Même les frais accessoires lors de l'achat d'une propriété peuvent être considérables. En outre, il y a aussi les coûts encourus pour le développement du chantier. Ils sont payés à la commune ou aux caisses de retraite compétentes. Dans notre entretien, l'expert en contrôle des coûts explique quels coûts vous devez compter et de quoi ces coûts dépendent dans des cas individuels.
Question: Quels sont les coûts de développement d'une propriété?
Expert en vérification des coûts: Bien sûr, cela est difficile à quantifier dans tous les domaines - cela dépend en grande partie de la propriété en question, de sa taille et de la nature de la propriété. En outre, le type et la taille du bâtiment prévu jouent également un rôle pour les aspects individuels des coûts de développement.
Une distinction doit bien sûr également être faite entre les propriétés entièrement développées, partiellement développées et non développées: avec une propriété entièrement développée, il n'y a pas de frais de développement du tout , avec des propriétés partiellement développées, les connexions sont toutes déjà à la limite de la propriété et doivent seulement être conduites vers la maison prévue. Les coûts sont donc nettement inférieurs. Ce n'est que dans le cas d'une propriété non développée que les coûts de développement complets doivent être attendus.
Directives approximatives
Le coût du développement immobilier varie considérablement
En gros, vous devrez calculer entre 2 EUR par m² et 10 EUR par m² de bien en moyenne . Les propriétés les plus courantes coûtent entre 6 000 et 18 000 euros .
Cependant, si une route doit être construite ou modernisée au cours du développement, vous en tant que client pouvez encourir des coûts supplémentaires. Selon les conditions sur place, ces coûts peuvent être très différents - cela peut signifier seulement 3 EUR par m² à 5 EUR par m² de terrain, mais dans les cas extrêmes jusqu'à 50 EUR par m² de terrain .
Tout d'abord, il faut préciser quelles mesures doivent être prises au cours du développement:
- Raccordement eaux usées
- Approvisionnement en eau
- électricité
- Systèmes de télécommunications (téléphone et internet)
- Gaz (si nécessaire)
- Développement avec une route d'accès
Les coûts de développement pour le raccordement des eaux usées dans les nouvelles zones de construction sont généralement d' environ 2 000 à 7 000 EUR . Dans certains cas, cependant, cela peut être considérablement plus élevé si la distance jusqu'au prochain point de connexion est plus grande (par exemple dans le cas d'un très grand terrain ou d'un terrain à bâtir isolé).
Les coûts de développement de l'approvisionnement en eau varient généralement entre 2 000 et 5 000 euros . Ici aussi, des coûts nettement plus élevés sont souvent nécessaires dans des cas individuels.
Les coûts de développement de l'électricité dans une nouvelle zone de développement se situent généralement entre 2 000 et 3 000 euros pour la plupart des fournisseurs d'électricité. Dans le cas de propriétés dans un emplacement défavorable correspondant ou dans un état défavorable, les coûts peuvent également augmenter considérablement ici.
Les coûts de développement du téléphone et d'Internet sont relativement faibles dans la plupart des nouveaux domaines de développement. Pour les connexions normales, vous ne devez généralement calculer que quelques centaines d'euros. Dans le cas de demandes spéciales, cependant, cela peut également être nettement plus élevé: une connexion Internet par fibre optique (FTTH, Fiber-To-The-House) peut coûter jusqu'à 15 000 euros.
En revanche, les coûts de développement du gaz sont à nouveau plus élevés dans la plupart des cas. La condition préalable est qu'une connexion d'alimentation soit déjà dans la rue. Les frais s'élèvent alors entre 1 500 et 2 500 EUR . Cependant, il peut y avoir des écarts et des coûts supplémentaires qui doivent être pris en compte.
Des coûts très variables peuvent survenir pour la construction ou l'extension d'une route d'accès , selon les conditions locales. Le facteur décisif pour les coûts est le nombre de propriétés qui bénéficient de cette voie d'accès, si d'autres bâtiments à usage soi-disant tiers (comme un supermarché, un parking public) bénéficient de la route et quels coûts supplémentaires sont encourus pour la construction de trottoirs, de pistes cyclables et d'éclairage public. Les municipalités peuvent toutefois répercuter jusqu'à 90% des coûts de construction des routes ou jusqu'à 75% des coûts de modernisation des routes aux propriétaires fonciers.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous avons acheté une propriété jusqu'alors non développée d'une superficie de 1 000 m² à la limite d'une nouvelle zone de développement et souhaitons la développer. Toutes les lignes d'alimentation sont proches de la limite de propriété.
La route d'accès existante doit être agrandie pour notre propriété. Puisque nous sommes les seuls utilisateurs de cette partie de la route d'accès, nous devons en supporter nous-mêmes l'intégralité des coûts.
| Publier | prix |
|---|---|
| Connexion de conduit | 2 900 EUR |
| Connexion électrique | 2 120 EUR |
| Raccordement au gaz | 1 960 EUR |
| Raccordement à l'eau | 2 240 EUR |
| Frais de connexion pour le téléphone, Internet par fibre optique (zone d'extension) | 1 670 EUR |
| Coûts totaux du développement immobilier | 10 890 EUR |
| Réduction de la part des coûts propres par la commune à 80% | 8 712 EUR |
| Participation aux frais de la route d'accès | 9 800 EUR |
| Coûts totaux | 18 512 EUR |
| Coûts par m² de terrain dans ce cas | 18,51 EUR par m² de terrain, y compris la route d'accès |
Cet exemple de coût ne concerne qu'un cas individuel spécifique. Les coûts de développement d'une propriété peuvent également être très différents dans d'autres cas.
Question: De quoi dépendent les coûts de développement d'une propriété?
Expert en vérification des coûts: Il y a un certain nombre de choses à considérer ici:
La taille de la propriété n'est qu'un des nombreux facteurs de prix
- s'il s'agit d'une propriété partiellement développée ou non développée
- quelle est la taille de la propriété
- comment la propriété est construite
- quel type de bâtiment de quelle taille doit être construit sur la propriété
- la distance de la ligne de propriété les lignes d'alimentation respectives sont
- si une route d'accès (route d'accès) doit être construite
- quelle proportion des coûts propres est encourue dans les coûts de développement (les municipalités peuvent réduire leurs propres coûts de 90% habituels à 70% ou plus afin de promouvoir l'activité de construction)
- quelle part des coûts doit être payée pour la construction de routes
- si un raccordement au gaz est nécessaire
- quelle qualité est requise pour la connexion Internet (standard ou FTTH)
De manière générale, vous devrez donc toujours partir du cas particulier pour obtenir une estimation fiable des coûts. Les frais de développement ultérieurs jouent également un rôle dans la sélection d'une propriété. Si une propriété entièrement développée peut être achetée pour un supplément légèrement plus élevé, cela peut en valoir la peine.
Si nécessaire, des coûts de développement élevés pour une propriété peuvent être un bon argument pour la construction d'une maison jumelée.