Il y a beaucoup d'ambiguïté autour du thème de la protection incendie: rapports de protection incendie, certificats de protection incendie, protection incendie préventive et défensive - tous ces termes sont souvent confondus et ne sont pas clairement définis. L'expert en contrôle des coûts explique dans notre entretien ce qu'est un certificat de protection incendie et quels en sont les coûts.
Question: À quoi sert un certificat de protection contre les incendies et quel est son coût?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord: pour chaque planification qu'un architecte effectue, qu'il s'agisse d'un nouveau bâtiment ou d'une rénovation, il doit à son client un plan conforme à toutes les lois applicables - et donc également aux réglementations de protection incendie applicables sur le site concerné. . Il doit également le prouver de manière appropriée. Une telle preuve est la preuve de protection contre les incendies.
L'architecte fournit généralement le certificat de protection incendie.
La création d'un certificat de protection incendie est donc une prestation de base de l'architecte selon HOAI (règlement d'honoraires pour les architectes et ingénieurs), qui est incluse dans sa rémunération en service phase 2. La rémunération de cette phase de service résulte des coûts nets de construction facturables (estimés).
Cependant, ce service de base n'inclut pas de calculs et d'enquêtes exhaustifs, d'évaluations des risques ou de création de certificats complets de physique du bâtiment ou de protection contre l'incendie structurel afin d'obtenir une exemption ou une exemption de certaines spécifications de protection incendie de la part de l'autorité responsable du bâtiment (et ainsi économiser des ajustements longs et coûteux, en particulier pour les bâtiments anciens). Ces services ne font pas partie des services de base, mais sont des services spéciaux .
Les services spéciaux peuvent être facturés de deux manières:
- soit selon les spécifications de la HOIA pour les services spéciaux, sur la base des coûts facturables ou
- selon le taux horaire convenu individuellement
Cependant, avec le taux horaire convenu individuellement, la stipulation s'applique que les coûts totaux déterminés ne doivent être ni supérieurs ni inférieurs au résultat du calcul selon les services HOAI.
Les tarifs horaires entre 100 et 220 euros sont habituels, mais ils peuvent également être supérieurs ou inférieurs dans certains cas.
La même règle s'applique également si l'architecte fait appel à un planificateur spécialisé qui effectue les calculs et la planification correspondants en tant que service spécial supplémentaire. Le planificateur spécialisé consulté doit également facturer selon les mêmes principes.
Exemple de coût tiré de la pratique
Au cours de la planification de la construction, notre architecte crée également le certificat de protection incendie requis pour la planification.
| Publier | prix |
|---|---|
| Création du certificat de protection incendie (service de base) | 0,00 EUR (déjà inclus dans les honoraires de l'architecte) |
| Coûts totaux pour le certificat de protection incendie avec lui | 0,00 EUR |
Dans ce cas, l'architecte ne fournit aucun service particulier. Bien qu'il soit construit dans le bâtiment existant, aucun calcul supplémentaire n'est effectué ni aucune preuve fournie afin d'obtenir une exemption de certaines spécifications de protection contre l'incendie de l'autorité responsable du bâtiment.
Question: Qu'est-ce qui a déterminé les coûts du certificat de protection contre les incendies?
Le coût de la protection contre les incendies est déterminé par divers facteurs.
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- qu'il s'agisse des services de base (déjà couverts par les honoraires de l'architecte) ou des services spéciaux
- si une exemption ou une exemption de certaines réglementations applicables en matière de protection contre les incendies doit être obtenue afin d'éviter des ajustements coûteux
- si des planificateurs externes pour la protection incendie sont appelés
- Mode de facturation des prestations spéciales (selon le catalogue des prestations, selon le tarif horaire et la feuille de temps convenus par écrit ou selon un forfait)
Question: Quels taux horaires s'appliquent aux services spéciaux?
Les taux horaires sont généralement convenus individuellement.
Expert en contrôle des coûts: Comme je l'ai dit, cela peut être librement convenu, mais les tarifs horaires doivent être en ligne avec le marché et les coûts totaux doivent finalement être dans le cadre des coûts éventuels de facturation selon le catalogue de services.
En outre, il est nécessaire qu'il y ait une convention d'honoraires écrite dans laquelle le règlement de certains services précisément décrits à un taux horaire a été convenu. Il s'agit d'une condition préalable obligatoire pour que les services spéciaux soient facturés au taux horaire. Le montant du taux horaire doit être déterminé ainsi que la preuve ultérieure par un relevé de temps correspondant.
Une limite maximale peut également être convenue pour la facturation au taux horaire, les heures dépassant celles-ci étant alors simplement «plafonnées» et non prises en compte, elles ne sont alors plus répertoriées dans la feuille de temps.
Cela crée un certain niveau de sécurité pour les deux parties, l'architecte et le client.
