Dans de nombreux bâtiments anciens à rénover, les sols ne sont plus les meilleurs. La rénovation voire la rénovation complète des revêtements de sol est nécessaire dans de nombreux cas sur l'ensemble de l'espace de vie. Dans notre entretien détaillé, nous avons demandé aux experts en contrôle des coûts quels coûts doivent être pris en compte.
Question: Quels coûts devez-vous prendre en compte lors de la rénovation de bâtiments anciens?
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend toujours du type de revêtement de sol et de l'étendue des dommages. En plus de vos propres souhaits, comment le revêtement de sol doit-il se présenter après la rénovation.
Plusieurs étapes sont nécessaires pour rénover un étage.
Différentes mesures de rénovation peuvent être nécessaires:
- la reconstruction du sous-sol
- niveler les surfaces inégales endommagées
- la remise à neuf (ponçage et scellage) de parquets anciens
- enlever les vieux revêtements de sol
- l'installation de nouveaux carreaux de sol
- pose de nouveaux revêtements de sol
Selon les mesures de rénovation nécessaires et le type de revêtement de sol que vous choisissez, les coûts peuvent finir par être très différents.
Reconstruire le sous-sol
Il n'est souvent pas nécessaire de reconstruire complètement une chape. Dans la plupart des cas, il suffit de rénover la chape existante. Les coûts pour cela dépendent des dommages existants. Les coûts varient approximativement entre environ 25 EUR par m² et 60 EUR par m² . Dans des cas particuliers, ils peuvent également être plus élevés.
Une nouvelle construction ne doit généralement être réalisée que là où aucune chape n'a été précédemment installée. Il est préférable d'utiliser une chape sèche pour cela.
Niveler le sous-sol
Dans certains cas, le sol doit également être nivelé.
Si d'anciens revêtements de sol ont été enlevés ou si la chape a déjà été endommagée, elle est généralement très inégale. Cependant, la plupart des revêtements de sol, en particulier les revêtements de carreaux, nécessitent une surface plane et toujours stable. Pour cette raison, vous devez compenser très souvent.
Les coûts dépendent de la méthode utilisée. Le composé de nivellement autonivelant est cher, mais vous pouvez facilement l'appliquer vous-même. De nombreux artisans, par contre, ont tendance à travailler avec une chape autonivelante pour les inégalités plus importantes, qui est installée comme une fine couche supplémentaire.
Vous pouvez en savoir plus sur les coûts de nivellement du sol à ce stade.
Poncer le parquet
Le ponçage du parquet est un excellent moyen de rénover le sol.
Dans de nombreux cas, un parquet ou une planche peut être réparé par ponçage et rescellement. Le sol précieux est ainsi préservé. Calculez en moyenne 25 EUR par m² à 30 EUR par m² pour le ponçage et environ 10 EUR par m² pour l'étanchéité. Avec plus d'efforts (par ex. Parquet cloué, réparation simultanée des dommages), cela peut également être plus coûteux. Des prix forfaitaires peuvent souvent être négociés pour de plus grandes surfaces.
Le meulage doit absolument être effectué par une entreprise professionnelle, car le meulage professionnel nécessite beaucoup de compétences et d'expérience.
Retirer les anciens revêtements de sol
Avec de nombreux revêtements de sol, il est facile à enlever - avec certains, cela signifie beaucoup d'efforts, ce qui est également associé à des coûts élevés (par exemple, enlever les tapis collés). Les coûts, y compris l'élimination, peuvent varier d' environ 5 EUR par m² à 25 EUR par m² .
Cela devient particulièrement coûteux lorsque des matériaux contenant de l'amiante, tels que les carreaux de cuisine auparavant populaires, doivent être retirés d'un matériau en amiante, puis généralement l'adhésif contenant de l'amiante pour ces carreaux de plastique doit également être gratté.
Installation de nouveaux carreaux de sol
Les sols carrelés présentent de nombreux avantages.
Les carreaux sont une surface très résistante, facile d'entretien et particulièrement facile à nettoyer. Leur durée de vie est souvent de 40 ans, voire plus, ce qui justifie les coûts comparativement élevés qui doivent être payés pour un sol carrelé.
Calculez entre 25 EUR par m² et 60 EUR par m² pour des carreaux de haute qualité, selon le modèle de carreaux que vous choisissez. Pour la pose, vous devez alors compter entre 35 EUR par m² et 65 EUR par m² , plus les frais supplémentaires pour la préparation du support nécessaire, pour le mortier et le coulis pour carrelage, ainsi que pour la production de joints de bord, de plinthes et plus encore. Pour ce faire, vous devrez passer au moins 40 ans sur le sol sans aucun effort supplémentaire.
Installation de nouveaux revêtements de sol
Il existe de nombreuses options pour un nouveau revêtement de sol.
Des sols stratifiés aux sols en vinyle en passant par le parquet multicouche, il existe de nombreuses options pour les revêtements de sol modernes. Dans cet article, nous allons vous montrer ce que les revêtements de sol individuels peuvent coûter.
Exemple de coût tiré de la pratique
Vous devez vous attendre à ces coûts pour un nouveau carrelage.
Nous avons acheté une maison ancienne d'une surface habitable de 130 m². Afin d'avoir un revêtement de sol résilient de haute qualité, nous avons le même sol carrelé posé dans toute la maison selon un schéma de pose droit.
En raison de sa grande surface, le carreleur est un peu accommodant en termes de prix. Nous nivelons nous-mêmes la sous-surface partiellement inégale avec un composé de nivellement autonivelant. Les différences de hauteur sont en moyenne d'environ 4,5 mm. Nous retirons également les anciens revêtements de sol nous-mêmes; ils sont éliminés avec d'autres matériaux de construction dans le conteneur, il n'y a donc pas de frais d'élimination séparés pour les anciens revêtements.
| Publier | prix |
|---|---|
| Compensation des coûts de matériel (travail indépendant) | 1 140 EUR |
| Coût des matériaux Carrelage XXL, grès cérame, rectifié | 5 083 EUR |
| Carreleur de préparation de sous-plancher | 550 EUR |
| Pose et jointoiement de carreaux | 4 160 EUR |
| Travaux annexes et frais de matériel | 1 110 EUR |
| Coûts totaux avec | 11 493 EUR |
| Coûts totaux par m² de surface habitable (y compris les carreaux) | 88,41 EUR par m² |
Les coûts indiqués ici concernent le travail d'un carreleur spécifique dans un cas particulier. Dans d'autres cas, les coûts peuvent également être très différents.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût de la rénovation du plancher?
Les coûts de rénovation dépendent des travaux respectifs.
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- quels revêtements de sol sont disponibles
- quel dommage est présent
- quelles mesures de rénovation doivent être prises sur le sous-sol (chape)
- l'effort et les coûts liés à l'enlèvement des vieux revêtements de sol
- si les revêtements de sol doivent être uniquement remis à neuf ou entièrement renouvelés
- quels revêtements de sol doivent être installés après la rénovation
- quels prix des matériaux sont engagés pour le revêtement de sol sélectionné
- les frais d'installation du nouveau revêtement de sol
- la tarification de la société exécutante
- Si nécessaire, des tarifs forfaitaires négociés pour l'enlèvement, la pose ou la préparation du support et la rénovation de la chape
