Quiconque exerce un métier ou un métier dans les locaux de son entreprise a souvent besoin d'une halle commerciale. Dans une interview, l'expert en contrôle des coûts explique en détail ce que ces halls peuvent coûter, quels facteurs de prix jouent un rôle et comment vous pouvez réduire les coûts.
Question: Quelles sont les méthodes de construction pour les halls?
Expert en contrôle des coûts: la plupart des halls sont constitués d'une charpente en acier et d'un revêtement en acier dit de hall.
La conception principalement utilisée est celle des halls à toit à pignon - mais un hall à toit monopitch peut également avoir ses avantages dans de nombreux cas. Les halls de toit de hangar sont souvent utilisés dans le secteur agricole et conviennent parfaitement à l'utilisation de systèmes solaires sur le toit de la salle. La structure du toit d'une salle à toit monobloc est beaucoup plus facile et moins compliquée à fabriquer car il n'y a pas de faîtage - cela signifie que les coûts sont souvent inférieurs à ceux des salles à toit en pente. En termes de taille, ce type de salle est généralement plus flexible qu'une salle à toit à pignon et peut également être conçu plus facilement comme une extension de bâtiments existants.
En plus de ces types de halls complètement fermés, il existe également des abris et des halls d'ombre. Un abri ne représente qu'un toit, un ou plusieurs côtés peuvent également être fermés. Une salle des ombres est toujours ouverte de tous les côtés.
Le toit des abris et des salles au trésor a généralement une forme d'arc, tandis que dans la salle d'ombre, il s'agit presque toujours d'une surface plane. Ces deux types de halls sont principalement utilisés comme protection contre les intempéries ou le rayonnement solaire (par exemple dans les zones de déchargement, dans les pépinières, etc.)
En raison de leur construction plus simple, ils sont bien sûr beaucoup moins chers que les types de halls fermés.
Question: Combien coûte habituellement une salle?
Le prix d'une salle ne dépend pas seulement de la taille
Expert en contrôle des coûts: impossible à dire en termes généraux - selon la taille et la construction, les prix peuvent être très larges. Il existe également de nombreux autres facteurs qui peuvent alors influencer considérablement le prix.
Pour une salle de système complètement fermée de 10 mx 8 m avec l'équipement habituel, vous devez calculer au moins 15 000 EUR . Une salle très similaire de la même taille peut également coûter 130 000 EUR . Cela montre clairement les différences de coût qu'il peut y avoir dans la construction de halls.
Voici quelques exemples de prix pour clarification:
Ici, nous comparons différents types de halls pour donner un petit aperçu des différences de prix en termes de taille et de design.
| salle | Exécution et taille | prix |
|---|---|---|
| Système de toit de selle de hall pour l'auto-assemblage | 12 mx 7 m, hauteur de faîtage 5,20 m, ouvert | 7800 EUR excl. Livraison et installation |
| Système de toit de selle de hall pour l'auto-assemblage | 12 mx 7 m, fermé tout autour, côté pignon avec porte coulissante, gouttière | 13.130 EUR hors livraison et installation |
| Hall de toit fermé, à monter soi-même | 10 mx 8 m, hauteur 3,6 m - 4 m, fermé sur 3 côtés | 9150 EUR hors livraison et installation |
| Hall de toit Monopitch pour l'auto-assemblage | 18 mx 10 m, hauteur 3,36 m - 7 m, pente du toit 20 ° | 24200 EUR hors livraison et montage |
| Abri pour auto-assemblage | Portée 12 m, longueur 9 m, hauteur faîtage 4 m, couverture en polycarbonate, ouverte sur les côtés | 5650 EUR hors livraison et montage |
| Shadow hall pour l'auto-assemblage | 24 mx 24 m, valeur d'ombrage 45% | 11560 EUR hors livraison et installation |
| Hall de toit à pignon, livré et assemblé sur site par le fabricant | 35 mx 20 m, hauteur de faîtage 6,20 m, isolé, portail coulissant | 129.510 EUR (frais de matériel pour le hall 28.500 EUR, pièces supplémentaires 53.160 EUR) |
Les salles de bricolage sont beaucoup moins chères
Bien entendu, ce ne sont que des exemples de prix individuels de fabricants individuels. Les coûts - même pour des salles de taille similaire - peuvent également varier considérablement. Tous les prix indiqués sont des prix nets, ce qui signifie que la TVA peut également être prise en compte.
Tous les prix indiqués n'incluent pas les coûts des fondations requises. Vous devez également ajouter ces coûts.
Cependant, nos exemples de prix montrent déjà clairement à quel point les prix des matériaux seuls peuvent être différents et à quel point les coûts ultérieurs (par exemple pour les pièces supplémentaires et l'assemblage) peuvent être.
Question: De quels facteurs dépend le prix d'une salle en général?
Expert en contrôle des coûts: En matière de prix, une grande variété de facteurs entrent en ligne de compte:
- le type de salle et la construction
- la taille de la salle
- l'exécution de la salle
- le coût des équipements supplémentaires pour la salle
- qu'il s'agisse d'une salle isolée ou non isolée
- les frais de livraison et de montage
- les coûts de la fondation et du sol du hall
- éventuellement les coûts de planification, de statique et de permis de construire
Tout cela doit être pris en compte lorsqu'il s'agit du prix d'une salle. Pour cette raison, les prix des halles sont également très différents.
En fonction de l'utilisation ultérieure, la salle devra toujours être conçue et équipée différemment. Une halle utilisée pour l'agriculture engendre naturellement des coûts complètement différents d'une salle de montage avec un bureau intégré. Mais cela va sans dire.
Question: Quels types de salles existe-t-il?
Expert en contrôle des coûts: la plupart des halls sont aujourd'hui des halls système - c'est-à-dire qu'un cadre en acier est d'abord érigé, qui peut ensuite être revêtu de (différents) panneaux. De telles plaques sont également appelées «acier de hall».
C'est l'option la moins chère pour construire une salle.
Question: Une salle ne pourrait-elle pas être érigée comme un bâtiment ordinaire?
Une salle peut être construite comme un bâtiment normal, mais cela coûte alors beaucoup plus cher
Expert en contrôle des coûts:
Construire une salle massive est bien sûr possible - en termes de coûts, cependant, vous serez probablement plus cher dans ce cas. Pour une salle chauffée et isolée en construction solide, les coûts de construction seront nettement plus élevés jusqu'à l'achèvement.
Pensez simplement aux bâtiments résidentiels: ils assument des coûts d' environ 400 EUR par m³ d'espace clos .
Si vous assumez - en fonction de l'équipement - des coûts de l'ordre de 100 EUR à 250 EUR par m³ d'espace clos dans une salle solide de haute qualité, pour laquelle vous avez également besoin de revêtements de sol, de murs et de toitures, ainsi que d'installations électriques et éventuellement sanitaires, est-ce encore favorablement estimé. En fin de compte, cela coûterait environ trois à quatre fois plus cher .
Notre hall de système isolé , qui a été entièrement construit par le fabricant pour 129 510 EUR, a un volume d'environ 3 500 m³ - la construction du système fini (sans fondations ni revêtements de sol) coûte environ 35 EUR par m³ d'espace clos dans ce cas . Les halls système sont de loin la solution la plus économique pour la construction de halls.
Une solution possible, cependant, pourrait être un hall système avec une façade en béton cellulaire. Cela isolerait également automatiquement la salle. Voici un exemple d'une telle salle.
| Composant | frais |
|---|---|
| Hall isolé, charpente en acier, façade en béton cellulaire, 20,5 mx 30,5 m, hauteur 6,50 m | 164 400 EUR |
| Fondation, base et plaque de base | 67 800 EUR |
| Installation électrique, éclairage et chauffage (radiateurs infrarouges foncés) | 29 000 EUR |
| coût total | 261 100 EUR |
Ceci est une version de base de la salle. Malgré la façade en béton cellulaire, les coûts pour le hall seul sont au moins comparables à ceux du hall système isolé en acier.
Le look est bien sûr de bien meilleure qualité.
Question: Quels sont les coûts supplémentaires encourus pour la construction de la salle?
Il y a des coûts importants pour la fondation
Expert en contrôle des coûts: Dans notre exemple avec le hall terminé, il faudrait encore calculer les coûts de la fondation et des revêtements de sol.
Les coûts de planification sont déjà pris en charge par le fabricant car il s'agit d'une construction de système, mais les coûts pour l'application du bâtiment sont également inclus. Les coûts de la demande de construction dépendent toujours du type de construction et de la municipalité dans la région de laquelle vous construisez. La valeur constructive du bâtiment joue également un rôle. Les coûts ne peuvent pas être déterminés de manière forfaitaire, ils dépendent toujours du bâtiment concerné. Dans tous les cas, vous devez assumer des coûts de l'ordre de plusieurs centaines d'euros.
Vous ne devez pas sous-estimer le coût de la fondation et de la plaque de base. La réalisation des fondations et d'une dalle de plancher coûte en moyenne 70 euros par m² et 100 euros par m² .
Dans notre exemple de coût pour le hall en acier isolé construit par le fabricant, il faut ajouter au moins 50 000 à 84 000 euros .
Le type et la conception de la dalle de plancher sont bien sûr toujours basés sur la destination du hall. Dans certaines circonstances, un sol industriel doit également être installé - dans ce cas, au moins 25 EUR par m² jusqu'à 100 EUR par m² doivent être ajoutés pour le revêtement de sol.
Dans notre exemple de coût, cela représenterait au moins 15 000 à 20 000 euros pour le sol industriel - le matériel requis à lui seul coûterait au moins 5 000 euros .
Question: Ne serait-il pas possible de construire vous-même une telle salle s'il s'agissait d'une salle système? Quels sont les coûts alors?
Expert en contrôle des coûts: De nombreux fabricants proposent même cela sous cette forme. Si vous disposez de l'équipe et des outils nécessaires, c'est certainement une option peu coûteuse.
Comparons les prix:
Dans ce cas, les frais de fondation sont estimés à 66 500 EUR.
| Hall, isolé, y compris l'assemblage et la fondation | 196 300 EUR |
|---|---|
| Coûts de la salle en auto-construction (option la moins chère, SANS feuilles, uniquement structure de support et portails) | 95 010 EUR |
| y compris toutes les pièces d'expansion (pannes, tôles trapézoïdales, pièces pliées, etc.) | 148.175 EUR |
La construction à faire soi-même permet d'économiser beaucoup d'argent, mais des grues ou autres sont souvent nécessaires
Vous pouvez donc voir ici que vous pouvez économiser près de 50 000 EUR en assemblant toutes les pièces dont vous disposez. Bien entendu, vous devez tenir compte du fait que vous devez payer votre propre main-d'œuvre - la différence de coûts par rapport à une construction directement du fabricant est bien sûr beaucoup plus petite.
Question: Outre les coûts purs d'une salle, quels coûts doivent également être pris en compte?
Expert en contrôle des coûts: Il y a un certain nombre de coûts à considérer ici qui doivent être inclus dans le calcul global pour la construction du hall:
- Frais de développement immobilier et immobilier (s'ils ne sont pas déjà disponibles)
- Frais d'enregistrement foncier
- éventuellement des frais de financement
- Coûts de l'application du bâtiment
- Frais de fondation et de la plaque de base ( 70 EUR par m² à 120 EUR par m² )
- Travaux sur les métiers ultérieurs (cloison sèche, installation électrique, chauffage) si nécessaire
- Conception de l'espace extérieur (allée, parkings, etc.)
En outre, les coûts de fonctionnement permanents doivent bien entendu également être pris en compte sur le long terme:
- Consommation d'énergie pour le chauffage
- Consommation d'énergie
- Assurance
- Maintenance et réparation
- nettoyage
Ces coûts peuvent être considérables - si vous investissez un peu plus d'argent ici afin de réduire les coûts à long terme, vous ferez souvent bien ici - cela en vaut généralement la peine.
Question: Y a-t-il des subventions pour la construction de halls?
Expert en contrôle des coûts: Oui, tout comme dans la construction résidentielle privée, des subventions et des subventions sont souvent disponibles pour les bâtiments commerciaux.
Des informations à ce sujet peuvent généralement être obtenues auprès des autorités étatiques, fédérales et locales compétentes.
Incidemment, il est parfois possible de louer ou de louer votre propre salle. Cela pourrait également être une option pour ne pas avoir à payer des coûts d'investissement aussi élevés.
