Si vous décidez de construire avec un promoteur immobilier ou de construire une maison préfabriquée, vous recevrez généralement une offre à prix fixe. Si vous construisez avec un architecte, vous rencontrerez tôt ou tard les éléments budgétaires suivants. La norme DIN 276 divise la construction d'un bâtiment en sept groupes de coûts.
Coûts transparents
La ventilation en ces groupes rend les dépenses faciles à comprendre pour vous en tant que propriétaire du bâtiment. Vous obtiendrez un bon aperçu détaillé des dépenses engagées et des possibilités d'économies. Au fur et à mesure de l'avancement de la planification et de la connaissance de ce qui est installé dans quelle qualité, les groupes de coûts s'affinent. Dans le KG 300, les constructions sont toujours valorisées en fonction des informations sur la zone et des informations approximatives sur la qualité souhaitée. Plus l'architecte en sait, plus les prix sont calculés avec précision. Un chiffre des dizaines est ensuite ajouté au sein du groupe, par exemple 330 murs extérieurs - dans cette phase, le mur est toujours considéré comme un élément entier. Plus tard dans le processus, une distinction est faite entre 331 murs extérieurs porteurs, 332 murs extérieurs non porteurs, 334 portes et fenêtres extérieures, 335 revêtements muraux extérieurs,etc. De cette façon, vous gardez toujours un œil sur le flux d'argent et, avec l'architecte, vous pouvez éviter que les coûts ne deviennent incontrôlables.
KG 100: propriété
Ici, tout tourne autour du prix d'achat du colis sur lequel vous souhaitez construire. Cela comprend les frais supplémentaires tels que les droits de mutation immobilière, les frais de notaire et d'inscription au registre foncier ainsi que les éventuels frais de courtage pour le courtier, les montants pour mesurer la propriété, l'enquête sur le sol.
KG 200: frais de développement
Un facteur à ne pas sous-estimer. Si votre propriété n'a pas encore été aménagée, des frais s'appliquent pour le raccordement aux eaux usées, à l'eau, au gaz, au chauffage urbain, à l'électricité et au réseau téléphonique. Vous pouvez également être utilisé pour le développement du trafic. Cependant, ces frais pourraient déjà être inclus dans le prix du mètre carré - assurez-vous de demander! La démolition d'un bâtiment existant entre également dans ce groupe.
KG 300: structures du bâtiment
Tous les éléments liés à la construction proprement dite de la maison sont enregistrés ici: fosse de construction, fondation, murs extérieurs et intérieurs (y compris les portes, fenêtres), plafonds (y compris les escaliers et les revêtements de sol), toitures, agencements structurels ainsi que matériel de chantier, échafaudages et les mesures de précaution.
KG 400: Systèmes techniques
Aucune maison ne fonctionne sans installations techniques. Tous les prix pour l'installation d'électricité, de gaz et d'eau ainsi que pour le chauffage et la ventilation éventuelle sont additionnés ici.
KG 500: installations extérieures
Assurez-vous de prévoir un budget pour le jardin et l'arrosage, les chemins autour de Your-Best-Home.net, les terrasses et aussi pour le garage ou l'abri d'auto. Ces budgets sont souvent négligés et sous-estimés.
KG 600: équipement
Ce groupe comprend la cuisine, les armoires encastrées et tout le mobilier de la maison. Souvent, on décide d'emménager dans la nouvelle maison avec de nouveaux meubles. En fonction de la façon dont vous souhaitez vous installer, vous devez prévoir un budget suffisant pour cela.
KG 700: frais de construction annexes
Cela comprend les honoraires des architectes et des ingénieurs ainsi que les dépenses pour les rapports d'experts et les conseils, les tests et les permis. Il ne faut pas oublier les coûts de financement de l'ensemble du projet: intérêts, frais et remises que l'institut de financement facture pour ses services.
