Toute personne qui possède un appartement dans un immeuble d'appartements doit veiller à se conformer à l'ordonnance sur les économies d'énergie lors de la rénovation. Parce que cela s'applique non seulement aux nouveaux bâtiments, mais également aux bâtiments existants.
Karsten Meurer, avocat, avocat spécialisé en droit de la construction et de l'architecture
L'EnEV (la version modifiée entrera en vigueur en mai 2014) entre en vigueur en cas de «modifications significatives de la structure existante» (section 9 EnEV) - c'est-à-dire en cas d'extensions ou de mesures d'extension. Celles-ci sont «importantes» si elles affectent plus de 10 pour cent de la superficie des composants du bâtiment. Selon la loi, le propriétaire de l'immeuble est responsable du respect de l'EnEV - dans ce cas: le WEG, pas le propriétaire individuel de l'appartement.
Si le propriétaire spécial d'un appartement mansardé souhaite agrandir le toit et que le WEG est d'accord, tous les propriétaires doivent payer les mesures d'isolation thermique nécessaires - selon la clé de répartition générale des coûts. Le propriétaire de l'appartement du dernier étage ne peut pas être chargé de manière disproportionnée.
En résumé: Le propriétaire de l'appartement mansardé a le droit de faire réaliser l'isolation par le WEG si le plafond du dernier étage n'est toujours pas isolé au moment de la rénovation et que la rénovation affecte plus de 10% de la surface des composants du toit. Parce qu'à long terme, l'ensemble du WEG permet d'économiser de l'énergie et donc des coûts de chauffage.
action
L'administrateur vérifie d'abord si des mesures EnEV sont nécessaires. Pour cela, il peut faire appel à un expert en construction. Le gérant met ensuite le sujet à l'ordre du jour de l'assemblée des propriétaires, où une résolution est votée. Si la majorité vote contre les mesures EnEV, la question doit être clarifiée au tribunal.
Le propriétaire d'un appartement mansardé peut également invoquer son droit général d'entretien, c'est-à-dire une «réparation modernisatrice» (article 22 (3) WEG). L'assemblée des propriétaires peut décider à la majorité simple. Une majorité qualifiée est toutefois nécessaire pour mettre en œuvre des mesures dites de modernisation (article 22 (2) WEG). Il n’est pas facile de décider d’agir conformément au paragraphe 2 ou 3 dans un cas particulier et dépend de diverses circonstances.
Pas de faire cavalier seul
Si le propriétaire individuel d'un appartement mansardé souhaite prendre des mesures d'agrandissement qui ne lui profiteront que, par exemple l'installation de puits de lumière supplémentaires, il doit également obtenir le consentement de l'assemblée des propriétaires, car la propriété commune (dans ce cas, le toit) est modifiée de force. Le propriétaire de l'appartement du dernier étage doit payer lui-même la conversion.
Cependant, si le projet de construction envisagé par le propriétaire est significatif - c'est-à-dire plus de 10 pour cent de la surface des éléments de toiture - l'article 9 EnEV s'applique à nouveau: Le WEG est tenu de prendre des mesures d'isolation thermique supplémentaires et de supporter les coûts encourus.
Cette affaire n'est cependant pas problématique: le propriétaire n'installe une isolation thermique que dans ses propres pièces sous le papier peint et à ses frais. Alors le WEG n'a pas son mot à dire car la propriété commune n'est pas modifiée.
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