Le coût de la démolition de la maison ne doit pas être sous-estimé
Parfois, les maisons ne peuvent plus ou ne peuvent plus être rénovées économiquement, ou ne sont plus stables. Dans ce cas, il ne reste qu'une chose: la démolition. Dans cet article, vous pouvez lire les coûts de démolition d'une maison et les éléments de coût auxquels vous devez vous attendre.
Exemple de projet
Dans notre exemple de coût, une ancienne maison unifamiliale sous la forme d'un bungalow d'une superficie de 120 m² doit être démolie. Il y a suffisamment d'espace libre autour de la maison (propriété suffisamment grande) pour qu'il n'y ait aucun obstacle à la démolition et aucun obstacle à l'utilisation de l'équipement. Notre maison d'exemple est située de telle manière qu'aucune mesure spéciale de sécurité routière supplémentaire ne doit être prise. La pollution de la maison par les polluants qui doivent être éliminés séparément est en moyenne élevée (pas complètement exempte de polluants).
| Étape d'exécution | Coûts env. | soit environ … EUR par m² |
|---|---|---|
| Planification de démolition et enquête préliminaire | environ 1000 EUR | environ 8 EUR par m² |
| Travaux préliminaires (éviscération, élimination des pièces mobiles, élimination des substances nocives) | environ 2500 EUR | environ 21 EUR par m² |
| Frais de démolition (avec la méthode de démolition choisie par nos soins) | environ 10 000 EUR | environ 80 EUR par m² |
| Terrassements (remplissage, compactage) | environ 4000 EUR | environ 32 EUR par m² |
| Élimination des gravats | environ 3.000 EUR | environ 24 EUR par m² |
| COÛT TOTAL | 20 500 EUR | environ 170 EUR par m² |
Veuillez noter que notre facture n'est qu'un exemple de facture qui se rapporte à une maison modèle avec l'équipement habituel spécifié par nous. Dans un cas particulier, les prix peuvent être nettement plus ou moins élevés, selon les conditions locales et le type et la construction de la maison.
Ces facteurs déterminent le prix
Des écarts de prix peuvent survenir à chaque étape. La somme de tous les écarts peut alors conduire à un prix total significativement différent pour la démolition de la maison. Portez une attention particulière aux facteurs de coût suivants
Facteurs de coût dans la planification de la démolition
Tout d'abord, l'ingénieur en structure doit connaître les coûts
Les coûts de l'examen statique sont généralement relativement constants. En fonction de la pollution, les coûts de l'enquête sur les polluants peuvent être très différents, des évaluateurs ou des experts supplémentaires doivent souvent être nommés.
Ce n'est que sur la base de ces données qu'une estimation des coûts raisonnablement réaliste ou une offre d'une entreprise de démolition peut être préparée. La planification et la recherche préliminaire sont essentielles pour chaque démolition.
Facteurs de coût dans les travaux préparatoires
Nous parlons des travaux suivants:
- Éviscération
- Élimination des pièces mobiles et du mobilier
- Élimination de tous les matériaux contenant des substances nocives
L'effort d'éviscération augmente lorsqu'il y a des éléments qui doivent être éliminés individuellement
En fonction de l'intérieur de la maison et des divers éléments d'ameublement ou pièces mobiles qui sont encore présents et qui doivent être éliminés, le coût de l'éviscération et de l'élimination peut varier considérablement.
Dans le cas de bâtiments contaminés par des polluants (PCB, amiante, mercure), l'effort dépend d'une part de la quantité et de l'emplacement des matériaux, et d'autre part du type de matériau. En règle générale, l'enlèvement et l'élimination de l'amiante sont souvent beaucoup plus chers que les autres matériaux polluants, car des mesures de protection spéciales doivent être prises.
Facteurs de coût de démolition
Dans le cas de la démolition, cela dépend principalement des méthodes de démolition utilisées - et de celles qui peuvent être utilisées. Ici joue un rôle:
- l'emplacement de la maison sur la propriété
- les alentours de la propriété
- proximité des rues et autres bâtiments
- la possibilité d'utiliser ou non certains appareils de démolition
Le démantèlement du bâtiment est un processus beaucoup plus complexe que la démolition classique . Vous pouvez le démonter
- également performer dans des espaces très confinés (souvent nécessaire dans des zones à bâti serré)
- Effectuer avec très peu de bruit
- effectuer avec de petits appareils
- Effectuer très peu de saleté et de poussière
Cependant, le temps requis pour un démantèlement est nettement plus élevé qu'avec la démolition classique - et par conséquent beaucoup plus cher. Ceci est assuré par la nécessaire séparation ultérieure des matériaux de construction en gravats et polluants de construction, ce qui prend beaucoup de temps.
Facteurs de coût des terrassements
Ici, les coûts dépendent non seulement de la surface occupée par l'ancien bâtiment, mais aussi de la nature du sol et du coût de remplissage et du matériau utilisé -
- Gravier ou sable
- gravier
- terre mère tamisée
Facteurs de coût de l'élimination des gravats de construction
Les coûts d'élimination ne doivent pas être sous-estimés
Si la démolition classique est effectuée, la séparation ultérieure en gravats et polluants est très facile. Si le bâtiment est démantelé, en revanche, il y a beaucoup d'efforts.
Les coûts pour l'entreprise de démolition peuvent varier en fonction de la quantité de gravats, des options d'élimination disponibles et des itinéraires de transport.
Économiser des opportunités
Au total, vous avez trois options pour réduire légèrement les coûts de la démolition:
- Contribution personnelle
- Améliorer l'accessibilité
- Réduisez au maximum la quantité de gravats
Contribution personnelle
De petites possibilités d'économies peuvent être offertes par une contribution personnelle, en particulier dans les travaux préparatoires (à l'exception de la lutte contre la pollution). Ici, vous pouvez faire une grande partie de l'éviscération vous-même si vous avez un peu de compétence et les compétences appropriées.
Cependant, il est préférable de stocker les pièces et le mobilier enlevés dans un endroit préalablement convenu avec l'entreprise de démolition, afin d'éviter un réaménagement fastidieux plus tard et donc des coûts encore plus élevés.
Améliorer les opportunités d'accès
Une autre façon de réduire quelque peu les coûts consiste à améliorer l'accès à la propriété à l'avance, si cela est possible. Plus vous pourrez supprimer d'obstacles d'accès possibles, moins les travaux de démolition entraîneront d'efforts et de coûts.
Réduisez la quantité de gravats
Dans certains cas, les pièces encore en bon état (fenêtres, portes, tuiles) peuvent être cédées pour auto-collecte. Vous réduisez ainsi la quantité de gravats de construction et donc également les coûts de démontage et d'élimination de ces pièces.
Financement de l'État
Parfois, le financement gouvernemental pour la démolition est possible
Le financement de la démolition peut exister dans certains cas. Le financement est actuellement disponible dans 11 États fédéraux, mais dans des conditions très différentes. Dans de nombreux cas, une mesure de développement ou une nouvelle utilisation spéciale de l'ancien espace vacant qui mérite un financement doit être en place, par exemple si d'anciennes jachères doivent être revitalisées.
Dans certains pays, comme la Saxe, une soi-disant exemption pour sites contaminés peut également être accordée afin de favoriser en outre la démolition des bâtiments qui ne peuvent plus être réhabilités (jachère) et de nouvelles utilisations.
Dans tous les cas, renseignez-vous sur les mesures et programmes régionaux en ce qui concerne les bâtiments d'un terrain inutilisé depuis longtemps et dont vous souhaitez vous débarrasser (par exemple, anciens manoirs et sites industriels dans les nouveaux Länder). Sinon, si vous envisagez de construire un nouveau bâtiment, vous pouvez dans de nombreux cas recourir à la subvention KfW «Moderniser l'espace de vie» (prêt bonifié).
trucs et astuces
Veuillez également noter que pour les bâtiments d'un volume de plus de 300 m³, il est nécessaire d'informer les autorités de construction de la démolition et cela doit être approuvé. Cela s'applique également à tous les bâtiments classés, quelle que soit leur taille. En règle générale, tous les services sont fournis par des entreprises de démolition en tant que service complet.