Un grenier existant, auparavant inutilisé, représente une zone précieuse qui peut être utilisée pour un espace de vie supplémentaire. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels coûts peuvent être encourus lors de l'enlèvement du toit.
Question: La conversion de loft vaut-elle la peine par rapport aux autres options? Et à quoi devez-vous faire attention?
Expert en contrôle des coûts: en termes de coûts, une conversion de loft vaut pratiquement toujours la peine - si vous comparez les coûts avec ceux d'une extension de même taille, la conversion du toit est toujours nettement moins chère.
Par rapport à l'extension de sous-sol, qui semble initialement plus simple, l'extension de loft l'emporte généralement en termes de coûts. De plus, personne n'aime avoir son salon au sous-sol et l'installation de fenêtres supplémentaires dans les pièces du sous-sol (suffisamment de fenêtres sont nécessaires pour toutes les pièces à vivre) n'est pas toujours sans problème.
Lors de la conversion du toit, vous devez toujours prendre en compte la forme du toit et la pente du toit .
Les extensions de toit sont très possibles avec le toit en pente, le toit en croupe tordu et le toit mansardé. Dans ce cas, cependant, la pente du toit doit être supérieure à 35 ° , les toits très raides avec une pente de toit de 50 ° sont idéaux pour l'expansion.
Les toits à forte pente sont particulièrement adaptés à l'expansion
Plus la pente du toit est élevée, plus vous gagnez d'espace utilisable dans le grenier - sous un toit mansardé, vous pouvez souvent facilement accueillir un étage entier sans pertes notables.
Même les toits pentus sont particulièrement adaptés à une expansion, mais dans les bâtiments avec un toit pentu, l'étage supérieur sous le toit est généralement conçu comme un espace de vie dès le départ.
Cela est particulièrement intéressant lorsque vous regardez les coûts de conversion du loft dans un nouveau bâtiment: dans ce cas, les coûts comparativement les plus bas surviennent.
Si une conversion de loft est réalisée dès le départ, les coûts du mètre carré de surface habitable utilisable sont de 15% à 20% inférieurs à ceux des bâtiments sans toit.
Même pendant la phase de construction, il vaut la peine de faire effectuer une conversion de loft en même temps - même si les pièces sous le toit ne sont pas initialement utilisées.
Si vous prévoyez une extension de loft dès le départ, vous pouvez souvent dimensionner votre bâtiment en conséquence plus petit - ce qui à son tour réduit les coûts de construction.
Dans un immeuble ancien, le coût et l'effort pour une extension de loft sont nettement plus élevés, et il y a souvent des problèmes si le toit n'est pas particulièrement adapté à une extension (jambage trop bas, toit en croupe, etc.). Vous devez planifier très soigneusement ici.
Au cours de l'extension du grenier, l'isolation du toit doit également être réalisée - ici, il est souvent utile de penser à l'isolation du toit si le toit doit être recouvert dans un avenir prévisible. Les coûts sont alors initialement plus élevés, mais tous les travaux nécessaires peuvent être effectués en une seule fois avec peu d'effort, il n'y a aucun risque de pont thermique et avec le nouveau toit ne couvrant rien dans la zone du toit, il faut être renouvelé pendant 20 à 30 ans.
Les étapes essentielles d'une extension de toiture sont:
- si nécessaire élévation du genou
- l'isolation du toit (isolation sur toiture ou isolation sous chevrons et entre chevrons)
- l'installation de puits de lumière et de lucarnes
- la construction intérieure des combles (chape, revêtements de sol, conception des murs, installation de cloisons)
- le raccordement de chauffage
- le raccordement des lignes électriques
- Si nécessaire, le raccordement des tuyaux d'eau et d'égouts
Cependant, de nombreuses étapes individuelles sont nécessaires ici, ce qui peut générer des efforts très différents d'un cas à l'autre - en conséquence, vous devez calculer les coûts bien à l'avance et définir des budgets afin que cela ne finisse pas par être beaucoup plus cher que ce que vous aviez réellement prévu. Une bonne planification des coûts à l'avance est ici essentielle.
Question: Combien coûte habituellement une conversion de loft?
Souvent, le grenier doit être isolé pour l'expansion
Expert en contrôle des coûts: Ceci est bien sûr très difficile à dire en termes généraux - les coûts sont toujours basés sur les mesures nécessaires et les dépenses engagées en raison des conditions locales.
Les coûts minimaux auxquels il faut s'attendre correspondent aux coûts minimaux habituels pour l'aménagement intérieur d'un bâtiment - soit environ 400 EUR par m² à 500 EUR par m² .
Cependant, dans la plupart des cas, une isolation du toit est également ajoutée et des fenêtres de toit doivent être installées en conséquence, les coûts peuvent être compris entre 800 EUR par m² et 1 000 EUR par m² si vous choisissez des aménagements intérieurs de haute qualité.
Cependant, il ne s'agit que de valeurs indicatives très approximatives qui ne remplacent en aucun cas une estimation exacte des coûts dans des cas individuels.
Ici, vous pouvez également voir qu'une conversion de loft est nettement moins chère qu'une extension: même avec des méthodes de construction peu coûteuses, elle entraîne des coûts de 1 400 EUR par m² à 1 700 EUR par m² - cela est souvent sous-estimé. Donc, si vous avez la possibilité de convertir un loft, vous devriez en profiter - il est toujours beaucoup plus coûteux de construire.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Dans notre ancien bâtiment avec une toiture non isolée (pente de toit 40 °), nous souhaitons transformer le grenier en espace de vie.
En raison de la vieillesse de la toiture, nous faisons également renouveler la couverture de toit; à cette occasion, l'isolation de la toiture devrait également être installée.
| Publier | prix |
|---|---|
| L'isolation du toit et la toiture se renouvellent complètement | 24 800 EUR |
| 5 Installer la lucarne | 3 480 EUR |
| Finition intérieure du grenier, complète | 18 680 EUR |
| coût total | 46 960 EUR |
Bien entendu, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui s'applique à un cas individuel très spécifique. Dans d'autres cas, les coûts peuvent également être très différents.
Dans notre cas, le renouvellement du revêtement de toiture avec l'isolation de toiture a entraîné des coûts très élevés. L'isolation sous toiture aurait certainement été moins chère ici, mais la toiture aurait dû être renouvelée dans quelques années de toute façon.
Cela se comportera de la même manière dans de nombreux cas - un renouvellement direct de la toiture vous permettra dans la plupart des cas d'économiser beaucoup de coûts par rapport à une nouvelle toiture séparée plus tardive, si cela est dû dans quelques années de toute façon.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts de conversion d'un loft?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, vous devez considérer de nombreux points ici:
- le type et la construction du toit et la pente du toit
- Toutes mesures de rénovation nécessaires sur le toit (réparation de la structure du toit, nouvelle toiture, etc.)
- si une genouillère est nécessaire
- si l'isolation du toit est nécessaire
- quel type d'isolation du toit est effectué
- combien de puits de lumière sont nécessaires
- quelle qualité doit être obtenue dans la décoration intérieure
En ce qui concerne les travaux intérieurs, les coûts dépendent en grande partie des coûts des mesures individuelles:
- du coût des cloisons et des portes
- du coût du revêtement mural
- du coût d'installation de la chape
- les frais de conception des murs (plâtrage, peinture, papier peint, etc.) et des revêtements de sol
- du coût d'un plafond suspendu éventuellement intégré
- les frais de pose et de raccordement des lignes électriques (nombre de connexions, prises, etc.)
- des coûts de l'extension du chauffage dans le grenier et, si nécessaire, du réglage du chauffage
- des frais de branchements sanitaires dans le grenier (toilettes, eau et égouts)
Les prix de la conversion du loft varient fortement en fonction des mesures à réaliser
Les coûts sont basés d'une part sur les mesures techniques nécessaires (isolation du toit, installation de fenêtres de toit, etc.) et d'autre part sur les besoins individuels en équipement (conception des murs, des sols, installation de la salle de bain et de la cuisine dans le grenier, etc.)
En conséquence, il peut y avoir de très grandes différences de coûts. Bien que vous n'ayez généralement guère de marge de manœuvre avec les mesures techniques, vous pouvez souvent économiser beaucoup avec les mesures de conception si vous renoncez à un peu de luxe. De plus, vous pouvez souvent réduire massivement les coûts dans ce domaine avec votre propre travail.
Question: L'isolation du toit semble être le principal facteur de coût de l'agrandissement - combien coûte habituellement l'isolation d'un toit?
Expert en contrôle des coûts: il diffère selon le type d'isolation utilisé.
L' isolation sur le toit , dans laquelle le matériau isolant repose sur les chevrons , est très efficace et offre en même temps le plus faible risque de pont thermique dans le grenier, ce qui conduit souvent à des dommages dus à l'humidité ou à la moisissure.
Afin de pouvoir réaliser une isolation sur toiture, il faut toutefois enlever toute la couverture de toiture (tuiles). Ce niveau d'effort élevé ne vaut fondamentalement que si le toit est recouvert en même temps.
Si vous effectuez un renouvellement complet de toiture avec isolation sur toiture, les coûts sont d'environ 150 EUR par m² à 250 EUR par m² de toiture. Si vous faisiez cela sans nouvelle toiture, le prix ne serait réduit que par le coût des matériaux de la toiture ( 20 EUR par m² à 50 EUR par m² ), donc cela n'en vaut pas la peine.
L'alternative est d'isoler de l'intérieur. Dans ce cas, un matériau isolant est placé entre les chevrons et un matériau isolant supplémentaire est fixé à l'intérieur du chevron. Il est nécessaire de combiner les deux méthodes (isolation entre chevrons et isolation sous chevrons) en raison des exigences strictes de l'EnEV - dans la plupart des cas, les valeurs de transfert de chaleur maximales admissibles ne peuvent plus être atteintes avec une isolation entre chevrons seule.
Les coûts sont un peu moins chers ici que pour l'isolation du toit - en règle générale (en fonction des conditions locales et du matériau isolant utilisé), vous devrez compter avec des coûts de l'ordre de 100 EUR par m² .
En pratique, cela peut valoir la peine de faire le travail vous-même - avec l'isolation intérieure, ce n'est pas particulièrement compliqué d'un point de vue technique, mais vous devez vous assurer que cela est effectué très soigneusement. Il est préférable de faire planifier les mesures et l'épaisseur individuelle de l'isolant par un spécialiste et de suivre exactement les instructions données.
Question: L'installation de fenêtres de toit semble également être un facteur de coût majeur. Comment calculez-vous le nombre de fenêtres requises et combien coûtent les fenêtres de toit?
Expert en contrôle des coûts: En général, les coûts des puits de lumière sont nettement inférieurs à ceux de l'isolation, mais les coûts sont bien sûr encore considérables.
Le nombre de fenêtres dont vous avez besoin dépend principalement de la taille de la pièce dans le grenier. Le facteur décisif est la zone où la hauteur de la pièce dépasse 2,40 m.
Selon l'état fédéral dans lequel vous vous trouvez, la somme des surfaces d'ouverture des fenêtres doit être d'au moins 10% ou 12,5% de la superficie susmentionnée.
La superficie de la fenêtre qu'une pièce doit avoir est réglementée par la loi.
Donc, si 60 m² dans le grenier ont une hauteur de pièce de plus de 2,40 m, vous devez avoir au moins 6 m² - 7,5 m² d'ouvertures de fenêtres dans le grenier (ici, toutes les dimensions de la fenêtre comptent, pas seulement les surfaces vitrées).
Étant donné que, idéalement, pour réduire les coûts, les fenêtres ne sont que si larges qu'elles s'adaptent entre les chevrons, il est facile de calculer le nombre de fenêtres nécessaires.
Si vous deviez choisir des fenêtres d'une largeur plus grande que l'espace entre les chevrons, les chevrons individuels devraient être retirés lors de l'installation, ce qui entraîne beaucoup d'efforts et rend l'installation techniquement très compliquée.
Avec un espace de 75 cm entre les chevrons, nous aurions besoin d'une hauteur totale de fenêtre de 8 m pour atteindre les 6 m² requis. Ce serait, par exemple, 6 fenêtres de 150 cm de hauteur.
Vous devez être prudent lorsque vous divisez le dernier étage en pièces individuelles avec des cloisons - dans ce cas, chaque pièce avec sa zone de pièce aura besoin d'un certain nombre de fenêtres. Il faut donc calculer davantage ici.
Les prix des fenêtres de toit sont assez différents - en pratique, vous devez calculer au moins environ 400 à 500 EUR, même pour de simples fenêtres de toit avec installation . Des puits de lumière plus grands, des modèles de meilleure qualité ou des fenêtres avec un équipement spécial peuvent alors facilement coûter deux fois plus cher. Si vous souhaitez installer de grandes fenêtres de toit avec une sortie, cela peut coûter jusqu'à 3000 EUR ou même plus par fenêtre.
Question: Pouvez-vous utiliser des lucarnes en remplacement des puits de lumière?
Expert en contrôle des coûts: C'est bien sûr possible, mais dans la pratique, c'est généralement un moyen très coûteux et compliqué.
D'une part, les lucarnes sont presque partout soumises à l'approbation et nécessitent également le consentement des voisins, ce qui augmente énormément l'effort déjà au stade de la planification. Par contre, il faut calculer entre 7 000 et 10 000 euros, même pour les petites lucarnes avec installation . Ce sont généralement encore les lucarnes préfabriquées peu coûteuses.
Les lucarnes sont bien sûr une excellente solution pour chaque espace de toit - si elles sont intelligemment sélectionnées et positionnées, elles apportent un gain d'espace supplémentaire et beaucoup plus de luminosité que les fenêtres de toit.
Question: Combien coûtent les revêtements muraux, les extensions de chauffage, la chape et tout cela?
Expert en contrôle des coûts: cela dépend toujours des circonstances du cas individuel et, bien entendu, surtout des besoins en équipement.
Les revêtements muraux coûtent généralement de 50 EUR par m² à 80 EUR par m² , si vous les installez vous-même, vous devez compter des coûts de matériaux de l'ordre de 10 EUR par m² à 15 EUR par m² . Les frais de plâtrage et de peinture ou de papier peint sont alors bien sûr ajoutés, mais ce n'est pas plus cher que dans les autres pièces.
Les autres coûts courants peuvent être trouvés dans le tableau ci-dessous:
| Étape de travail | Coûts env. |
|---|---|
| Cloison de séparation en construction sèche | environ 60 EUR par m² à 80 EUR par m² de surface murale |
| Porte intermédiaire dans la cloison sèche, complète | à partir d'environ 120 EUR |
| Installation électrique complète | environ 40 EUR par m² à 70 EUR par m² |
| par radiateur (sans ligne d'alimentation) | à partir d'environ 500 EUR |
| Chape sèche | environ 30 EUR par m² à 50 EUR par m² |
| Éléments de chape à sec avec chauffage par le sol intégré (auto-installation) | à partir d'environ 100 EUR par m² |
| Revêtement de sol, simple (prix du matériau) | à partir d'environ 10 EUR par m² |
| Revêtement de sol de haute qualité (prix du matériau) | environ 20 EUR par m² à 40 EUR par m², les revêtements de luxe encore plus élevés |
| Frais d'installation (entreprise artisanale) | environ 25 EUR par m² à 65 EUR par m² selon le sol |
| Carrelage de sol de haute qualité, y compris la pose | à partir d'environ 70 EUR par m² |
Bien sûr, ce ne sont que des lignes directrices approximatives. Cependant, le tableau montre déjà que les coûts ne doivent pas être sous-estimés, même pour de petites étapes de travail.
En pratique, il est bien conseillé de planifier soigneusement tous les travaux impliqués avec l'aide d'un spécialiste (architecte, couvreur) et de fixer les budgets. Sinon, le nombre de travaux requis et l'utilisation de nombreux métiers différents rendent presque impossible une vue d'ensemble des coûts.
