Lorsque les toits des maisons se développent depuis des années, vous pouvez généralement le dire en les regardant. Un nettoyage de toiture effectué par des professionnels devrait y remédier. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien ce que le projet peut coûter en détail et quels coûts supplémentaires doivent souvent être pris en compte.
Question: Quand est-ce que le nettoyage du toit est effectué - et est-ce même logique?
Expert en contrôle des coûts: Au fil des ans, des salissures, de la mousse et des algues s'accumulent sur les toits. C'est un processus naturel avec chaque toit, et cela se produit également avec tous les types de tuiles.
Visuellement, c'est extrêmement peu attrayant, les toits semblent négligés et peu attrayants.
Lors du nettoyage du toit, les algues, les lichens et la mousse sont éliminés du toit et la saleté tenace est détachée. Après le nettoyage, le toit ressemble presque à ce qu'il était au début.
Le nettoyage du toit est plus une mesure cosmétique pour le toit
D'un point de vue technique, cependant, le nettoyage de la toiture ne représente pas un avantage pour la toiture. En conséquence, la durée de vie des tuiles ne peut être prolongée, ni mieux protégées ni plus résistantes aux influences extérieures. Cela ne peut être réalisé - dans une mesure très limitée - qu'à l'aide d'un revêtement de toiture.
Cependant, des travaux de nettoyage inappropriés peuvent avoir l'effet inverse: à savoir, des dommages aux tuiles. Cela conduit alors à des fuites sur le toit, ce qui peut entraîner des dommages encore plus importants.
La question pour le propriétaire est, bien entendu, de savoir si les coûts souvent considérables de nettoyage du toit en valent la peine.
Question: Combien coûte habituellement un nettoyage de toiture?
Expert en contrôle des coûts: Les prix facturés diffèrent ici - cela dépend toujours de l'entreprise exécutant les travaux et de l'étendue des travaux.
En règle générale, vous devez tenir compte des coûts de l'ordre de 5 EUR par m² à 15 EUR par m² de toiture .
Avec un toit de 180 m², cela coûterait entre 900 et 2 700 euros pour le nettoyage du toit seul.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Nous voulons que notre toiture de 140 m² soit nettoyée à fond. Toute infestation de mousse doit être supprimée. Ensuite, nous voulons imprégner notre toiture pour que la saleté ne puisse plus s'accumuler aussi rapidement. Nous nous tournons vers un petit entrepreneur pour cela. Notre toit est facile à marcher, pas trop raide, et il y a une trappe de sortie dans le grenier.
| Publier | prix |
|---|---|
| Nettoyage complet | 1260 EUR |
| Imprégnation (nano-revêtement) | 980 EUR |
| coût total | 2 240 EUR |
Le nettoyage professionnel du toit coûte plusieurs milliers d'euros
Bien entendu, ce n'est qu'un exemple de coût unique. Les coûts peuvent varier considérablement en fonction du fournisseur et des conditions locales, même avec des toits de même taille.
Cependant, notre exemple de coût montre déjà que vous devez compter avec des coûts relativement élevés, même pour un travail simple. Ici, vous devez toujours calculer à l'avance si cela vaut encore la peine pour votre propre toit.
Question: De quoi dépend généralement le prix du nettoyage du toit?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, bien sûr, de la société d'exécution. Les petites entreprises spécialisées dans le nettoyage des toitures offrent souvent des conditions particulièrement favorables, tandis que les grandes entreprises sont souvent plus chères.
De plus, les facteurs suivants sont particulièrement déterminants pour le prix:
- la taille totale de la surface du toit
- la pente du toit
- la géométrie du toit (petites surfaces inclinées, lucarnes, vallées, plis)
- Degré de salissure du toit
- Fuites existantes ou saturation d'eau, dommages mineurs au toit
- Accessibilité et marche sur le toit
- si l'élimination microbienne de la mousse et du lichen est souhaitée
Tous ces facteurs sont inclus dans le prix au mètre carré calculé par la société d'exécution - par conséquent, il peut également être très coûteux dans des conditions très défavorables.
Question: Quelle influence la taille totale de la surface du toit a-t-elle sur le prix?
Expert en contrôle des coûts: En règle générale, le prix au mètre carré diminue toujours un peu avec des toitures plus grandes, car l'effort est mis en perspective par la plus grande surface totale. Les petits toits, par contre, peuvent être beaucoup plus chers.
Question: Quelle est l'influence des géométries de toiture défavorables sur le prix?
Vous ne pouvez en juger qu'au cas par cas.
D'une part, les surfaces inclinées, les vallées et les ravines garantissent que le temps nécessaire au travailleur pour effectuer le travail augmente - cela augmente bien sûr également les coûts. Les entreprises calculent toujours leur effort personnel en interne en fonction du nombre d'heures dont elles ont besoin pour l'exécution.
D'autre part, le drainage de l'eau peut également être moins optimal avec des toits compliqués. Cela signifie également plus d'efforts lors du nettoyage - et donc généralement des prix plus élevés au mètre carré.
Question: Comment fonctionne l'élimination de la mousse microbienne?
L'élimination de la mousse n'est souvent qu'une partie du processus de nettoyage
Expert en contrôle des coûts : Expert en contrôle des coûts: des entreprises individuelles proposent ce service. Les micro-organismes vivants, qui se nourrissent principalement de mousse, sont amenés sur le toit nettoyé. En quelques semaines à quelques mois, les micro-organismes ont complètement détruit la mousse existante et le toit est de nouveau propre.
Ce type d'élimination de la mousse est même une procédure relativement peu coûteuse - dans la plupart des cas, environ 5 EUR par m² à 10 EUR par m² de toiture sont nécessaires.
Question: À quels coûts supplémentaires devez-vous vous attendre?
Expert en contrôle des coûts: les prestataires calculent ici différemment. La plupart des prestataires facturent les frais de voyage et de départ, ainsi que la création nécessaire d'une possibilité d'accès au toit, s'il n'y en a pas, généralement aussi.
Selon le fournisseur, il peut également y avoir des frais supplémentaires pour des travaux spéciaux - par exemple pour l'élimination séparée de la mousse en cas de mousse particulièrement lourde. L'utilisation nécessaire d'équipements spéciaux est souvent associée à des surtaxes.
Mais vous devez clarifier cela dans chaque cas individuel avec le fournisseur après une inspection.
Question: Vous avez mentionné plus tôt que vous devriez calculer à l'avance si le nettoyage en vaut la peine. Comment cela voulait-il dire?
Experts en contrôle des coûts: si plusieurs milliers d'euros sont dépensés pour nettoyer et enlever la mousse du toit seul, il vaut la peine de réfléchir à ce qu'il en coûterait pour remplacer les tuiles.
Dans ce cas, le toit serait non seulement renouvelé, mais en fait nouveau. De plus, tous les 30 à 40 ans, un revêtement de toit doit être remplacé de toute façon.
Le prix du matériau pur pour les tuiles simples en béton ne peut souvent être que de 5 EUR par m² à 6 EUR par m² , le remplacement du revêtement est souvent possible de 25 EUR par m² à 30 EUR par m² .
Ce sont les coûts qui sont également encourus pour le nettoyage et le revêtement des vieilles tuiles. Lorsque vous le remplacez, vous avez en fait un toit complètement neuf - et pas seulement de vieilles tuiles enduites.
Les coûts et les avantages du nettoyage et du revêtement de la toiture doivent absolument être soigneusement pris en compte, surtout si la toiture est plus ancienne.
Ceux qui sont suffisamment qualifiés et ont un peu d'expérience peuvent également remplacer eux-mêmes leurs tuiles. Dans ce cas, les coûts des tuiles en béton sont à peine plus élevés que les coûts de nettoyage (très simple).
Question: Est-il possible de nettoyer vous-même votre toiture?
Le bricoleur peut facilement balayer le toit lui-même
Expert en contrôle des coûts: En théorie, cela est bien sûr faisable - cependant, un nettoyeur haute pression approprié est nécessaire et il y a toujours un risque que la toiture soit endommagée.
Les agents d'imprégnation et de scellage peuvent également généralement être appliqués par vous-même, de nombreux agents conviennent également au traitement au rouleau.
Les coûts pour un nettoyage de toiture sont alors bien sûr beaucoup plus bas - même avec une étanchéité (cela est nécessaire car après un nettoyage complet, les nouvelles salissures se déroulent deux à trois fois plus vite qu'avec un toit non nettoyé).
Même si vous louez un nettoyeur haute pression adapté, les coûts ne dépassent guère 10 à 15 EUR par jour .
Fondamentalement, c'est une possibilité si vous avez une bonne tête pour les hauteurs et que vous vous conformez bien sûr aux directives applicables en matière d'autoprotection sur le toit. Cela demande également un peu d'expérience.
Question: Comment les toits plats sont-ils réellement nettoyés?
Expert en contrôle des coûts: Toutes les méthodes de nettoyage mentionnées jusqu'à présent ne s'appliquent qu'aux toits en pente.
Avec un toit plat, cela dépend de la solidité du toit pour marcher. Dans le cas des toits plats, il vaut généralement la peine d'enlever la saleté grossière avec un balai et de retravailler avec la brosse sur les zones très sales. Les nettoyeurs haute pression sont plutôt hors de propos ici.
