Planification d'architecte - de la conception à l'exécution
Un architecte peut superviser un projet de construction ou de rénovation du début à la fin à la demande du client. Des tâches particulièrement importantes lui reviennent dans le domaine de la planification. Du premier avant-projet aux plans de mise en œuvre pour les entreprises de construction et les artisans, ces tâches sont entre ses mains - toujours en étroite collaboration avec le client.
Planifiez correctement la rénovation et la nouvelle construction © Torsakarin, fotolia.com
L'avant-projet
Dans le cas de mesures de rénovation plus importantes en particulier, les plans d'étage existants et la disposition des pièces sont généralement également repensés. C'est là qu'apparaît le premier besoin de planification. L'architecte prend le stock réel, déterminé par des mesures ou sur la base de plans existants, comme point de départ des changements prévus. Lors des discussions préliminaires avec le client, le planificateur a déjà pris en compte ses souhaits et les intègre dans la première ébauche. Le client reçoit des croquis à la main ou à l'ordinateur, souvent à l'échelle 1: 200, et des idées initiales de ce à quoi pourrait ressembler le bâtiment entièrement rénové. Le nombre de propositions livrées est convenu dans le contrat d'architecte.
Planification préliminaire de la conception
Dans le cas de mesures de rénovation plus complexes, une partie de la planification préliminaire est souvent un programme de salle dans lequel les relations prévues entre les pièces sont indiquées. Avec l'avant-projet, l'architecte fournit également une première estimation des coûts. Ici, il est nécessaire de vérifier soigneusement si la planification est dans les limites des possibilités financières ou si le budget est déjà dépassé.
Conseil: si la conception préliminaire est approuvée par le client, cela signifie également que les étapes de planification ultérieures sont mises en service. Les modifications ultérieures des principes de base de la planification entraînent généralement des frais de suivi. Astuce: trouvez les architectes les moins chers, comparez les offres et économisez.Le projet de planification
S'il y a une idée initiale qui a été acceptée par le client, l'architecte commence la planification et élabore un projet. Divers détails tels que des agencements de fenêtres ou de portes ou des escaliers y ont déjà été incorporés. La planification suit généralement la conception ainsi que les aspects fonctionnels. Le planificateur s'efforcera d'aménager les locaux sanitaires de telle sorte que l'effort d'installation reste dans des limites réalistes. D'autres points techniques tels que le choix du système de chauffage, l'isolation thermique et les règles de construction en ce qui concerne la distance ou la hauteur du bâtiment sont désormais importants. L'emplacement sur la propriété est déterminé, cela doit être fait en temps utile, car certaines zones d'espacement doivent être respectées jusqu'aux limites.
Projet de planification
En plusieurs étapes, qui sont généralement discutées avec le client à maintes reprises, une conception globale durable et réalisable de la mesure est créée. La représentation est à l'échelle 1: 100, parfois aussi 1: 50 pour des dessins plus détaillés. Le projet de planification constitue la base d'un calcul des coûts selon DIN 276. Si les coûts dépassent le budget ou l'estimation des coûts à ce stade, l'architecte effectue des modifications et des simplifications. Ceux-ci peuvent concerner, par exemple, la conception structurelle et statique ou le choix des matériaux.
Conseil: à ce stade de la planification, les aménagements intérieurs jouent souvent un rôle plutôt secondaire. Les coûts qui seront ultérieurement encourus pour les revêtements de sol et muraux et autres aménagements intérieurs doivent désormais être inclus dans le budget global.
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Le planning d'approbation
Une fois la conception approuvée par le client, la demande de construction est préparée. Pour ce faire, l'architecte utilise les dessins existants pour créer des plans d'approbation qui peuvent être soumis aux autorités du bâtiment. L'application comprend également de nombreux documents et documents que l'architecte compile également.
Planification de l'approbation
En règle générale, une demande de construction pour une rénovation se compose des documents suivants; les règlements de construction des États fédéraux établissent les spécifications précises:
- Plan du site officiel et extrait du cadastre immobilier
- Dessins de construction à l'échelle 1: 100 en tant que plans d'étage, coupes et vues du projet
- Formulaire de demande, description du bâtiment, statistiques d'activité du bâtiment
- Preuve de stabilité
- Certificat d'isolation thermique
- Calcul de la surface habitable
En fonction du projet de construction, des documents supplémentaires peuvent également être nécessaires, par exemple une demande d'exemption, des informations sur le drainage du terrain et l'approvisionnement en eau ou des descriptions de construction pour les mesures de démolition. Si l'utilisation du bâtiment est modifiée au cours de la rénovation - par exemple du hall de l'usine au bâtiment résidentiel - une demande correspondante doit également être faite à cet effet. La demande de construction ne peut être soumise que par une personne autorisée à soumettre une demande de construction. C'est généralement l'architecte.
Conseil: une demande de construction entièrement soumise accélère généralement le processus d'approbation. Par conséquent, tous les permis et approbations nécessaires doivent être soumis rapidement. Cela vaut également pour les voisins, par exemple, si la mesure est en deçà des zones de distance ou si les droits de passage sont affectés.POINTE
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La planification de la mise en œuvre
Une fois le projet de construction approuvé, l'architecte commence à élaborer des plans d'exécution détaillés. Il s'agit de plans détaillés qui peuvent être créés jusqu'à une échelle de 1: 1. Par exemple, les structures murales, les détails de connexion, les constructions spéciales, mais aussi les plans d'éclairage ou les plans de carreaux sont présentés. En fin de compte, l'architecte doit créer tous les plans dans le planning de mise en œuvre dont les artisans ont besoin pour réaliser les plans.
Planification de la mise en œuvre
Les matériaux sélectionnés et leurs propriétés ainsi que les informations de traitement et les tolérances dimensionnelles font également partie des plans. Les détails de la vérification statique sont également incorporés dans les plans d'exécution, y compris notamment les épaisseurs de matériaux pour les pièces porteuses telles que les poutres de toit et de plafond, les poutres en acier ou les linteaux de fenêtres et de portes.
Astuce: il est idéal d'utiliser la planification de la mise en œuvre comme base du contrat de construction; la preuve de stabilité et d'isolation thermique fournit également des informations et un devis précis.
