S'il n'y a pas de cave et pas de grenier aménageable dans la maison, il ne reste qu'une extension du bâtiment existant si l'espace est insuffisant. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview les coûts auxquels vous devez vous attendre.
Question: Quand une extension est-elle possible, quand en vaut-elle la peine - et que devez-vous considérer?
Expert en vérification des coûts: Eh bien, avant de penser à une extension, vous devez absolument considérer toutes les autres utilisations possibles.
Le premier regard porte sur le sous-sol: peut-il (et aimeriez-vous) le rendre habitable? Quelles pièces pourraient éventuellement y être déplacées afin de gagner plus d'espace dans la maison elle-même?
Le prochain look devrait certainement être au dernier étage. Avec des pentes de toit de 35 ° et plus, une conversion de grenier est définitivement envisageable et il reste beaucoup d'espace utilisable. Avec une pente de toit plus basse et un bâton de genou très bas (jambage), vous pouvez toujours envisager de lever le bâton de genou. Même cela est généralement une solution plus rentable que la croissance.
Si ni le sous-sol ni le grenier ne fournissent un espace utilisable suffisant, il ne reste plus que le chemin vers le site.
Ici, la première chose que le cadre dans lequel nous grandissons en cannette . Les réglementations nationales en matière de construction et les plans de développement limitent souvent rapidement les possibilités. La limite est également un mot clé important dans ce contexte, car il est essentiel de respecter les distances limites respectives. Selon qu'il s'agit d'une parcelle de terrain au cœur ou en bordure d'une zone de peuplement, selon la hauteur de la maison et selon l'état fédéral, différentes distances par rapport à la propriété voisine doivent être respectées. En outre, les réglementations du plan de développement doivent également être prises en compte. Enfin, dans de nombreux États fédéraux, vous devez obtenir une déclaration de consentement de vos voisins. Si vous n'êtes pas d'accord avec la construction ou si vous avez des objections, la construction ne fonctionnera pas.
Ensuite, il s'agit de la planification: combien d'espace supplémentaire est réellement nécessaire? Comment l'extension doit-elle être utilisée plus tard? De quel équipement l'extension devrait-elle disposer? Comment s'intégrer au mieux optiquement dans le bâtiment existant? Devrait-il s'agir d'une extension à un ou plusieurs étages?
Votre propre budget est toujours déterminant pour toutes ces questions - ou les réponses à celles-ci. Les coûts raisonnables déterminent principalement ce qui est possible et ce qui dépasse la portée.
Question: C'est le mot-clé: Combien coûte généralement une extension?
Le coût de la culture varie considérablement
Expert en vérification des coûts: Bien sûr, vous ne pouvez pas dire cela dans tous les domaines - en fin de compte, tout dépend de l'aspect de l'extension et de sa taille.
À titre indicatif, cependant, dans le meilleur des cas , vous devez supposer entre 1 400 EUR par m² et 1 800 EUR par m² d' espace utilisable futur.
Si vous regardez ces coûts, vous pouvez voir que c'est encore plus cher que de nombreux nouveaux bâtiments aujourd'hui - même si une extension n'a pas besoin de son propre système de chauffage et d'un toit de construction élaborée.
Il y a une bonne raison aux coûts élevés: une extension est techniquement plus difficile que la construction d'un bâtiment entièrement autonome. En effet, la plupart des métiers doivent travailler dans des conditions très exiguës (la maison principale est sur le chemin) et l'accès au chantier est souvent beaucoup plus difficile qu'avec un nouveau bâtiment indépendant. En outre, des ajustements doivent également être apportés au bâtiment principal: des percées, dans le cas d'un sous-sol existant généralement un soi-disant escalier, et bien d'autres choses. En fin de compte, cela fait augmenter les coûts.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Nous souhaitons ajouter une extension de 36 m² dans une construction à ossature bois à notre maison unifamiliale existante. L'extension est placée sur une plaque de base et ne possède pas de cave.
| Publier | prix |
|---|---|
| frais de construction | 53 000 EUR |
| Coûts d'architecte | 7 576 EUR |
| Permis de construire | 270 EUR |
| Frais d'arpentage (étude du bâtiment) | 200 EUR |
| Ingénieur de test | 1 600 EUR |
| Supervision de construction | 640 EUR |
| coût total | 63 286 EUR |
Il ne s'agit que du coût d'une seule extension très spécifique dans une conception individuelle. Les coûts d'autres extensions, même de même taille, peuvent également varier considérablement.
Les coûts de construction élevés comparés au gain relativement faible d'espace utilisable (36 m²) montrent qu'une extension est une solution nettement plus coûteuse qu'un grenier ou que la conversion du sous-sol en espace de vie.
Question: De quels facteurs dépendent généralement les coûts d'une extension?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, de nombreux facteurs différents entrent en jeu ici et doivent être pris en compte:
- la taille de la culture
- l'emplacement du bâtiment (différents coûts de construction dans différentes zones)
- la nature du sol sur la propriété
- le plan d'étage de l'extension
- le nombre d'étages de l'extension
- la conception du mur de l'extension
- si l'extension doit être construite ou non avec une cave
- la forme du toit de l'extension
- le niveau d'équipement de l'extension
- l'utilisation de l'extension (cuisine / installations sanitaires nécessaires, etc.)
Tous ces facteurs doivent être gardés à l'esprit lors de la planification. Une grande partie de cela peut avoir un impact significatif sur les coûts.
Question: Dans quelle mesure l'état du sol a-t-il une influence sur les coûts?
Divers facteurs externes influencent le prix
Expert en contrôle des coûts: des conditions de sol difficiles ont une influence significative sur les coûts des travaux de terrassement - une classe de sol élevée peut rendre les coûts considérablement plus chers. Les travaux de terrassement sont toujours nécessaires - que ce soit lors du creusement de la fosse de fondation pour une plaque de fondation ou pour un sous-sol dans l'extension. Cela est souvent sous-estimé.
Dans une certaine mesure, la capacité portante du sous-sol peut également jouer un rôle. Si le chantier de construction n'est accessible que dans une mesure limitée pour les machines lourdes et les véhicules, cela peut également augmenter les coûts.
Question: Quelle influence la forme du toit a-t-elle sur les coûts?
Expert en contrôle des coûts: Le plus simple - et aussi le moins cher - est toujours de construire l'extension comme un "cube" avec un toit plat.
Cependant, ce n'est pas optiquement approprié dans tous les cas. Des structures de toiture élaborées, que vous devez ensuite intégrer au toit déjà existant du bâtiment principal, peuvent augmenter considérablement les coûts.
À l'inverse, ces constructions ne sont qu'initialement plus chères - les toits en pente soigneusement construits ont beaucoup moins d'entretien et donc des coûts d'entretien qu'un toit plat. Cela signifie qu'il y a des coûts pour le toit plat année après année qui n'existent pas avec un toit en pente.
Question: Quelles différences de coût peut-il y avoir en termes de niveau d'équipement dans l'extension?
Expert en contrôle des coûts: La construction intérieure représente environ 40% des coûts de l'extension. En fonction de la sophistication de l'équipement de l'extension, les coûts diffèrent, bien entendu.
Dans le cas d'un mobilier très simple, les coûts de construction intérieure sont d' environ 400 EUR par m² , s'il est plus élevé, vous devrez payer entre
600 EUR par m² et 700 EUR par m² . Pour un mobilier de luxe, il y a des frais de 850 EUR par m² .
L'utilisation ultérieure prévue de l'extension joue également un rôle ici: si la salle de bain et la cuisine y sont prévues, des tuyaux d'eau et d'égouts doivent être posés dans l'extension et les connexions correspondantes effectuées. De plus, la salle de bain et la cuisine doivent alors être aménagées en conséquence. C'est bien sûr plus cher que si l'extension n'est utilisée que pour vivre.
Question: Dans quelle mesure les coûts d'extension et de conversion de loft diffèrent-ils réellement?
Expert en contrôle des coûts: bien sûr, cela dépend toujours du cas individuel.
Fondamentalement, une conversion de grenier devrait généralement coûter entre 800 EUR par m² et 1 000 EUR par m² - ce qui est déjà nettement moins cher qu'une extension. Les coûts de conversion du grenier peuvent également baisser considérablement si l'isolation du toit et les puits de lumière nécessaires sont déjà en place.
Dans notre exemple de coût, la conversion du grenier aurait coûté environ 9 500 EUR à 10 000 EUR et, en raison des conditions favorables pour le toit, aurait abouti à près de trois fois la surface utilisable.
Cependant, le dernier étage avait déjà été agrandi et presque entièrement utilisé, et l'accès devait être aussi sans obstacle que possible.
D'un point de vue purement financier, cependant, les extensions de loft sont bien sûr beaucoup plus rentables - même si vous devez surélever le plancher du genou pour un espace utilisable sous le toit, vous ne pouvez souvent même pas approcher le coût d'une extension.
