L'agrandissement d'un grenier existant est le moyen le plus économique d'obtenir un espace de vie supplémentaire. L'expert en contrôle des coûts explique dans une interview quels coûts vous devez compter pour une conversion de grenier et quels coûts supplémentaires peuvent être encourus.
Question: À quoi devez-vous faire attention lors de la conversion du grenier et quels travaux peuvent être effectués lors de la conversion?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, l'agrandissement du grenier est généralement un bon moyen de rendre disponible un espace de vie supplémentaire dans la maison. Sous le toit, c'est presque toujours mieux que dans un sous-sol existant.
Avec les toits en pente, les extensions de grenier sont idéales
La condition préalable est, bien entendu, que l'espace sur le toit soit réellement adapté à l'expansion. Dans le cas de toits trop plats, il est fondamentalement problématique de se dilater, car il y a peu de hauteur de pièce disponible sur une grande partie de la zone. Les toits avec une pente de toit comprise entre 35 ° et 50 ° sont idéaux - avec ces maisons, vous pouvez souvent accueillir un étage supplémentaire dans le grenier sans perdre beaucoup d'espace.
Idéalement, la conversion du grenier est déjà effectuée lorsque la maison est construite, ou du moins fondamentalement préparée. De cette façon, le mètre carré de surface habitable coûte souvent jusqu'à 20% de moins qu'un toit non fini.
Dans de nombreux cas, cependant, le grenier n'est qu'un espace de rangement non chauffé - une variété de travaux est nécessaire pour le convertir en espace de vie. Ils peuvent être résumés de la manière suivante: lumière / air - isolation thermique - murs - sol - plafond - installations - conception.
Cela signifie en détail:
- le toit doit être isolé
- suffisamment de puits de lumière et de lucarnes doivent être installés
- À l'intérieur, il doit y avoir une isolation entre les chevrons, suivie d'un revêtement des murs
- le sol doit être conçu (chape, revêtement de sol)
- si désiré, un faux plafond peut être installé
- toutes les conduites et connexions nécessaires doivent être prolongées jusqu'au grenier (chauffage, électricité, si nécessaire également conduites et raccords d'eau et d'égouts)
- les intérieurs doivent être conçus (plâtrage, peinture et papier peint)
Tout cela peut être très coûteux. Il est important de planifier les coûts avec précision à l'avance et de calculer les besoins financiers. Ceux qui ne fixent pas de budget finissent souvent par payer beaucoup plus que ce à quoi ils s'attendaient. Les spécialistes de la construction et les couvreurs professionnels aident également à la planification.
Question: Combien coûte habituellement une conversion de grenier?
Selon les mesures requises, des coûts très différents peuvent être engagés pour la conversion du grenier
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, il est difficile de dire en termes généraux - chaque maison est différente et il y a des exigences différentes partout. L'un fait une grande partie des travaux en interne, l'autre fait l'expansion entièrement par une entreprise spécialisée. Il est donc très difficile de donner des coûts généraux fiables.
Une ligne directrice très approximative est d' environ 800 EUR par m² à 1 000 EUR par m² pour les coûts. C'est à peu près le cas dans de nombreux cas lorsque vous souhaitez supprimer complètement un toit. Cependant, ces valeurs indicatives ne remplacent en aucun cas la planification précise des travaux et des frais engagés dans votre propre grenier.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Nous souhaitons agrandir le grenier de notre maison (bâtiment ancien) avec un toit à deux versants et une toiture de 120 m². Le toit est recouvert de tuiles âgées d'environ 20 ans et non isolées. La pente du toit est suffisamment grande pour qu'aucune autre mesure (comme lever la genouillère) ne soit nécessaire. Nous prévoyons les coûts suivants:
| Publier | prix |
|---|---|
| Rénovation et renouvellement des fermes de toit avec isolation simultanée du toit | 26 000 EUR |
| Installation de 5 fenêtres de toit de taille moyenne | 3 050 EUR |
| Travaux intérieurs complets | 22 500 EUR |
| coût total | 51 550 EUR |
Bien sûr, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à une maison très spécifique et à des conditions locales très spécifiques. Dans d'autres cas, les coûts peuvent également être très différents.
Cependant, notre exemple de coût montre déjà très bien qu'une grande partie des coûts est imputable à la rénovation et à l'isolation de l'ancienne toiture. Dans ce cas, les coûts des travaux intérieurs étaient encore plus bas que pour le renouvellement de la toiture.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts des aménagements intérieurs en général?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, bien sûr, à partir de la situation sur place.
- l'état et le type de toit
- si l'isolation est déjà en place ou non
- quelles mesures sont nécessaires pour les travaux intérieurs
- quel état de l'équipement doit être atteint à la fin
Ce sont essentiellement les facteurs qui déterminent finalement le coût d'une conversion de loft. Selon la situation et les souhaits, les coûts du projet d'agrandissement peuvent varier considérablement.
Question: L'isolation du toit est-elle toujours nécessaire? Quels sont les coûts pour cela?
Si le grenier doit être utilisé comme espace de vie, il doit être bien isolé
Expert en contrôle des coûts: Si le toit est utilisé comme espace de vie, les valeurs de transfert thermique maximales requises par l'EnEV doivent être atteintes.
Dans le cas de toitures déjà isolées, il peut être suffisant d'appliquer une isolation intérieure supplémentaire (isolation entre les chevrons). Dans de nombreux cas, cependant, une isolation complète du toit sera nécessaire dans les bâtiments anciens.
Étant donné que toute la couverture du toit doit être enlevée et les lattes remplacées pour l'isolation du toit, il est conseillé de recouvrir le toit au lieu d'utiliser à nouveau l'ancienne toiture.
Dans ce cas, vous devez compter des coûts d' environ 150 EUR par m² à 250 EUR par m² de toiture . En contrepartie, vous aurez une toiture entièrement neuve qui durera certainement au moins 30 à 40 ans sous cette forme.
Si vous souhaitez faire réaliser une isolation entre les chevrons et une isolation sous les chevrons (l'isolation entre les chevrons n'est généralement plus suffisante pour atteindre les valeurs d'isolation requises), vous devez payer environ 30 à 60 EUR pour l' isolation sous les chevrons et environ 50 à 80 EUR pour calculer l'isolation entre les chevrons.
Vous pouvez souvent faire ce travail vous-même, vous économisez ainsi les coûts pour l'artisan et ne payez que le matériau isolant.
Les surfaces isolées sont ensuite revêtues de plaques de plâtre. En termes de coûts de matériaux pour le revêtement, vous devrez compter entre 10 EUR par m² et 15 EUR par m² . Si vous faites confectionner entièrement le bardage par un spécialiste, vous devrez dans la plupart des cas compter des coûts entre 50 EUR par m² et 80 EUR par m² pour le bardage fini, y compris le remplissage.
Question: Quels sont les coûts de lever une genouillère pour un propriétaire?
Expert en contrôle des coûts: Si le toit est relativement plat et que la genouillère existante est très basse, il peut être possible de la soulever. Dans un tel cas, cependant, tout le toit doit être enlevé - une fois le genou levé, il doit être complètement reconstruit, y compris la structure du toit.
En plus des coûts de rénovation complète de la toiture, il faut ajouter les coûts d'une structure de toiture entièrement neuve d' environ 40 EUR par m² à 60 EUR par m² pour les toitures simples et les coûts des travaux de maçonnerie lors de l'ajout de la toiture . Les coûts de maçonnerie sont alors toujours basés sur la quantité réelle de maçonnerie supplémentaire et l'effort impliqué.
Dans la pratique, des frais d' au moins 10 000 à 15 000 euros sont presque toujours dus pour lever le genou d'une maison individuelle. La question de savoir si cela en vaut la peine doit toujours être soigneusement examinée à l'avance.
Question: Combien coûtent les fenêtres de toit - et de combien en avez-vous réellement besoin?
Le nombre de fenêtres dont un grenier aménagé a besoin est stipulé par la loi
Expert en contrôle des coûts: La question du nombre de lucarnes nécessaires est résolue par la loi sur la construction. En fonction des réglementations nationales en vigueur en matière de construction, une certaine taille de zone dégagée est prescrite pour les espaces de vie.
Dans la plupart des États fédéraux, au moins 1/8 de la surface de la pièce doit être des surfaces claires , dans certains États fédéraux comme le Bade-Wurtemberg, la Hesse, la Rhénanie-Palatinat ou la Sarre, 10% de la surface de la pièce est suffisante. Berlin ne fait aucune réglementation précise ici, elle ne demande qu'un éclairage «suffisant».
En pratique, cela signifie: le total des ouvertures de fenêtre doit être au moins aussi grand qu'un huitième (ou un dixième) de la surface de plancher de la pièce. Cependant, comme les étages supérieurs ont des murs en pente, les règlements de construction définissent la taille de la pièce différemment: La surface utilisable de la pièce est uniquement les parties du dernier étage qui atteignent ou dépassent une hauteur minimale de 2,40. Cela signifie que la surface sous le toit en pente, qui est inférieure à 2,40 m, n'a pas besoin d'être comptée ici.
Les prix des fenêtres de toit peuvent être très différents et dépendent de la taille de la fenêtre de toit et du coût d'installation. En règle générale, cependant, vous devez vous attendre à des coûts d' au moins 400 à 500 EUR, installation comprise, même avec des fenêtres de petit format de conception simple . Dans le cas de grandes fenêtres de toit, les coûts peuvent également atteindre 3 000 EUR ou plus . Vous trouverez des informations détaillées sur les prix des fenêtres de toit dans notre article spécial sur cette page (prix des fenêtres de toit).
Question: Une lucarne n'est-elle pas aussi un moyen de créer une hauteur de pièce supplémentaire et des surfaces claires?
Expert en contrôle des coûts: Oui, l' installation de lucarnes est bien sûr également une option. Par rapport aux fenêtres de toit, même de grand format, les lucarnes coûtent beaucoup plus cher - installation comprise, les lucarnes coûtent au moins 7 000 à 10 000 EUR .
Parfois, les lucarnes ont du sens pour améliorer la sensation d'espace dans les espaces loft - mais elles font certainement partie des solutions les plus coûteuses pour les extensions de loft. Cela n'en vaut pas toujours la peine.
Question: Quels sont les coûts pour une cloison et pour le sol?
Les cloisons de séparation offrent la possibilité de créer plusieurs pièces dans le grenier
Experts en contrôle des coûts: Les murs intermédiaires en construction sèche coûteront généralement entre 60 EUR par m² et 80 EUR par m² , les portes en tant que porte intermédiaire coûtent généralement environ 120 EUR, cadre compris. Des écarts de haut en bas sont bien entendu possibles.
S'il est nécessaire de poser la chape, il est préférable d'utiliser des chapes sèches dans le grenier. Ils sont un peu plus chers que les chapes conventionnelles, mais ils peuvent être facilement posés (même par vous-même), ne produisent aucune humidité du bâtiment et peuvent être piétinés immédiatement sans semaines de séchage. Pour les éléments de chape secs liés au ciment et les matériaux supplémentaires nécessaires, vous devez généralement calculer entre 30 EUR par m² et 50 EUR par m² .
Si vous faites poser la chape, il y a aussi les frais des artisans. Si un chauffage par le sol doit être installé, vous devez vous attendre à des coûts nettement plus élevés pour les éléments de chape. Les systèmes avec chauffage par le sol déjà intégré pour l'auto-assemblage coûtent au moins 100 EUR par m² .
Les revêtements de sol peuvent avoir des prix très différents - le prix des matériaux pour des stratifiés très bon marché commence à environ 10 EUR par m² , des revêtements de sol de haute qualité tels que des carreaux de sol robustes peuvent facilement entraîner des coûts de matériaux allant jusqu'à 50 EUR par m² ou plus . Si vous l'avez posé, il y a souvent 30 EUR par m² à 60 EUR par m² de frais d'installation .
Question: Quels coûts peuvent encore survenir?
Expert en contrôle des coûts: La pose des lignes électriques et des lignes de chauffage et de plomberie doit également être prise en compte. Le plâtrage et la peinture ou le tapissage des murs est également l'un des coûts d'expansion indispensables.
Pour une installation électrique complète dans le grenier il faut calculer environ 40 EUR par m² à 70 EUR par m² , selon l'équipement souhaité , la pose des raccordements de chauffage dépend toujours des voies de raccordement et du type de chauffage. Pour un seul radiateur comprenant une connexion par un spécialiste, il faut généralement calculer au moins 500 EUR .
Vous pouvez soit faire le plâtrage intérieur et la conception des murs vous-même (alors vous devez compter environ 25 EUR par m² à 40 EUR par m² de coûts de matériaux) ou les faire faire par un spécialiste. Avec un mobilier haut de gamme, des frais de nettoyage intérieur et des coûts de conception des murs d' environ 90 EUR par m² à 100 EUR par m² .
Bien sûr, ce ne sont que des indications pour les coûts - dans des cas individuels, cela peut également être plus cher ou moins cher pour un travail individuel.
