Les toits plats sont de plus en plus utilisés dans les bâtiments résidentiels modernes. Lors d'un entretien, l'expert en vérification des coûts explique en détail les coûts auxquels vous devez vous attendre pour un toit plat et les différences de coûts qu'il peut y avoir.
Question: Un toit plat présente-t-il des avantages ou des inconvénients par rapport à un toit en pente?
Expert en contrôle des coûts: cela dépend bien sûr toujours du bâtiment et de l'utilisation prévue. Lorsque vous décidez entre un bâtiment avec un toit plat et un autre avec un toit en pente, les points suivants doivent être gardés à l'esprit:
- l'utilisation possible du comble comme espace de vie supplémentaire avec un toit en pente
- l'utilisation possible comme terrasse sur le toit sur le toit plat
- utilisation pour toitures végétalisées extensives voire intensives sur toits plats
Bien sûr, un toit en pente est toujours payant si vous avez besoin ultérieurement d'un espace de vie supplémentaire. Bien sûr, la conversion d'un loft coûte également de l'argent, mais avec un toit en pente, vous avez la possibilité de le faire (si cela est prévu en conséquence). L'espace de vie supplémentaire qui en résulte est généralement beaucoup moins cher qu'une extension d'un bâtiment à toit plat - pour lequel il doit y avoir suffisamment d'espace.
D'autre part, les toits plats peuvent être très bien aménagés comme toit-terrasse, en particulier sur de petites parcelles - dans ce cas, il y a un grand espace ouvert disponible qui peut ne pas être disponible dans le jardin ou pas assez.
Cela dépend donc principalement de l'utilisation prévue, quelle forme de toit est préférable de choisir.
Cependant, les coûts de construction du bâtiment et plus tard les coûts d'entretien et d'entretien du toit jouent naturellement également un rôle.
Question: Combien coûte un toit plat?
Les toits plats sont élégamment modernes
Expert en contrôle des coûts: Il est difficile de donner une réponse générale. La méthode de construction du toit et la structure du toit en détail jouent déjà un rôle important pour les coûts.
En général, cependant, vous pouvez vous attendre à des coûts de l'ordre de 100 EUR par m² à 200 EUR par m² pour un toit plat isolé selon les normes modernes .
Si un toit plat non isolé (par exemple sur une extension non chauffée ou un garage) doit être érigé, les coûts sont bien entendu nettement inférieurs en général. Cependant, même dans de tels cas, vous devez calculer à partir d' environ 40 EUR par m² pour un toit plat de haute qualité.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Nous souhaitons que le couvreur produise un toit plat selon les normes d'isolation contemporaines sur un immeuble résidentiel. De plus, nous avons deux puits de lumière intégrés dans le toit plat afin d'avoir un peu plus de lumière du jour dans les pièces à l'étage supérieur. La surface du toit fini est de 100 m².
| Publier | prix |
|---|---|
| Matériel pour l'isolation du toit | 3 080 EUR |
| Matériau d'étanchéité du toit | 1 650 EUR |
| Isolant et scellant, complet | 9 500 EUR |
| Drainage du toit | 250 EUR |
| Travail supplémentaire et frais supplémentaires | 1 200 EUR |
| 2 puits de lumière avec installation | 3 560 EUR |
| coût total | 19 240 EUR |
Bien sûr, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à un bâtiment très spécifique. Les coûts des autres toits plats sur d'autres bâtiments peuvent également différer considérablement.
Cependant, notre exemple de coût montre déjà qu'avec un toit plat, il faut s'attendre à des coûts considérables lors de la construction.
Une structure porteuse (plafond en béton) était déjà disponible dans notre exemple de coût. Sinon, il faudra peut-être ajouter les coûts. Selon les exigences statiques et les conditions locales, cela peut être compris entre 80 EUR par m² et 150 EUR par m² pour la construction du plafond.
Question: De quoi dépendent généralement les coûts d'un toit plat?
Experts en vérification des coûts: il y a toujours des facteurs qui entrent en jeu ici:
- la construction du toit
- le type et l'étendue de l'isolation
- les travaux de plomberie nécessaires sur le toit
- l'équipement optionnel sur le toit
Tout cela doit être pris en compte lors de l'estimation du coût du toit. En règle générale, un spécialiste (couvreur) peut estimer les coûts très précisément à l'avance.
Question: Quelles sont les méthodes de construction pour le toit plat?
Tous les toits plats ne sont pas identiques
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, il faut faire la distinction entre un «toit chaud» - un toit plat monobloc non ventilé - et d'autres méthodes de construction comme la construction d'un toit plat ventilé.
Le toit plat non ventilé à coque unique est la variante presque exclusivement utilisée aujourd'hui.
En théorie, un toit dit inversé est également possible - avec ce type de construction, la couche d'isolation se trouve au - dessus de l'étanchéité du toit. Mais c'est aussi rarement utilisé aujourd'hui.
Un autre facteur important pour les coûts est de savoir si le toit plat doit être accessible plus tard. Dans ce cas, vous devez compter avec des coûts nettement plus élevés - jusqu'à 150 EUR par m² en plus sont tout à fait possibles ici si vous souhaitez avoir une terrasse sur le toit plus tard.
Question: Le type d'imperméabilisation du toit joue-t-il également un rôle?
Expert en contrôle des coûts: Oui, le type de joint influence naturellement aussi les coûts. Les feuilles d'étanchéité en bitume sont aujourd'hui standard, ici il faut généralement compter environ 12 EUR par m² à 20 EUR par m² pour les coûts de matériaux, la performance des travaux est généralement d' environ 20 EUR par m² .
En variante, cependant, des joints avec des films plastiques ou avec des métaux, comme le cuivre, sont également possibles. Cependant, les deux variantes ne sont pas très courantes.
Question: Quels coûts l'isolation entraîne-t-elle généralement pour un toit plat?
Experts en contrôle des coûts: Cela varie en fonction de la norme d'isolation requise et du matériau d'isolation utilisé.
Selon les exigences strictes de l'EnEV pour les valeurs maximales de transfert de chaleur, il faut compter avec le matériau isolant généralement entre 30 EUR / m² et 50 EUR par m² , et le même montant pour les travaux du couvreur.
Les coûts de l'isolation représentent donc une part considérable des coûts totaux.
Question: Comment la plomberie affecte-t-elle le prix?
Expert en contrôle des coûts: Les travaux de plomberie (fixation et étanchéité de la tôle) sont souvent facturés au mètre. Des coûts de l'ordre de 40 à 60 EUR par mètre sont courants ici .
Les feuilles de métal ordinaires entraînent des coûts de matériaux d'environ 10 à 20 euros ; si de l'acier inoxydable est utilisé, vous devez généralement compter environ 50 EUR par mètre .
Question: Quels sont les coûts habituels du drainage des toits plats?
Un bon drainage est important mais coûteux
strong> Expert en contrôle des coûts: les coûts de drainage peuvent ici varier considérablement - cela dépend surtout du système de drainage installé.
Le drainage dit en chute libre est très efficace et aussi la variante la moins chère, mais il nécessite beaucoup d'espace. Tous les tuyaux doivent être posés sur une pente ici. Attendez-vous à 80 à 200 EUR par ravin et environ 70 à 80 EUR par tuyau .
De plus, vous devez payer les frais d'installation du drainage du toit (le drainage doit toujours être installé en coordination avec l'isolation thermique) et les coûts de construction du trop-plein d'urgence nécessaire.
L'installation d'un drainage dit sous pression avec des tuyaux pré-remplis est également possible. Ici, la pression négative dans les tuyaux garantit que l'eau qui atteint la surface du toit est aspirée dans le tuyau. Une pente dans les tuyaux n'est pas nécessaire.
En règle générale, une planification minutieuse est nécessaire ici pour l'ensemble du système. Les coûts sont nettement plus élevés qu'avec un système de chute libre.
Question: Combien coûtent les équipements spéciaux tels que les puits de lumière?
Experts en contrôle des coûts: Pour les puits de lumière, vous devez généralement calculer - en fonction de la taille - à partir d' environ 1500 EUR, installation et étanchéité comprises . Dans certains cas, cela peut également être moins cher ou plus cher.
Les dômes de lucarne et les fenêtres de toit plat sont disponibles dans les tailles généralement sélectionnées entre environ 400 EUR et 500 EUR .
Question: Qu'en est-il des coûts du toit plat par rapport à un toit en pente?
Expert en contrôle des coûts: En matière de coûts, la comparaison entre un toit en pente et un toit plat est difficile. Il y a quelques années, l'Université de technologie de Vienne a mené une étude dans laquelle les coûts de bâtiments similaires avec des structures de toit différentes ont été comparés.
Si les coûts du mètre carré de surface habitable servent de base de comparaison, l'étude montre que l'avantage coût de construction d'un bâtiment avec un toit en pente déjà aménagé dès le départ - c'est-à-dire avec une surface habitable supplémentaire - est d'environ 15% par rapport à un toit plat et d'environ 18% par rapport à un bâtiment avec un toit non aménagé. Toit en pente.
En d'autres termes: si vous avez un bâtiment construit avec une surface de toit étendue dès le départ, vous obtiendrez le mètre carré de surface habitable le moins cher de la maison. Cependant, cela n'est pas surprenant.
Un toit plat est beaucoup plus cher à construire qu'un toit en pente, mais il est beaucoup moins cher à entretenir
Si vous considérez uniquement les coûts de construction du revêtement de toit, les variantes de toit en pente - du moins selon cette étude - sont nettement plus rentables que la construction d'un toit plat. Un toit en pente non développé coûte environ la moitié par rapport à un toit plat, et un toit en pente élargi coûte environ un tiers de moins que la construction de la peau du toit sur un toit plat. Telle est la conclusion de l'étude de Vienne.
De plus, il y a des frais d'entretien: sur 50 ans, un toit plat coûte environ 400 EUR par m² de surface habitable de plus qu'un toit en pente. Avec une surface habitable supposée d'environ 300 m² comme dans l'étude, il existe des différences considérables dans les coûts d'entretien. Converti pour cette surface habitable, cela correspond à environ 2.500 euros par an , ce qu'un toit plat dans un immeuble de cette taille nécessite en frais d'entretien supplémentaires.
Même ceux qui souhaitent installer un système solaire sur le toit doivent s'attendre à des coûts plus élevés avec un toit plat, car les modules solaires doivent être montés individuellement sur des supports avec une pente correspondante.
En un mot, l'étude aboutit à la conclusion suivante: les plus économiques en termes de coûts de construction sont les bâtiments qui sont immédiatement dotés d'un toit en pente. Un toit plat n'est que légèrement plus cher à construire qu'un toit en pente, mais à long terme, il est considérablement plus cher à entretenir que les toits en pente normaux.
Il peut y avoir des différences d'un bâtiment à l'autre en raison de la forme du bâtiment - dans l'ensemble, cependant, le ratio des coûts est similaire pour tous les bâtiments comparables.
Question: Pourquoi les coûts d'entretien d'un toit plat sont-ils si élevés?
Expert en contrôle des coûts: Cela s'explique simplement: dans notre région du monde, les conditions météorologiques affectent vraiment le revêtement du toit. Les fuites peuvent survenir rapidement et doivent être réparées le plus rapidement possible, car la pénétration d'eau à travers le toit peut entraîner des dommages structurels massifs à l'ensemble du bâtiment en un temps relativement court. Un contrôle et une inspection annuels du toit sont recommandés.
Dans le cas d'un toit plat, l'étanchéité de la toiture doit à elle seule résister aux intempéries - l'eau s'écoule très lentement, ce qui signifie que la peau du toit est également soumise à beaucoup plus de contraintes qu'avec un toit en pente.
Dans le cas d'un toit en pente, la conception à elle seule garantit que la toiture est soumise à des contraintes nettement moins importantes que l'étanchéité sur un toit plat. Un toit en pente est pratiquement sans entretien pendant de nombreuses décennies, et le remplacement de tuiles individuelles endommagées (par exemple après une tempête ou en raison de la fatigue des matériaux) entraîne peu d'efforts et de coûts. Même si la toiture doit être complètement remplacée (ce qui est généralement le cas après 20 à 30 ans), cela peut généralement être fait de manière plus rentable qu'un renouvellement complet d'un toit plat.
