Construire une maison est toujours une aventure. Qu'il s'agisse d'une maison préfabriquée, d'une maison en kit ou d'une maison de conception classique. Mais le faire entièrement seul, avec l'aide de quelques experts et de nombreux amis, est une entreprise folle. Néanmoins, cela peut être rentable financièrement. Nous avons compilé pour vous un aperçu des coûts des différents métiers afin que vous puissiez calculer ce que vous pouvez économiser grâce à votre propre travail.
Combien cela coûte-t-il de construire une maison vous-même?
Une maison solide de 140 mètres carrés de surface habitable coûte de 1300 euros (sans sous-sol) à 2000 euros le mètre carré - selon l'équipement et normalement sans sous-sol ou dalle de sol et sans balcon ou terrasse. Cela veut dire: entre 182 000 et 280 000 euros. Les coûts de main-d'œuvre représentent 60 pour cent et les coûts de matériel 40 pour cent. Cela conduit de nombreux constructeurs à vouloir économiser sur le plus gros article, c'est-à-dire les coûts de main-d'œuvre, grâce à leur propre contribution. Une moyenne de 22 pour cent est économisée. Mais attention: tous les métiers ne conviennent pas comme projet de bricolage. Surtout si vous êtes un bricoleur moins expérimenté. En effet, il vous serait plus facile de ne pas faire construire une maison préfabriquée clé en main, mais de l'acheter en phase d'agrandissement et de la terminer avec un plan donné.Cela vous permet également d'économiser jusqu'à 50 000 euros, mais nécessite souvent moins de compétences manuelles. Pour les bricoleurs expérimentés ou les artisans, en revanche, une maison de finition est la meilleure alternative. En plus de ces coûts de construction, il y a environ 15% de coûts de construction supplémentaires - c'est-à-dire les raccordements à la maison, les frais de notaire, les taxes, les frais de permis, les frais d'enregistrement foncier et, sans oublier: l'assurance de la construction.
Construisez vous-même une maison: assurez les aides
Si vous voulez couvrir beaucoup de travail avec la force musculaire de votre famille et de vos amis, vous devez assurer vos aides. Tant ceux qui siègent habituellement au bureau que le cousin qui travaille comme électricien après le travail. Quelque chose se passe rapidement sur un chantier et malheureusement il y a des problèmes permanents dont les coûts et les frais de suivi ne sont pas couverts par l'assurance accident - ni pour vos amis ni pour votre cousin. Non seulement cela peut rompre une amitié, mais vous, le client, ne serez plus heureux dans votre nouvelle maison. Avec un à deux euros par heure de travail, vous pouvez éviter ce désastre et inscrire vos collaborateurs assidus auprès de l'association professionnelle BG Bau BG. Un autre élément de coût, oui.Mais vos aides devraient valoir l'investissement pour vous. Principalement parce que grâce à vous, vous pouvez obtenir l'hypothèque musculaire.
Étant donné que les accidents survenus lors de la construction d'une maison ne sont pas couverts par l'assurance accident, les aides de la famille ou des amis devraient également être assurés en tant que travailleurs auxiliaires.
Comment obtenir l'hypothèque musculaire
Au moins 15 mais jusqu'à 30 pour cent des coûts de construction sont acceptés par la plupart des banques dans le cadre de leur propre contribution - et sont donc comptabilisés comme capitaux propres. Si vous contractez un emprunt auprès d'une banque pour la construction de votre maison, le montant de vos fonds propres joue un rôle majeur pour l'institut. Si cela s'avère être un peu plus petit que ce que la banque souhaiterait - c'est-à-dire généralement 20% des coûts totaux -, vous pouvez utiliser un plan de flux de travail conçu et élaboré de manière réaliste pour démontrer lors de la réunion de la banque que vous augmenterez votre ratio de fonds propres en faisant beaucoup par vous-même. De cette façon, vous pouvez obtenir un prêt dont vous avez besoin de toute urgence pour la maison de vos rêves malgré une faible valeur nette.
Il est important que vous puissiez démontrer par écrit quand vous entreprendrez quel travail vous-même. Cela signifie: demandez à l'entreprise de construction de confirmer par écrit quels métiers vous et non l'entreprise aborderez. Dans le cas d'une maison préfabriquée ou d'une maison en kit, le fabricant peut délivrer ce certificat pour vous.
Construisez vous-même une maison: quels sont les risques?
En ce qui concerne la superficie de la maison que vous pouvez construire, vous devez être honnête avec vous-même et les artisans avec lesquels vous collaborez. Il ne sert à rien de mieux représenter vos capacités qu'elles ne le sont réellement. Celui qui en souffre par la suite, c'est vous et votre famille - car vous devez alors vivre dans un nouveau bâtiment défectueux, ce qui, dans le pire des cas, vous rend même malade. Par conséquent, réfléchissez bien à ce que vous et vos assistants assidus pouvez vraiment faire par vous-même et où il est conseillé de laisser un professionnel faire le travail pour la santé mentale et physique de vos proches. Le tableau suivant peut vous aider à prendre une décision. Il montre ce que coûte un métier et ce qui peut arriver en cas de construction bâclée en raison d'une fierté excessive du bricolage:
| Coût du travail | Dommage possible | |
|---|---|---|
| coquille | 550 euros le mètre carré |
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| Électricité | 94 euros le mètre carré |
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| Chauffe-eau: | 94 euros le mètre carré |
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| Sanitaire | 77 euros le mètre carré |
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| Portes et fenêtres | 110 euros par fenêtre / porte |
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| Plâtrage | 44 euros le mètre carré |
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| Carrelage | 55 euros le mètre carré |
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| Revêtements de sol | 33 euros le mètre carré |
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| Peinture et papier peint | 17 euros le mètre carré |
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Que pouvez-vous faire vous-même lors de la construction d'une maison?
Travaillez pour des bricoleurs moins qualifiés
| Travail | Potentiel d'économies |
|---|---|
| Papier peint ou peinture | 60 à 80 pour cent |
| Pose de revêtements de sol et de leurs couches isolantes (hors parquet) | Stratifié: 50% Tuile: 50% |
| Traitez les composants de cloison sèche tels que les panneaux Rigips | 70 pour cent |
| Isoler les tuyaux de chauffage | 100 pourcent |
| Créer une installation extérieure | selon la taille et votre goût jusqu'à 100 pour cent |
Travaillez pour des bricoleurs expérimentés
| Travail | Potentiel d'économies |
|---|---|
| Travaux de structure | 50 pourcent |
| Travaux de plâtrage (à forte intensité de main-d'œuvre, donc coûts salariaux élevés) | 70 pour cent |
| Utiliser des fenêtres et des portes (bas salaires pour les professionnels) | 10 à 15 pour cent |
Travaillez pour des bricoleurs très expérimentés
| Travail | Potentiel d'économies |
|---|---|
| Aide à la plomberie et à l'installation électrique (ne le faites pas seul!) | 10 à 15 pour cent |
| Assistance à la pose des tuyaux de chauffage | 15 à 20 pour cent |
Les revêtements de sol et les couches isolantes peuvent également être posés par des artisans moins expérimentés eux-mêmes lors de la construction d'une maison.
Quelle contribution personnelle à la construction d'une maison est-elle saine?
Que vous soyez un bricoleur moins ou très expérimenté: Une fois que vous vous êtes classé, il ne reste vraiment qu'une question: combien de travail faites-vous réellement? Ne sous-estimez pas l'effort.
Avantages de construire votre propre maison
- Tout ce que vous faites vous-même vous fait économiser de l'argent.
- Même si cela peut vous sembler si peu pour le moment, de nombreuses petites choses s'additionnent également.
- Les artisans peuvent se réaliser et réaliser leurs propres idées.
- Travailler ensemble à la maison vous soudent ensemble, que ce soit entre amis ou en famille, et vous donne le bon sentiment d'avoir réalisé quelque chose de vraiment formidable.
Inconvénients de construire votre propre maison
- En tant que client, vous ne travaillez pas seulement, vous portez également la responsabilité sur vos épaules. Ils stressent quand quelque chose ne va pas bien et sans heurts. Vous emportez les tracas du chantier à la maison avec vous, votre famille, votre travail.
- Très peu de constructeurs peuvent rester à l'écart de leur lieu de travail pendant toute la phase de construction - ils seront exposés à un double fardeau très important sur une période assez longue. Et même si vous prenez vos vacances annuelles dans les phases de construction stratégiquement importantes et que vous vous rendez compte sur votre maison, vous n'aurez pas de vacances plus tard et donc plus de phase de détente.
- La situation devient encore plus difficile si vous avez de jeunes enfants et que vos grands-parents ne vivent peut-être pas à proximité.
- Pour une relation, construire sa propre maison peut être une tâche ardue. Établissez des règles de contact, prenez régulièrement des congés en couple, embauchez une baby-sitter ou réunissez-vous avec d'autres familles qui sont également en train de construire, et prenez soin à tour de rôle des enfants les uns pour les autres.
Conseil : une fois que vous avez emménagé, prenez d'abord une pause et profitez de votre travail. Mais pour assurer votre avenir dans votre propre maison et vous préparer à des travaux qui seront inévitablement dus dans une dizaine à 15 ans sur la maison de vos rêves, vous devriez économiser 50 centimes par mètre carré de surface habitable par an à partir du premier anniversaire de votre emménagement. À 140 mètres carrés cela fait 70 euros par an.