xxx
title: Obtention rétrospective du permis de construire: quels en sont les coûts?
Si vous achetez une maison plus ancienne, vous pouvez rapidement vous retrouver dans une situation où des extensions individuelles ou des bâtiments supplémentaires n'ont jamais été approuvés. Dans ces cas, vous pouvez demander une autorisation ultérieure. Vous pouvez découvrir à quels coûts cela est associé dans notre entretien avec l'expert en contrôle des coûts.
Question: Combien coûte un permis de construire ultérieur?
Expert en contrôle des coûts: En principe, le permis de construire ne devient pas plus cher s'il est (innocemment) délivré par la suite.
Les coûts d'une approbation ultérieure sont les mêmes que les coûts d'une nouvelle approbation, soit entre 0,2% et 0,7% des coûts de production . Les frais d'obtention des documents nécessaires sont ajoutés ici
Amendes
Cependant, quiconque a construit lui-même une partie du bâtiment sans permis doit s'attendre à une amende. Dans le cas des petits bâtiments dits noirs, les amendes sont comprises entre 100 et 25 000 euros ; dans le cas d'une plus grande partie du bâtiment ou d'un bâtiment plus grand, les amendes peuvent aller jusqu'à 50 000 euros .
Cependant, la condition préalable à l'octroi d'un permis ultérieur est toujours que la partie non approuvée du bâtiment soit conforme à la législation en vigueur sur la construction. Si ce n'est pas le cas, le permis ultérieur ne sera pas accordé, même si le bâtiment aurait pu être approuvé au moment de la construction.
Les bâtiments noirs découverts peuvent également avoir d'autres conséquences financières désagréables. Par exemple, l'assurance du bâtiment peut refuser le paiement ou les locataires peuvent quitter immédiatement un appartement non approuvé et résilier le contrat sans préavis. Si nécessaire, ils doivent même être remboursés des frais de déménagement.
D'autres conséquences seraient une interdiction d'utilisation ou une demande de fermeture par les autorités, la demande de démantèlement ou de transformation sous une forme pouvant être approuvée.
Droits acquis passifs
Ce n'est que dans des cas exceptionnels que s'applique ce que l'on appelle le «droit acquis passif», qui permet une approbation ultérieure même s'il a été prouvé que le bâtiment était conforme aux réglementations structurelles applicables à l'époque.
Dans la plupart des cas, il y aura une réduction significative de la valeur de l'ensemble de la propriété, qui peut aller jusqu'à réduire les coûts de propriété purs moins les coûts de démolition. Si nécessaire, les autorités peuvent demander des ajustements conformément à la loi sur la construction en vigueur malgré la protection passive existante des bâtiments existants.
Dans la pratique, les coûts d'approbation ultérieure peuvent augmenter par des coûts supplémentaires:
- Amendes
- Perte de loyer et remboursement des frais de déménagement pour le locataire
- Approbation ultérieure de l'ensemble du bâtiment avec les coûts correspondants
- Reconstruction, démantèlement, démolition de la partie non approuvée
- dépréciation massive de l'ensemble de la propriété
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous avons acheté une maison avec un abri d'auto qui n'a pas été approuvé. Nous demandons un permis ultérieur auprès des autorités, car le carport est conforme à la réglementation de la construction. Il suffit de soumettre une simple annonce pour cela.
| Publier | prix |
|---|---|
| Frais de permis | 50 EUR |
| Coûts des documents | 25 EUR |
| coût total | 25 EUR |
Les coûts indiqués ici ne concernent qu'un cas spécifique dans un certain État fédéral. Les coûts pour l'approbation d'un abri d'auto peuvent également être très différents dans d'autres cas.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût d'un permis de construire ultérieur?
Expert en contrôle des coûts: Ici, vous devez considérer:
- les coûts de production de la partie de construction à approuver ultérieurement
- quels documents doivent également être obtenus pour l'approbation ultérieure (honoraires, coûts des plans, etc.)
- si vous-même n'avez pas obtenu l'approbation
- les coûts des sanctions imposées par les autorités (amendes, exigence d'approbation supplémentaire pour l'ensemble du bâtiment)
- surcoûts indirects (perte de loyer, remboursement des frais des locataires, frais de démolition ou de rénovation, etc.)
Par conséquent, surtout avant d'acheter une maison, il est toujours utile de vérifier si toutes les parties du bâtiment et les bâtiments annexes ont effectivement été correctement approuvés. En tant que nouveau propriétaire, vous êtes par ailleurs obligé d'obtenir une approbation supplémentaire ou de démolir et rénover. Cela peut entraîner des coûts supplémentaires non planifiés et élevés.
De plus, vous avez alors acquis une propriété dont la valeur a considérablement diminué et, vue de cette manière, vous en avez payé beaucoup trop.
