Vivre dans une cabane en rondins est un vrai rêve pour beaucoup. L'expert en vérification des coûts explique en détail ce qu'une maison en rondins peut coûter lors d'un entretien.
Question: Quels types de maisons en rondins existe-t-il et quels sont les avantages et les inconvénients d'une telle maison?
Expert en contrôle des coûts: Fondamentalement, vous devez savoir, bien sûr, que les maisons en rondins sont simplement de très belles maisons. De nombreux propriétaires aiment y vivre - simplement parce qu'il s'agit d'une cabane en rondins.
Cependant, il existe en fait des différences significatives dans la construction.
Une maison en rondins naturels est, pour ainsi dire, la "maison en rondins d'origine", elle se compose de troncs d'arbres entiers et écorcés qui sont réunis. Les troncs ne tiennent ensemble que par leur propre poids. Les coins de la maison en rondins ne sont généralement faits que lorsque les troncs d'arbres sont joints - intelligemment entaillés avec une tronçonneuse, cela crée une prise stable des troncs les uns sur les autres. Dans certains cas, une isolation en laine de mouton est placée entre les troncs dans une encoche correspondante afin d'offrir une isolation encore meilleure à l'extérieur.
Un avantage majeur des maisons en bois naturel est qu'elles peuvent être démantelées et reconstruites assez facilement. Certains fabricants l'utilisent et fabriquent la maison sur place à partir de bûches de très haute qualité et la livrent sous forme de bûches individuelles au client, où elle est réassemblée. Aujourd'hui, le toit est souvent construit de manière conventionnelle - à partir de bois collé et des revêtements de toit habituels.
Les maisons en rondins «ordinaires» - contrairement à une maison en rondins naturels - sont fabriquées à partir de planches préparées placées les unes sur les autres. Un degré élevé de préfabrication signifie généralement que ces maisons peuvent être installées très rapidement.
La maison suédoise est un style architectural particulier qui est typique de la Suède. Les caractéristiques optiques sont particulièrement frappantes:
- Fenêtres en treillis
- entrée couverte
- soi-disant Friesengiebel ou pignon du capitaine
- le "rouge Falun" typique, la couleur suédoise typique qui est très respectueuse du bois (en fait à l'origine un déchet d'une grande mine de cuivre suédoise)
La plupart des maisons en rondins ont un climat intérieur très confortable
Les avantages de nombreuses maisons en rondins sont le climat ambiant agréable - cela fonctionne particulièrement bien avec la maison en rondins naturels et un peu moins avec les autres types. Une maison en rondins naturels a également un haut niveau d'isolation naturelle, de sorte qu'aucune isolation supplémentaire n'est nécessaire. En revanche, il rétrécit assez significativement les trois premières années en raison du dessèchement du bois, qui doit être pris en compte lors de la pose des portes, fenêtres et revêtements de sol.
En raison des propriétés isolantes naturelles élevées du bois, les maisons en bois peuvent souvent être amenées à une norme d'efficacité KfW très facilement - ce qui signifie non seulement des coûts énergétiques inférieurs, mais également des subventions correspondantes.
En cas d'incendie, les maisons en bois sont - contrairement aux idées reçues - très bénéfiques. Une maison en rondins naturels peut résister aux températures élevées d'un feu pendant des heures et ne carbonise généralement que la surface. Cela peut facilement être réparé en ponçant ensuite. Le bois massif met beaucoup de temps à brûler et il a besoin de températures très élevées. De nombreuses maisons en pierre contiennent des matériaux qui s'enflamment beaucoup plus rapidement et entraînent des dégâts d'incendie beaucoup plus graves.
La valeur de revente est souvent un problème avec les maisons en bois. Les valeurs des prêts des banques sont également souvent nettement inférieures. Alors que les maisons suédoises sont généralement encore sécurisées par la banque dans une mesure similaire à une maison en pierre (environ 85%), ce n'est que 70% pour les autres maisons en rondins, et souvent beaucoup moins pour les maisons en rondins naturels. En effet, ces maisons en particulier ont une très faible valeur de revente et les maisons en rondins naturels ne sont souvent considérées comme une revente que dans une mesure très limitée.
Question: Combien coûtent les maisons en rondins en général?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, ce n'est guère généralisé - les prix des maisons sont souvent très différents en fonction de la taille et du mobilier.
Pour les maisons en rondins populaires du Canada, une maison en rondins à tronc naturel, vous devez calculer entre 1 200 EUR par m² et 1 900 EUR par m² de surface habitable, selon la conception . C'est alors une maison clé en main. Les coûts de construction de la coque (construction ossature) sont d'environ 960 EUR par m² à 1 700 EUR par m² .
Cependant, les maisons en tronc naturel sont également la variante la plus chère d'une maison en rondins. Les autres types de maisons en rondins construits avec du bois prétraité (coupé) sont généralement jusqu'à 20% moins chers .
Les maisons préfabriquées en rondins sont généralement la forme la moins chère - avec une taille typique de 80 m², vous devez compter avec des coûts d'environ 60 000 à 100 000 EUR . Des murs entiers sont déjà préfabriqués dans des maisons préfabriquées.
Les maisons où les poutres sont montées individuellement peuvent être beaucoup plus chères.
Quelques exemples de prix tirés de la pratique
| Type / version | Taille | frais |
|---|---|---|
| Maison suédoise, grand balcon, deux étages | 70 m² | 80 200 EUR |
| Maison en rondins, grenier ouvert, épaisseur de poutre de 25 cm | 120 m² | 98 500 EUR |
| Maison en rondins avec baie vitrée, balcon unilatéral et lucarnes, 2 étages | 170 m² | 131 000 EUR |
Bien entendu, ce ne sont que des exemples de prix individuels de certains fabricants. Les coûts des autres maisons en rondins peuvent - selon l'équipement, la taille et le fabricant - différer considérablement les uns des autres.
Question: De quels facteurs dépendent généralement les coûts d'une maison en rondins?
Expert en vérification des coûts: Voici quelques facteurs à prendre en compte:
- le type et la construction de la cabane en rondins
- la taille
- équipement
- la tarification du fabricant
En pratique, il sera certainement judicieux de définir d'abord vos propres spécifications, puis de comparer soigneusement les prix et l'équipement des modèles individuels.
Même avec des maisons équipées de manière similaire, il peut parfois y avoir des différences de coût importantes.
Question: Dans quelle mesure les coûts diffèrent-ils selon le type et la construction?
Les maisons préfabriquées sont les moins chères
Expert en contrôle des coûts: Une maison en rondins construite individuellement est bien sûr la plus chère. Ici, vous devez compter des coûts allant jusqu'à 1 900 EUR par m² .
Les maisons en rondins ou en rondins carrées construites individuellement sont généralement 20% moins chères.
Les prix des maisons préfabriquées, qui sont également proposées clé en main, sont - comme vous pouvez le voir dans nos exemples de prix - mais souvent nettement inférieurs.
Question: Quel financement y a-t-il pour les maisons d'efficacité? Est-ce que ça vaut le coup?
Expert en contrôle des coûts: En règle générale, de nombreuses maisons en rondins peuvent être facilement mises à niveau vers une norme de maison d'efficacité telle que KfW 40 ou KfW 55 en raison du niveau élevé d'isolation naturelle fournie par le bois. Pour cela, cependant, les fenêtres et les portes doivent également être sélectionnées en conséquence et la construction du toit doit être adaptée en conséquence.
Les maisons d'efficience sont particulièrement intéressantes en raison des possibilités de financement: elles peuvent être financées avec des prêts à faible taux d'intérêt d'environ 1,5%, en outre, il existe des subventions de remboursement allant jusqu'à 10000 EUR et généralement aussi une année sans remboursement à la banque maison.
Si vous comparez cela avec le financement de la construction conventionnel, cela peut parfois représenter des économies allant jusqu'à 30 000 euros, voire plus.