Construire ensemble promet des avantages en termes de coûts: l'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview quels coûts peuvent être attendus pour une maison jumelée et où les différences de coûts sont comparées aux maisons unifamiliales.
Question: À quoi devraient ressembler les maisons jumelées - et quels sont les avantages de construire une maison jumelée?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, vous devez être clair sur ce qu'est une maison jumelée. En matière de droit de la construction, il faut la distinguer de la maison à deux familles qui, comme son nom l'indique, accueille également deux familles.
Pour une maison jumelée, il est important au regard du droit de la construction que
- il y a deux à la recherche identiques maisons individuelles sont
- les deux moitiés de la maison sont reliées par un mur commun
La caractéristique la plus importante en termes de droit de la construction est le mur divisé et la grande similitude des deux moitiés. Il n'est pas absolument nécessaire que les maisons soient côte à côte - avec de nombreuses propriétés, c'est même un avantage si le mur du fond de chaque maison est le mur de liaison .
Indépendamment de cela, il peut y avoir des différences: des écarts structurels mineurs sont autorisés, une moitié peut avoir plus d'étages que l'autre et les façades peuvent également différer dans leur conception. Cependant, une certaine uniformité structurelle doit rester reconnaissable.
Les avantages découlent clairement des coûts partagés: vous n'avez besoin que d'un petit terrain, mais vous pouvez y installer deux maisons en même temps - les coûts du terrain sont nettement inférieurs.
Les coûts de développement de la propriété sont également partagés - donc seulement la moitié des coûts sont engagés ici.
En ce qui concerne les composants et les services de construction, les choses peuvent également être partagées:
- la structure du toit
- le système d'eau et d'égouts
- si nécessaire le système de chauffage (mais cela ne doit pas forcément être le cas)
Dans une maison jumelée, deux maisons très similaires sont construites l'une à côté de l'autre sur la même propriété
Tant pour la construction que pour l'entretien, les coûts sont également partagés - par exemple pour la rénovation de la façade ou le renouvellement du toit. En raison de la symétrie du miroir, seule une grande surface totale doit être traitée - cela présente également des avantages de coût par rapport à deux maisons individuelles indépendantes.
Cependant, il est important de clarifier la structure de propriété à l'avance. Il est recommandé que chacun achète sa moitié de la propriété et devienne effectivement propriétaire (également dans le registre foncier). Sinon, vous avez toujours besoin du consentement de l'autre personne pour tous les travaux (si vous n'êtes inscrit au registre foncier qu'en tant qu'association de propriétaires d'appartements pour toute la maison et la propriété). Cela peut mettre à rude épreuve la relation à long terme.
En général, vous devriez très bien vous entendre - vous restez pratiquement inséparable pendant de nombreuses décennies et devez vous entendre sur beaucoup de choses - même si cela conduit parfois à des différends. La proximité relative du voisin peut être problématique.
Mais s'il y a déjà autant d'accord, vous pouvez certainement envisager de construire ensemble une maison à deux familles, dans laquelle toutes les installations techniques sont partagées - dans la pratique, des avantages de coût nettement plus élevés peuvent être obtenus ici.
Il ne faut pas se tromper sur la valeur de revente: il y a beaucoup de maisons jumelées en vente - mais elles ne sont pas populaires. Pratiquement personne qui a assez d'argent pour acheter une maison décide par conviction en faveur d'une maison jumelée - généralement, seules les raisons de coût sont déterminantes. La valeur de revente est donc proportionnellement faible - sinon la maison jumelée ne serait pas vendable. À l'inverse, la valeur de revente d'une maison jumelée entière est généralement plus élevée, puisque l'acheteur a au moins la possibilité de louer la seconde moitié comme une maison jumelée complète déjà terminée et ainsi générer des revenus considérables sur le long terme.
Question: Combien coûte la construction d'une maison jumelée?
Expert en contrôle des coûts: Il est presque impossible de donner un taux forfaitaire pour une maison solidement construite. Selon la conception, l'emplacement et d'autres circonstances, les coûts de construction purs pour une maison jumelée peuvent varier entre environ 1 200 EUR par m² et 2 200 EUR par m² - dans le cas de maisons particulièrement luxueuses, ils peuvent également être plus élevés.
Pour les maisons préfabriquées (il y a bien sûr aussi des maisons jumelées), les prix sont au moins aussi différents selon le fournisseur et la conception.
Ici, vous pouvez au moins comparer directement quelques exemples de prix sans trop de planification.
Quelques exemples de prix de différents fournisseurs:
| Type de maison, taille | Caractéristiques de l'équipement | Prix à partir |
|---|---|---|
| Maison jumelée 135 m² | Maison préfabriquée solide, toit en pente, moitiés situées l'une à côté de l'autre | 125 000 EUR |
| Maison jumelée 145 m² | Maison préfabriquée solide, toit en demi-croupe, maison d'efficacité 55 | 122 000 EUR |
| Maison jumelée 182 m² | Maison en os nu, toit en selle, petit balcon en verre | 137 000 EUR |
| Maison jumelée 191 m² | Balcon à pignon clé en main, boiseries dans le pignon | 274 000 EUR |
| Maison jumelée 183 m² | Toit en selle, fenêtres généreuses au premier étage | 327000 EUR (clé en main), 217000 EUR (maison de finition) |
Bien entendu, ce ne sont que des exemples de coûts individuels provenant de fournisseurs sélectionnés. Les coûts des autres maisons jumelées préfabriquées peuvent également différer considérablement.
Cependant, nos exemples de coûts montrent clairement à quel point les coûts peuvent également être différents dans le secteur des maisons préfabriquées.
Les soi-disant «maisons d'expansion», où il reste encore du travail à faire, sont bien entendu beaucoup moins chères.
Question: De quoi dépendent les coûts d'une maison jumelée?
Les maisons jumelées peuvent être construites comme des maisons solides ou préfabriquées
Expert en contrôle des coûts: Ici, bien sûr, les mêmes facteurs de coût entrent en jeu que pour les maisons individuelles:
Pour les maisons en construction solide (pierre sur pierre), ce sont:
- la taille de la maison (des deux parties de la maison)
- le plan d'étage et le type de bâtiment
- le type de fondation (quelle dalle de plancher, sous-sol)
- la conception du mur (matériau de construction du mur, épaisseur du mur, isolation)
- le type de construction du toit
- le type de fenêtre
- la qualité de l'aménagement intérieur (simple, haut de gamme, luxueux)
- le standard énergétique de la maison
- le type de chauffage (radiateur mural / plancher chauffant) et le système de chauffage (fioul, gaz, biomasse, chauffage par pompe à chaleur, etc.)
Dans le cas des maisons préfabriquées, cependant, d'autres critères comptent:
- le fournisseur
- la construction (maison préfabriquée classique, maison préfabriquée solide, etc.)
- le type de maison
- les caractéristiques de l'équipement
- l'état du développement (clé en main, maison d'extension, maison en kit, etc.)
Dans les deux cas, cependant, comme je l'ai dit, les coûts peuvent être très différents.
En pratique, il faut d'abord s'entendre sur les besoins, puis chercher et planifier ensemble sur cette base. Sinon, ce ne sera pas très efficace, car il existe de nombreux concepts et variantes d'équipement complètement différents sur le marché, avec une planification individuelle (maison solide), il y a beaucoup plus d'options.
En aucun cas, le prix à lui seul ne doit être déterminant - l'essentiel est que la maison choisie réponde au mieux aux demandes et aux besoins des deux parties. Cela nécessite également un degré élevé de coordination à l'avance.
Question: Quelles sont les économies de coûts possibles pour un duplex par rapport à deux maisons unifamiliales autonomes?
Expert en contrôle des coûts: Pour ce faire, vous devez examiner les différents points en détail:
- le terrain coûte
- les frais de développement de la propriété
- les avantages de la cloison divisée
- les avantages résultant d'autres composants séparés (par exemple le toit)
- les avantages qui résultent d'un chauffage et d'une alimentation en eau chaude partagés
Chaque point doit être évalué individuellement, mais quand vous le regardez ensemble, vous pouvez souvent faire des économies considérables.
Question: Qu'est-ce qui fait la différence lors de l'achat d'une propriété?
Dans la maison en duplex, les deux moitiés de la maison sont directement adjacentes l'une à l'autre
Expert en contrôle des coûts: Le facteur le plus important ici est qu'un terrain plus petit doit être acheté dans son ensemble. Contrairement à la maison individuelle individuelle, la distance latérale légalement prescrite ne s'applique pas à la maison jumelée, les maisons peuvent être directement adjacentes les unes aux autres.
Cet avantage est cependant difficile à quantifier car les coûts fonciers dépendent largement du type de terrain en question et disponible.
En règle générale, cet avantage aura également un impact principalement dans les zones urbaines - dans les régions rurales, cela joue généralement moins d'un rôle en raison de la baisse des prix des terres et des parcelles souvent plus grandes de toute façon.
Les frais accessoires d'inscription au registre foncier ne sont pas inférieurs si chacun achète sa moitié séparément et est inscrit comme propriétaire au registre foncier. Cependant, si la propriété est achetée ensemble et appartient aux deux (en tant qu'association de propriétaires), cela peut également avoir un impact sur ces coûts.
Question: Qu'économisez-vous sur les frais de développement de la propriété?
Expert en contrôle des coûts: Ici, vous devez supposer que, contrairement à deux maisons individuelles séparées, un seul raccordement aux eaux usées est nécessaire.
La soi-disant fourniture de base va encore plus loin, ici il faut également tenir compte du temps de construction.
Les services de base comprennent:
- Égouts
- Approvisionnement en eau et en énergie (électricité, gaz, chauffage urbain si utilisé)
- des coûts proportionnels pour le développement du trafic
- Connexion téléphonique, DSL et câble
- Électricité et eau de chantier en phase de construction
Les coûts en un coup d'œil
| connexion | Coûts généralement |
|---|---|
| Connexion électrique | environ 2000 EUR - 3000 EUR |
| Raccordement au gaz | environ 2000 EUR |
| Raccordement à l'eau | environ 2000 EUR - 5000 EUR |
| Raccordement eaux usées | très différent selon la commune et l'association des eaux usées compétente ainsi que la taille du bien et le type de développement |
| Téléphone, télévision, internet | environ 1000 EUR |
| Électricité et eau de construction | en fonction de l'effort sur le chantier, environ 1000 EUR |
| Coûts de développement proportionnels pour le développement routier, etc. (à payer à la municipalité) | individu différent |
| Total des coûts de développement | 8 000 EUR - 15 000 EUR |
Dans le cas de deux maisons unifamiliales distinctes, les coûts de développement doubleraient - dans le cas d'une maison jumelée, ils ne sont engagés qu'une seule fois.
Question: Quels sont les avantages du mur divisé?
Le mur de maison divisé permet d'économiser des coûts considérables
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, vous devez déterminer: plus la surface du mur divisé est grande (longue), plus l'avantage de coût est grand. Cela signifie que les maisons jumelées construites avec la face arrière l'une à côté de l'autre sont souvent beaucoup moins chères.
L'avantage de coût repose sur plusieurs facteurs:
- le mur divisé n'a pas besoin d'être isolé (moins de surface pour l'isolation qu'avec deux maisons individuelles séparées de même taille)
- La chaleur est répartie sur le mur divisé dans les deux maisons, de sorte que les coûts énergétiques sont légèrement inférieurs à ce qui serait le cas avec deux maisons unifamiliales divisées
Le montant des économies réalisées lors de la construction de murs peut être approximativement calculé: en règle générale, par rapport à deux murs érigés séparément, vous avez environ un tiers de moins dans ce cas . Ceci s'applique également plus tard aux mesures de maintenance (par rapport à ce seul mur, les coûts sont alors éliminés).
Les coûts des économies d'énergie, en revanche, ne peuvent pas être quantifiés avec précision - cela peut varier considérablement dans les cas individuels.
Question: Quels sont les avantages d'un toit divisé, par exemple?
Expert en contrôle des coûts: la simplicité de la construction joue ici un rôle: la construction d'un seul toit plus grand est nettement plus rentable que deux toits complètement séparés.
Ceci peut être vu, par exemple, dans les coûts des connexions au mur de pignon: avec deux maisons séparées, il y a quatre connexions à construire, avec la maison jumelée avec le toit divisé, il n'y en a que deux. Avec un toit en croupe, vous n'avez qu'à calculer deux surfaces à pignon, avec deux maisons individuelles, ce serait également quatre.
L'avantage de coût qui en résulte dépend toujours du cas individuel et de la construction individuelle du toit. En termes de coûts, cependant, cela peut être assez considérable.
Question: Un chauffage et une préparation d'eau chaude communs présentent également des avantages?
Expert en contrôle des coûts: Oui, certainement. Si vous regardez les coûts d'un système de chauffage, les coûts supplémentaires pour chauffer deux maisons ne représentent que 10 à 20% du chauffage.
Si vous évaluez soigneusement le coût d'un système de chauffage entre 10 000 et 15 000 EUR , vous réaliserez une économie de 9 000 EUR à 13 500 EUR en coûts de construction grâce à cette seule mesure.
Dans le cas de systèmes de chauffage plus coûteux tels que le chauffage à la biomasse, qui peut coûter jusqu'à 25 000 euros , tout compris , les économies peuvent dépasser 20 000 euros .
De plus, dans le cas d'une maison unifamiliale, vous vous retrouverez souvent dépassé par les coûts élevés d'un système de chauffage vraiment efficace (par exemple, chaudière à gaz à condensation avec énergie solaire thermique). En divisant les coûts entre deux clients, ces coûts élevés peuvent souvent être couverts plus facilement - l'investissement devient plus facile à gérer.
En fin de compte, cependant, les deux bénéficient des coûts énergétiques très bas - bien qu'ils n'aient à supporter que les coûts qu'ils auraient de toute façon pour un système de chauffage normal dans une maison unifamiliale.
Question: Comment résumez-vous tous ces avantages?
Expert en contrôle des coûts: L' ampleur du potentiel d'économies résultant de la construction d'une maison jumelée ne peut être évaluée qu'au cas par cas.
Dans de nombreux cas, cependant, la construction d'une maison jumelée peut coûter jusqu'à 50 000 EUR moins cher que la construction d'une maison individuelle individuelle de la même taille. Cela peut certainement être qualifié de substantiel.
