Avoir la nouvelle maison construite prête à être occupée - cela ressemble à un rêve pour beaucoup. Avec un fournisseur qui construit clé en main, ce rêve peut même devenir réalité. Dans le pire des cas, cela peut aussi être un cauchemar, car de nombreux pièges se cachent dans cette conception. Nous expliquons ce qu'il faut rechercher.
Que signifie la construction clé en main?
Si vous n'êtes pas un artisan passionné, vous serez extrêmement satisfait de l'option de construction clé en main. Parce que: tout le travail est effectué par l'entreprise de construction. Dans l'idéal, le client commande sa maison et reçoit quelques mois plus tard la clé de sa maison prête à déménager - le travail est terminé avec succès. Le terme «construction clé en main» promet exactement cela, mais la réalité est souvent différente.
| Attention : Le terme construction clé en main n'est pas protégé par la loi, ce qui signifie que les services inclus diffèrent considérablement d'une entreprise de construction à une entreprise de construction. Pour cette raison, il est particulièrement important que les propriétaires de bâtiments examinent de près les spécifications. |
Construire une solution clé en main ou le faire vous-même?
La clé en main est l'une des quatre façons de construire une maison. Pour vous aider à décider quelle conception de maison vous convient, nous vous donnons un aperçu ici:
- La maison à faire soi-même: cette variante est souvent appelée maison en kit. Avec cette catégorie de maison, l'entreprise de construction ne fournit que le matériau de construction requis et donne au constructeur techniquement expérimenté les informations nécessaires pour construire Your-Best-Home.net. De plus, l'entreprise de construction fournit généralement un superviseur de la construction qui accompagne et contrôle la construction.
- La maison d'extension : Avec la maison d'extension, ou maison de construction commune, l'entreprise de construction prend en charge les étapes d'extension jusqu'à un point préalablement déterminé. Vous êtes alors responsable en tant que client. Les étapes d'expansion communes sont "techniquement prêtes" en ce qui concerne la coque. Your-Best-Home.net est prêt pour que l'électricité et le chauffage puissent être installés. Par contre, il y a du "prêt à peindre". Dans cette phase d'expansion, toute la technologie du bâtiment est déjà installée, le client n'a plus qu'à s'occuper des travaux intérieurs tels que la peinture.
- La maison clé en main : La dernière étape d'agrandissement est la maison finie, elle est prête à être occupée après la remise. Le responsable du site surveille l'ensemble du processus, de la coque à la technologie et aux travaux intérieurs. Certaines entreprises de construction, cependant, conçoivent «clé en main» plutôt «prêt pour le peintre» ou même simplement «prêt techniquement».
- La maison des développeurs : Quiconque souhaite encore moins travailler en tant que client engage un développeur. La responsabilité incombe donc entièrement à l'entreprise de construction et le risque est relativement faible. À proprement parler, vous ne construisez pas une maison, vous achetez simplement une maison finie. Si la planification de la maison n'est pas encore terminée lorsque l'achat est conclu, vous pouvez toujours avoir votre mot à dire dans la conception. Vous ne pouvez entrer sur le chantier que jusqu'à la remise des clés à l'invitation de l'entreprise de construction.
Choisissez vous-même quelle étape de construction de maison vous convient.
Quelles tâches le client assume-t-il?
Cependant, vous n'êtes pas vraiment impliqué dans la construction clé en main en tant que client, car vous devez rester en contact avec l'entreprise de construction à tout moment. Ne serait-ce que pour vérifier que tout se passe comme il se doit. Vous êtes bien sûr impliqué dans la planification, souvent aussi dans les formalités de la demande de construction. Il y a aussi beaucoup à décider pour les maîtres d'ouvrage en matière d'échantillonnage: des portes au motif des carreaux, de la couleur des joints aux ferrures de la salle de bain ou des poignées de fenêtre. Cela prend beaucoup de temps et demande beaucoup d'attention. Plus tard, même en tant que profane, vous devriez visiter le chantier régulièrement et impliquer un expert en construction externe. Celui-ci reconnaît les défauts de construction et peut vous informer directement si vous devez intervenir.
À qui est recommandée la construction clé en main?
Si vous n'avez absolument aucune expérience technique, vous devriez en fait laisser la construction de la maison à des professionnels. Parce que: Si vous acceptez de faire beaucoup de votre propre travail sans avoir aucune idée, vous aurez non seulement besoin de beaucoup de temps pour construire votre maison, mais vous heurterez également à tous les fournisseurs de services, permis et décisions. En cas de doute, le résultat n'est finalement pas satisfaisant, Your-Best-Home.net n'a pas été plâtré même après des années et le jardin n'a toujours pas été aménagé.
La maison d'extension n'est en fait recommandée que pour les constructeurs qui peuvent faire beaucoup de travail manuel eux-mêmes, qui sont bien connectés et qui ont des amis qui fournissent un soutien actif. Ensuite, cela devient intéressant pour le financement comme une hypothèque dite musculaire.
Nous avons rassemblé pour vous les avantages et les inconvénients de la construction clé en main:
Construction clé en main: les avantages et les inconvénients
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Astuce : Veuillez noter cependant que même avec une construction clé en main, vous devez faire face à des frais de construction accessoires tels que notaire, droits de mutation immobilière, expertises foncières, terrassements et aménagements extérieurs.
Pièges juridiques dans la construction clé en main
La construction clé en main sonne bien au début, mais attention: le terme n'est pas protégé et donc aucune garantie que tout se passera bien et que vous pourrez simplement emménager. Quiconque embauche une entreprise de construction doit savoir à l'avance quels services seront repris. Sinon, il y aura des frais supplémentaires inutiles à la fin, que vous n'avez pas pris en compte. Les prestataires sérieux vous révèlent avant même la signature du contrat quelles tâches vous devez gérer et quels coûts vous devez encore calculer.
Vous devez également convenir d'un prix fixe d'au moins 15 mois - vous avez ainsi un droit particulièrement long au prix convenu. Vérifiez également les clauses du contrat pour éviter des problèmes disgracieux de garantie, d'achèvement ou de qualité. Parce que: Avec l'inspection de la qualité, la supervision de la construction et la correction des défauts, vous êtes initialement seul, sauf accord contraire.
Vous devez vous attendre à ces coûts
Quiconque s'est prononcé en faveur d'une maison clé en main après avoir pesé tous les avantages et inconvénients doit s'attendre à un investissement nettement plus élevé qu'avec une maison construite hors du bâtiment. A titre de comparaison: si la maison est d'environ 180 000 euros, la maison prête à emménager coûte au moins 220 000 euros - une différence qui fait une grande différence.
Le prix final d'une maison clé en main est difficile à préciser, car l'emplacement, la taille et la sélection individuelle jouent ici un rôle majeur. Il est préférable d'en savoir plus sur les prix fixes et les services inclus avec différentes entreprises de construction. Parce que tout ce qui n'est pas inclus dans la description du service peut être repris par l'entreprise de construction, mais doit généralement être payé en supplément par le client. Et cela peut coûter cher.
Maren Noir