Pour la plupart des gens, posséder une maison est probablement l'achat le plus cher de toute leur vie. Pour cette raison, il convient de peser soigneusement les coûts. L'expert en contrôle des coûts explique en détail ce que la construction d'une maison peut coûter, de quoi dépendent ces coûts et pourquoi les coûts de suivi doivent également être pris en compte.
Question: Les coûts de construction d'une maison sont très souvent sous-estimés à l'avance: pourquoi?
Expert en vérification des coûts: Beaucoup ne voient la maison que lors de la planification de la leur, mais pas les coûts qui sont également encourus:
- les coûts de propriété et les coûts de développement de la propriété
- les frais de planification et d'administration de la construction
- le coût de l'électricité et de l'eau du site sur place
- les coûts de conception de l'espace extérieur ou
- les coûts élevés qui peuvent survenir pour un système de collecte des eaux de pluie, par exemple.
Tous ces éléments de coût peuvent entraîner des coûts supplémentaires considérables qui sont souvent sous-estimés.
Les coûts de construction des maisons eux-mêmes sont également souvent estimés de manière beaucoup trop optimiste - le temps nécessaire aux artisans est souvent beaucoup plus élevé que prévu - même avec des petits travaux supposés. Certaines exigences en matière d'équipement pour la décoration intérieure génèrent souvent des coûts étonnamment élevés, et les dernières technologies peuvent également être coûteuses.
Une maison coûte souvent plus cher que prévu
Toutes ces choses contribuent au fait que la construction d'une maison est souvent beaucoup plus chère que ce qui était initialement estimé. Cela peut avoir des conséquences graves: les coûts de financement plus élevés signifient des mensualités plus élevées, les coûts de fonctionnement, généralement sous-estimés, s'ajoutent alors - et le budget des ménages est déjà beaucoup plus serré que prévu, et cela depuis des décennies.
Vous devez donc porter une attention particulière aux coûts de construction d'une maison et il est préférable de ne faire une estimation des coûts qu'une fois la planification détaillée de l'architecte terminée. Ensuite, vous avez toujours la possibilité de réduire les coûts individuels afin que les coûts totaux réalistes soient un peu plus bas et vous pouvez toujours gérer cela grâce au financement. À ce stade, cependant, vous avez déjà investi une somme considérable - cela devrait être pris en compte.
Question: Combien coûte une maison?
Expert en contrôle des coûts: Naturellement , il est difficile de répondre dans tous les domaines - cela dépend du type de maison et de la taille.
Les coûts moyens d'une maison individuelle en Allemagne sont d'environ 1 400 EUR par m² à 2 200 EUR par m² de surface habitable - plus cher est toujours possible, bien sûr.
Une autre méthode d'estimation - encore plus grossière - suppose que les coûts de construction se situent entre 500 et 800 euros par m³ d'espace clos , selon la construction de la maison et le niveau d'équipement, cela peut être nettement plus élevé.
Les prix d'une maison varient énormément
Les deux ne sont bien sûr que des directives très approximatives - ce n'est en aucun cas suffisant pour planifier ou estimer le montant du financement requis pour votre propre maison. Certaines caractéristiques de l'équipement peuvent à elles seules augmenter ce prix de plusieurs centaines d'euros par m² .
De plus, nous n'avons assumé que les coûts de construction purs, y compris un design intérieur moyen et habituel - les coûts annexes déjà mentionnés, tels que la conception de l'espace extérieur ou le développement de la propriété, doivent également être pris en compte ici.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Nous construisons une maison de plain-pied de 120 m² sur un petit terrain qui nous appartient déjà. L'équipement est de bonne qualité, mais de niveau moyen. Le bâtiment est basé sur la norme EnEV actuelle - notre maison est raisonnablement économe en énergie, mais pas une maison basse consommation élaborée.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coût total de construction de la maison | 174 000 EUR |
| Coûts de planification et permis | 18 600 EUR |
Bien entendu, ce ne sont que des coûts pour un seul projet de construction. Les coûts peuvent également être très différents pour d'autres maisons unifamiliales.
Si nous avions construit une maison très économe en énergie, les coûts auraient été nettement plus élevés - mais cela aurait pu en valoir la peine à long terme. Compte tenu de la superficie relativement petite, il aurait également pu être judicieux d'agrandir le plancher du grenier pendant la construction - cela aurait réduit les coûts du mètre carré de surface habitable.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts de construction d'une maison en général?
Expert en contrôle des coûts: Beaucoup de choses entrent en jeu ici qui doivent être prises en compte:
- la taille de la maison
- la construction de la maison
- la forme du toit et la conception de la maison
- si une cave ou un grenier aménagé sont souhaités
- quels services de planification de l'architecte sont utilisés
- quelles entreprises sont chargées de la construction
- quelle norme énergétique doit être atteinte
- quelle norme d'équipement doit être atteinte
- last but not least, où (dans quelle zone) doit être construit
Bien entendu, vous devez toujours prendre en compte les coûts de la propriété, son développement et les coûts de conception de l'espace extérieur. Si un garage indépendant ou un abri d'auto doit être construit, cela entraîne bien sûr également des coûts supplémentaires.
Question: Les grandes maisons sont-elles comparativement moins chères?
Expert en vérification des coûts: Vous ne pouvez pas dire cela en soi - les coûts de construction d'une maison sont répartis de manière relativement égale entre les coûts de construction d'enveloppe et de construction intérieure.
La construction de 50 m² de plus ou moins n'a pratiquement aucun effet sur le prix du mètre carré du bâtiment. C'est pourquoi les valeurs indicatives approximatives des coûts de construction sont également données en mètres carrés.
D'autres facteurs ont plus d'influence sur le prix du m² de surface habitable que la taille de la maison seule - comme la construction d'un sous-sol ou la conversion d'un grenier.
Question: Quelle influence la construction de la maison a-t-elle sur les coûts?
Une maison solide coûte presque toujours plus cher qu'une maison préfabriquée
Expert en vérification des coûts: Un point considérable - cela fait une différence que vous construisiez une maison préfabriquée ou une construction solide et qu'il s'agisse d'un bungalow ou d'un immeuble à plusieurs étages.
En règle générale, les maisons préfabriquées sont moins chères si vous les comparez à une maison complètement identique en construction solide. Dans la pratique, cependant, il existe rarement de telles possibilités de comparaison et avec le même nombre de mètres carrés, une maison préfabriquée peut être beaucoup plus chère qu'une construction solide de même taille.
Les différences de coûts entre une maison à ossature bois et une maison en brique solide ne peuvent pas non plus être quantifiées dans tous les domaines - quelque chose comme celui-ci ne peut être comparé correctement que si vous planifiez les deux types de maisons de manière identique, puis comparez les estimations de coûts. Cependant, une telle comparaison devrait également inclure les coûts d'entretien à long terme à investir, qui peuvent également être différents, ainsi que les coûts énergétiques que le bâtiment entraîne dans le mode de construction respectif.
Les bungalows sont généralement un peu moins chers à entretenir, mais les coûts de construction peuvent dans certains cas être un peu plus élevés que pour une maison à plusieurs étages. Quiconque pense à plus tard lors de la construction opte souvent pour un bungalow, car la conversion de ces bâtiments en fonction de l'âge (accès sans obstacle avec déambulateur et fauteuil roulant) n'engendre généralement que des coûts très faibles - contrairement à de nombreux bâtiments à plusieurs étages, où beaucoup d'efforts sont consentis. doit, afin que l'on puisse toujours utiliser les chambres les plus élevées même dans la vieillesse et avec les restrictions existantes.
Question: Quelle influence la forme du toit a-t-elle sur les coûts de construction?
Expert en contrôle des coûts: Les toitures en particulier peuvent entraîner des coûts très différents.
Un toit en selle est le meilleur choix et le plus courant de forme de toit en Allemagne
Un toit à pignon classique avec une pente de toit standard est généralement le meilleur choix et le moins cher (environ 60 EUR par m² de toiture). Il est suffisamment stable et, avec une pente de toit plus élevée (à partir d'environ 35 °), offre également une très bonne opportunité d'agrandir le grenier sans trop de perte d'espace.
D'autre part, il y a le toit en croupe: bien qu'il offre une très grande stabilité (c'est pourquoi il est très populaire dans le sud de l'Allemagne et en Autriche avec les grandes quantités de neige), il a également la plus petite surface utilisable possible dans la combles. De plus, il est environ moitié plus cher qu'un toit à pignon comparable. Ces coûts supplémentaires ne valent souvent pas la peine si les conditions météorologiques ne parlent pas pour un toit en croupe. Avec un alignement optimal de la maison, le meilleur rendement en énergie solaire ne peut parler qu'en faveur d'un toit en croupe (plus de surface de toit = plus de capteurs solaires possibles).
Les toits en pente sont encore plus rentables qu'un toit à pignon (30% de surface de toit en moins et donc des coûts en conséquence inférieurs) et offrent le plus grand espace utilisable sous le toit. Cependant, les toits pentus doivent être isolés un peu plus minutieusement qu'un toit à pignon, ce qui à son tour annule une petite partie de l'avantage de coût. De plus, un effort d'entretien légèrement plus élevé peut en résulter, même avec une exécution professionnelle, car le joint entre le toit et la maçonnerie sur le toit monopitch est toujours un peu sensible à la pénétration d'humidité et doit donc être entretenu. Malgré tout, le toit monopitch reste une solution globale encore plus rentable que le toit à pignon classique.
Il faut plutôt éviter les toits plats - malgré des options d'étanchéité améliorées. Au fil du temps, ils entraînent des coûts d'entretien et de réparation assez élevés, qui, même dans le cas d'une maison individuelle moyenne, peuvent augmenter les coûts d'exploitation de 1 000 euros par an, voire plus à long terme . En règle générale, cela ne vaut la peine que si vous souhaitez installer une terrasse sur le toit sur le toit plat car il n'y a pas assez d'espace sur la propriété. Dans ce cas, la construction du toit-terrasse entraîne des coûts nettement inférieurs à ceux d'un toit en pente, surtout si les capacités de charge nécessaires sont déjà prises en compte lors de la construction.
Question: Une extension de grenier vaut-elle la peine pendant la construction?
Pour que le grenier soit utilisé comme espace de vie, il doit être bien isolé
Expert en contrôle des coûts: généralement oui . Le toit doit alors être isolé en conséquence et il y a des coûts pour la construction intérieure, mais cela en vaut généralement la peine.
Une étude réalisée il y a quelques années en Autriche a montré qu'avec une conversion de grenier réalisée pendant la phase de construction, les coûts par m² de surface habitable peuvent être de 15 à 20% inférieurs à ceux sans conversion de grenier. Ces valeurs s'appliquent à un toit à pignon avec une pente de toit légèrement plus élevée.
L'aménagement de pièces dans le grenier est donc dans la plupart des cas un moyen très économique de réunir l'espace de vie nécessaire.
Question: L'éternelle question: sous-sol oui ou non?
Expert en vérification des coûts: Si vous ne regardez que les coûts, un sous-sol en vaut presque toujours la peine.
Pour une petite fraction des coûts de construction habituels, vous obtenez un espace flexible et facilement utilisable dans la maison - par exemple pour les buanderies, comme salle de loisirs ou, si nécessaire, même comme espace de vie après une extension.
S'il fallait ajouter les locaux commerciaux et techniques, les mêmes coûts au m² se produiraient que pour l'espace de vie. De plus, il s'agirait alors de pièces faisant partie de l'espace de vie chauffé.
Un sous-sol non chauffé est beaucoup moins cher et même si vous deviez faire un aménagement intérieur, les coûts d'aménagement intérieur ne seraient alors que de l'ordre de 400 EUR / m² à 800 EUR par m² , selon l'équipement requis. Dans tous les cas, c'est moins cher que de devoir cultiver si nécessaire.
Question: Quels sont les coûts de l'architecte?
Expert en contrôle des coûts: vous pouvez calculer environ 10% des coûts totaux en coûts de planification.
Cependant, vous pouvez également réduire ces coûts si vous n'utilisez pas la gamme complète des services - tels que la planification et le suivi des offres par l'architecte ou la supervision post-construction.