concerne qu'une maison familiale spécifique et les coûts de main-d'œuvre d'un évaluateur spécifique. Dans d'autres cas, les coûts peuvent également être très différents.
Question: Quels éléments déterminent le coût d'une évaluation immobilière?
Expert en vérification des coûts: Il y a quelques points à considérer ici:
Le coût d'une évaluation immobilière dépend de divers facteurs
- quel type d'avis d'expert est requis
- dans quelle catégorie de valeur la propriété doit être classée
- si une évaluation est basée sur des valeurs comparatives ou une évaluation basée sur la méthode de la valeur réelle
- quels documents sont requis pour l'évaluation
- si des forfaits sont proposés par l'expert
- si des surtaxes sont perçues pour l'évaluation
- si le HOAI est utilisé comme base pour l'évaluation
En fonction de ces facteurs, le coût d'une évaluation immobilière peut augmenter ou diminuer considérablement.
Question: Le HOAI doit-il être utilisé comme base pour déterminer les coûts de l'expert?
Expert en contrôle des coûts: depuis 2009, ce n'est plus obligatoire pour les experts. Vous pouvez également proposer vos propres tarifs et notamment des forfaits.
Pour cette raison, il est judicieux de demander à l'avance à des experts les coûts et de comparer plusieurs offres. Les examinateurs individuels peuvent offrir des coûts nettement inférieurs à ceux des autres.
Question: Que signifie «procédure de valeur matérielle»?
Expert en contrôle des coûts: Les valeurs comparatives sont généralement utilisées dans les évaluations immobilières afin de pouvoir évaluer la valeur d'une certaine propriété, si elle est comparée à des propriétés similaires dont la valeur marchande (valeur marchande) est connue.
Si aucune valeur comparative n'est disponible, la méthode de la valeur réelle est utilisée
Dans certains cas, cependant, aucune ou très peu de valeurs comparatives sont disponibles. Cela peut être le cas, par exemple, si une maison est d'une conception spéciale ou s'il existe des conceptions spéciales sur le bâtiment.
Dans ces cas, la méthode de la valeur réelle est généralement utilisée pour une évaluation solide. La valeur foncière de la propriété non développée est utilisée - des valeurs comparatives sont utilisées pour cela.
Ensuite, les coûts de production du bâtiment sont reconstitués à l'aide de tableaux appropriés. La réduction d'âge (1,25% par an) est ensuite ajoutée aux coûts de production fictifs calculés. Il en résulte ce que l'on appelle la valeur de construction.
Question: Est-ce encore une valeur fictive?
Expert en contrôle des coûts: Exactement. La somme de la valeur du terrain et de la valeur immobilière est donc également ajustée à l'emplacement respectif de la propriété. Le soi-disant facteur d'ajustement du marché est utilisé à cet effet.
Le facteur d'ajustement du marché est calculé par des comités d'experts et émis sous forme de valeur numérique dépendant de l'emplacement. Ce chiffre indique le pourcentage de la valeur réelle du matériau qui sera atteint avec une vente dans la zone concernée.
Dans un domaine, par exemple, les maisons peuvent atteindre en moyenne 90% de leur valeur réelle en tant que prix de vente. Cela correspond à un facteur d'ajustement du marché de 0,9.
De cette manière, vous pouvez également utiliser la méthode de la valeur réelle pour obtenir une évaluation réaliste et axée sur le marché de la propriété.