Rapide, de haute qualité, flexible et peu coûteux - de plus en plus de propriétaires d'immeubles choisissent une méthode de construction avec des conteneurs résidentiels lorsqu'ils planifient leur propre maison. Cependant, cela ne simplifie pas la procédure d'approbation par les autorités chargées du bâtiment. Comme pour toute autre maison, la municipalité locale décide de l'approbation de la maison modulaire avant la première révolution en fonction de l'application du bâtiment.
Quelles sont les réglementations relatives aux permis de construire pour les maisons en conteneurs?
Dès que la minuscule maison ne doit pas être transportée mais doit être habitée sur un terrain, les réglementations nationales en matière de construction la déclarent comme un bâtiment. Cela signifie qu'un permis de construire des autorités locales est nécessaire pour la minuscule maison - même si la maison modulaire n'est «érigée» que sur des fondations.
La raison? Ce n'est pas le type de construction de la maison qui décide de l'exigence du permis de construire, mais son utilisation. Une distinction est faite ici entre la vie permanente et la vie temporaire, par exemple l'utilisation comme maison de vacances.
En Allemagne, les plans de développement s'appliquent à la plupart des propriétés, qui prescrivent l'apparence de la maison en termes de conception de la façade, de hauteur, de forme du toit, de pente ou de toiture, ainsi que de son adaptabilité au quartier. Les voisins peuvent même avoir leur mot à dire dans la conception de leur environnement immédiat et, dans le pire des cas, opposer leur veto à un projet de construction. Afin que le paysage urbain ne soit pas altéré par la construction d'une mini-maison, certaines communes ont également défini dans une «loi de conception locale» quelles couleurs et matériaux sont utilisés pour la façade ou quelles fenêtres peuvent être utilisées.
pointe: Si la communauté n'aime pas voir le caractère industriel des maisons en conteneurs, le revêtement contribue à rendre la maison modulaire plus précieuse.
Y a-t-il des exceptions?
Si des maisons de conteneurs sont installées comme solution temporaire, par exemple comme magasin éphémère, elles peuvent être comptées parmi les soi-disant «structures volantes». Ceux-ci ne nécessitent qu'un permis d'exécution avant la construction. La condition préalable est qu'ils soient utilisés pendant un maximum de trois à six mois à l'emplacement spécifié, puis démontés et remontés à un autre endroit. Conseil de
lecture : Dans quelle mesure le prix de la variante mobile diffère-t-il de celui de la maison conteneur installée en permanence, lisez notre article "Construire une maison conteneur - vous pouvez compter sur ces coûts".
À quelles exigences les maisons de conteneurs doivent-elles satisfaire?
En plus des exigences du plan de développement, les dispositions du règlement national sur la construction, la protection des monuments, la protection de l'eau et les zones de protection du paysage doivent être respectées. De plus, en tant que propriétaire de bâtiment d'une maison conteneur, vous êtes obligé de vérifier le permis de construire si les règles suivantes sont respectées:
- Protection contre le feu
- normes d'isolation thermique et d'économie d'énergie en vigueur
- Chauffage et alimentation en eau chaude
- Statique
- La stabilité
- Charge de neige et de vent
- Espacement des surfaces
- Lignes de bordure et de construction
- Hauteur de plafond
- Texture des fenêtres
- Source de courant
- Protection de la nature et des arbres
- Assainissement et assainissement
Quelles lois s'appliquent aux permis de construire pour les maisons en conteneurs?
Les points suivants doivent être respectés en principe:
- le code du bâtiment
- l'ordonnance sur l'utilisation des bâtiments
- la Loi sur l'utilisation des terres
- les règlements de construction de l'État
- le plan de développement
- les statuts locaux tels que les statuts de conception, de développement et d'honoraires
- l'exigence d'insertion selon § 34 BauGB, qui prescrit une adaptation aux conditions locales
- Lois sur la conservation et l'eau
Une maison conteneur a également besoin d'un permis de construire et doit répondre à diverses exigences.
Vaut-il la peine de faire une enquête préliminaire sur le bâtiment?
Avant de commencer à préparer une demande de permis de construire pour votre maison conteneur, vous pouvez clarifier les questions juridiques critiques avec l'autorité compétente et savoir si votre projet de construction est généralement éligible à l'approbation. Cela économise du temps et de l'argent à l'avance. La question de savoir si une enquête préliminaire sur la construction et les coûts et les efforts requis pour elle en valent la peine peut généralement être clarifiée à l'avance lors d'une discussion préliminaire informelle. L' autorité locale concernée fournit également des informations sur les documents requis.
Quels documents sont requis pour le permis de construire de la maison conteneur?
En règle générale, la demande doit être signée par le propriétaire du bâtiment et un dessinateur ayant les droits de soumission du bâtiment, par exemple un architecte, un artisan ou un urbaniste, et doit contenir les documents suivants:
- Le formulaire de demande, qui contient toutes les informations sur le projet de construction de la maison modulaire et les parties impliquées
- Le plan d'implantation du cadastre à l'échelle 1: 1000
- Une description du bâtiment avec des informations sur la propriété, le projet de construction, l'équipement et les matériaux utilisés
- Les plans de conception avec des plans d'étage et des vues à l'échelle 1: 100
- Calculs de la surface bâtie, des chiffres de la surface de plancher, de la surface habitable et des coûts totaux
- Preuve technique de la statique, de l'isolation thermique, de la protection incendie et acoustique ainsi que du drainage
Une fois que le permis de construire pour la maison conteneur a été accordé, la construction doit généralement commencer dans les trois ans. Si la construction est interrompue pendant plus d'un an, le permis de construire n'est plus valable. Cependant, le délai peut être prolongé avec une demande écrite. Ceci est suivi de l'inspection de la construction de la petite maison finie par l'autorité de surveillance du bâtiment. Il est vérifié si le bâtiment fini est conforme à la demande de construction approuvée en tous points.