Construction de logements dans les années 1970 et bâtiments préfabriqués

La construction industrielle est devenue très importante en Allemagne dans les années 1970. Des systèmes préfabriqués de différentes variantes sont développés à plusieurs endroits et, pour la première fois, la préfabrication de composants est possible.

Bâtiment préfabriqué non rénové © rotschwarzdesign, fotolia.com

Pré-assemblés dans le hall, les composants peuvent être assemblés de manière économique et avec des temps de construction courts pour former un tout. Les coûts dans l'industrie de la construction doivent être considérablement réduits grâce à des quantités élevées. Ce type de bâtiment a connu un véritable essor dans les années 1970, comme on le voit encore aujourd'hui dans de nombreux quartiers urbains à travers l'Allemagne. Dans l'ex-RDA, le développement était similaire, aujourd'hui les bâtiments préfabriqués montrent la construction de grands panneaux, qui était populaire à l'époque, qui appartient également aux méthodes de construction industrialisées.

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Pièces préfabriquées - un nouveau style architectural s'installe

Un principe de construction classique des bâtiments des années 1970 était la construction à ossature d'acier avec des remplissages en briques. L'isolation thermique était souvent disponible, mais était installée en très fines épaisseurs selon les normes actuelles. Les panneaux de fibrociment, par exemple, ont servi de protection pour l'isolation externe. Les cadres de fenêtre étaient souvent conçus comme des profilés en aluminium non isolés. La méthode de construction préfabriquée a été utilisée dans l'ancienne RDA. Des panneaux de béton préfabriqués sont assemblés sur le chantier, l'extérieur apparaît sous forme de béton apparent sous forme de béton de granulats apparents, de béton acidifié ou de surfaces polies.

Au début, il n'y avait pas du tout d'isolation thermique, en règle générale, les années suivantes, il y avait des rénovations ou l'installation de structures isolées dans de nouveaux bâtiments. Le béton cellulaire était souvent utilisé. Le procédé a considérablement amélioré l'isolation thermique des bâtiments et le bilan énergétique était supérieur à la moyenne à l'époque.

Astuce: vérifiez d'abord, puis planifiez! Différents tests de la structure doivent être effectués avant la rénovation, la procédure suivante est recommandée:

Inventaire grâce à un examen précis de la construction et des matériaux
Évaluation complète des dommages classés en fonction des influences externes ainsi que des défauts et dommages résultant de la production
Examen des écarts par rapport aux lois et réglementations en vigueur, par exemple en matière de sécurité
Examen de la physique du bâtiment
Création d'un concept de réparation et de rénovation énergétique en fonction de l'état actuel
Planification détaillée du processus technique et du processus de construction
Supervision de la construction et assurance qualité à un niveau élevé dans la phase d'exécution

Axes de rééducation

Dans les bâtiments des années 1970 ainsi que dans le domaine des bâtiments préfabriqués, l'apparence était d'importance secondaire, la construction ne suivait que la fonction et les coûts de construction les plus bas possibles. L'amélioration de l'aspect extérieur est l'une des priorités les plus importantes de la rénovation. Celui-ci sera amélioré dans le cadre de la mise à niveau énergétique de la façade.

Axe principal des travaux de rénovation des maisons des années 1970

Les mesures suivantes sont également requises pour ce type de maison:

Renouvellement de la couverture de toiture , dans le cas de bâtiments préfabriqués, une toiture neuve est parfois posée sous forme de toiture en pente.
Contrôle et, si nécessaire, amélioration de la protection contre l'incendie , notamment en ce qui concerne les issues de secours et les cages d'escalier.
Renouvellement de toute la technologie du bâtiment , y compris les ascenseurs existants
Installation de systèmes de surpression pour alimenter en eau les étages supérieurs des immeubles de grande hauteur. Pour éviter le pompage circulaire, un dispositif anti-retour doit être disposé entre les raccords d'aspiration et de pression des pompes. Le problème d'espace peut être géré grâce à des alimentations séparées et à l'installation des systèmes au sous-sol.
La rénovation des joints dans les bâtiments préfabriqués nécessite une grande attention. Cependant, comme une rénovation complète de façade est généralement réalisée d'un point de vue énergétique et optique, le problème de joint peut être intégré dans la rénovation globale de la façade.

Astuce: chaque propriété de rénovation a son propre objectif. Le besoin individuel de rénovation ne peut être déterminé avec précision que par des tests approfondis et un concept économique peut être développé avec lequel tous les points de dommages peuvent être identifiés et éliminés.

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Plans d'étage dans la grille

La construction préfabriquée vit dans une large mesure d'une méthode de construction en grille, seulement grâce à des quantités élevées et des composants standardisés, les coûts restent dans le cadre souhaité. Cela affecte également les plans d'étage existants. Certaines ébauches d'appartements ne répondent guère aux exigences actuelles, les modifications ne sont possibles que dans le cadre des dimensions du réseau sans services supplémentaires coûteux.

Pour améliorer les appartements, des balcons ou des loggias peuvent être ajoutés. Les châssis de fenêtre pour la plupart de grande taille, qui doivent généralement être renouvelés, sont avantageux pour l'éclairage, car ils sont insuffisamment isolés, fuient et déformés.

Élimination des polluants et assainissement du béton

Lors de la construction dans les années 1970, des matériaux de construction ont été utilisés, dont certains sont aujourd'hui nocifs ou cancérigènes. Cela comprend les anciens isolants en fibres minérales, l'amiante ou les toxines telles que les PCB dans les mastics. En plus de vérifier la structure du bâtiment pour les toxines, la vérification du béton est également pertinente.

Les mesures possibles concernent, par exemple, la résistance à la traction en compression et en adhérence du béton armé, la profondeur de carbonatation ou la teneur en humidité dans la zone de fuite. Le vieillissement du béton peut être ralenti et une condition techniquement et optiquement acceptable peut être restaurée par hydrophobisation, remplissage des fissures et des trous ainsi que par élimination de la rouille de l'armature en acier La rénovation du béton doit être effectuée par des spécialistes.