Quiconque veut construire une maison doit également payer pour la planification - en pratique, ce ne sont pas des coûts peu élevés. L'expert en contrôle des coûts explique combien coûte le service de l'architecte lors de la construction d'une maison individuelle et quels écarts il peut y avoir.
Question: Les services de l'architecte peuvent-ils être calculés à l'avance - ou est-ce que l'architecte règle toujours ses dépenses personnelles?
Expert en contrôle des coûts: Non, il n'est pas autorisé à le faire. Ce qu'un architecte est autorisé à facturer est clairement défini - dans le HOAI. C'est la structure des honoraires des architectes et des ingénieurs. Elle s'applique à tous les architectes mais aussi à toutes les professions d'ingénieur actives dans le secteur de la construction (c'est aussi l'ingénieur en structure, qui en allemand officiel signifie «ingénieur structure» et dont l'activité est également l'une des professions d'ingénieur au sens de la HOAI).
Bien entendu, le HOAI laisse une certaine marge de manœuvre pour que les architectes soient également rémunérés en conséquence pour les efforts plus importants qu'ils doivent fournir - en pratique, cependant, cette marge de manœuvre n'est pas particulièrement grande.
Quiconque s'occupe un peu des lignes directrices sur les frais peut toujours estimer exactement les coûts que l'architecte facturera lors de la construction d'une maison. Cela vous permet au moins de vous protéger contre les surprises imprévues causées par des coûts imprévus.
Question: Combien coûtent généralement les travaux de planification d'un architecte pour la construction d'une maison unifamiliale?
Expert en contrôle des coûts: Le HOAI assure le travail de l'architecte dans différents sous-domaines de conseil et d'accompagnement. Cela signifie que les coûts peuvent varier d'un cas à l'autre car tout le monde n'utilise pas l'architecte dans tous les domaines lors de la construction d'une maison.
Les honoraires totaux de l'architecte sont toujours calculés en fonction des coûts de construction respectifs. En gros, l'architecte coûte environ 10% du coût total de construction .
La planification n'est qu'une petite partie du travail d'un architecte
La base de ces coûts de construction sont toujours les «coûts facturables» - les coûts d'aménagement, de clôture ou de travaux sur le site à l'extérieur de la maison sont généralement des coûts non facturables, ce qui signifie qu'ils ne sont pas pris en compte dans le calcul des frais.
La valeur de 10% n'est donc qu'une estimation "approximative", car le calcul réel du montant total est toujours déterminé à l'aide d'un tableau avec des coûts de construction échelonnés (par exemple: de 250 000 EUR à 280 000 EUR pour un montant total de 26 500 EUR)
La base des honoraires est le devis initial de l'architecte (ou le devis plus détaillé, s'il en existe déjà).
Le montant total ne s'applique, cependant, que si le client exige réellement tous les services de l'architecte.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Nous embauchons un architecte pour planifier notre maison, qui coûte 350 000 euros (frais facturables).
| Publier | prix |
|---|---|
| Frais totaux selon le tarif minimum | 38 520,50 EUR |
| Frais totaux selon le taux moyen | 42 115,63 EUR |
| Frais totaux selon le taux maximum | 45 710,75 EUR |
La taxe sur la valeur ajoutée s'ajoute à ces montants (l'architecte détermine le taux de facturation). Avec le taux moyen, nous paierions 50 117,60 EUR TTC .
Question: De quelles phases de service existe-t-il dans le HOAI - de quels services individuels se composent les frais?
Expert en contrôle des coûts: Dans le HOAI, les activités de l'architecte sont réparties en 9 «phases de service», dont chaque client utilise un numéro différent.
Les 9 phases de travail en un coup d'œil
| Phase (s) de service | activité |
|---|---|
| Service phase 1 | Consultation initiale |
| Service phase 2 | Avant-projet |
| Service phase 3 | conception détaillée |
| Service phase 4 | Demande de permis de construire |
| Phases de service 5 et 6 | Préparation de la planification du chantier et de l'appel d'offres |
| Phase de service 7 | Aide avec le prix |
| Phase de service 8 | Suivi du chantier |
| Phase de service 9 | Soins de suivi (après l'achèvement de la construction) |
Pour chacune de ces phases de construction, un architecte peut facturer un certain pourcentage de son honoraire total si l'activité correspondant à la phase de service a été effectivement commandée par le client et réalisée par l'architecte.
Question: Quelles phases de service ne doivent pas être prises?
La supervision des travaux par un architecte n'est pas absolument nécessaire
Expert en contrôle des coûts: Dans la pratique, vous ne contournerez généralement pas les 4 premières phases de service - jusqu'à la soumission de la demande de construction.
Une exception ne peut exister que si les plans sont déjà prêts (par exemple en raison d'un plan antérieur). Dans ce cas, il vous suffit d'utiliser la phase de service 4.
Dans la grande majorité des cas, cependant, les architectes ne sont pas particulièrement désireux de soumettre des plans qui ne sont pas les leurs. Cela ne fonctionnera généralement que dans des cas exceptionnels.
En théorie, vous pouvez vous passer des deux dernières phases de travail - supervision du chantier et accompagnement - si vous vous sentez suffisamment confiant que tout sera fait correctement et sans défaut.
Cependant, en cas de problème, l'architecte est souvent une aide précieuse. En tant que client, vous ne pouvez souvent pas exprimer votre opinion aussi bien et professionnellement justifiée que l'architecte et votre propre voix est donc souvent moins importante.
Bien entendu, il est également judicieux d'embaucher un ingénieur civil au lieu de l'architecte pendant la phase de construction pour assurer la supervision de la construction. Dans ce cas, bien sûr, vous n'avez pas à engager un architecte pour ces services et vous n'avez pas à les payer. S'il y a des problèmes après l'achèvement, vous pouvez également contacter un ingénieur civil pour un suivi si nécessaire.
Si aucun appel d'offres ni attribution n'est prévu, mais que vous souhaitez travailler avec des entreprises que vous connaissez déjà, la phase 6 peut également être omise.
Avec l'élimination de chaque phase de service, l'architecte reçoit alors une part inférieure du montant total des honoraires.
Question: Quel pourcentage des frais totaux représentent les différentes phases de service?
Expert en contrôle des coûts: Vous pouvez facilement le voir dans le tableau ci-dessous:
| Phase de performance | pourcentage du service dans le prix total |
|---|---|
| Service phase 1 | 2% |
| Service phase 2 | sept% |
| Service phase 3 | 15% |
| Service phase 4 | 3% |
| Phase de service 5 | 25% |
| Phase de service 6 | dix% |
| Phase de service 7 | 4% |
| Phase de service 8 | 32% |
| Phase de service 9 | 2% |
À chaque phase de service mise en service, la partie correspondante du montant total est due.
