Quiconque veut construire quelque chose en Allemagne a besoin d'un permis. Comme la plupart des permis du bureau, la soumission d'une demande de construction est payante. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts qui peuvent être encourus.
Question: Quand avez-vous besoin d'un permis de construire - et combien de temps faut-il pour qu'un tel permis soit accordé?
Expert en contrôle des coûts: En principe, un permis de construire est toujours requis lors de la construction, de la rénovation ou de l'ajout de nouveaux bâtiments. De plus, les permis de construire sont toujours requis lorsqu'une propriété change d'utilisation. Dans ces cas, l'autorisation de construire n'est souvent pas prise en compte.
Un permis de construire n'est pas seulement requis pour le nouveau bâtiment
Quiconque apporte des modifications importantes à des éléments individuels de son bâtiment existant (par exemple, l'installation d'une lucarne ou l'ajout d'un balcon) doit également demander un permis de construire. Ce n'est que dans quelques cas qu'il peut y avoir des exceptions pour des modifications mineures conformément aux règlements de construction de l'État en vigueur. Mais c'est différent dans chaque cas.
En règle générale, il faut environ 2 mois pour qu'une demande de construction soit approuvée - mais officiellement, les autorités de construction en Allemagne ont jusqu'à 4 mois pour cela.
Soit dit en passant, la demande de construction doit être remplie par un soi-disant dessinateur qui est autorisé à soumettre un projet de construction - généralement un architecte ou un ingénieur civil. Il est alors responsable des plans élaborés et signés par lui. Les coûts pour le dessinateur, qui sont également réglementés dans le HOAI (barème d'honoraires pour les architectes et les ingénieurs), doivent bien entendu être ajoutés aux coûts de l'application du bâtiment.
Question: Combien coûte une application de bâtiment?
Expert en contrôle des coûts: Vous ne pouvez pas dire cela à tous les niveaux , car les coûts dépendent toujours du projet de construction respectif.
Lorsqu'il s'agit d'une maison unifamiliale, cependant, vous pouvez généralement supposer que les coûts s'élèveront à environ 0,2% à 0,7% du coût total .
Les coûts de l'application du bâtiment sont calculés selon une certaine formule. Les règles détaillées pour soumettre votre demande peuvent varier légèrement d'un État à l'autre.
Un exemple de coût:
Nous embauchons un architecte pour planifier la maison unifamiliale et préparer la demande de construction. Notre maison individuelle coûtera environ 300 000 euros.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coûts d'architecte | 30 000 EUR |
| Construction des coûts d'application | 1 500 EUR |
Ceci n'est qu'un exemple du coût d'un bâtiment spécifique à construire. Les coûts pour d'autres bâtiments à d'autres endroits peuvent très bien différer.
Question: De quels facteurs dépendent généralement les coûts d'une application de construction?
Expert en contrôle des coûts : Les coûts sont calculés séparément pour le dessinateur.
Le coût de l'application du bâtiment dépend
- de l'espace clos et
- la valeur du bâtiment
Il peut également y avoir des écarts dans certains États fédéraux.
Une formule officielle pour le calcul officiel est:
Coûts = valeur de construction x 0,5%
, la valeur de construction étant calculée à partir de la valeur de construction / m³ x espace clos (en m³)
Vous pouvez estimer les coûts de l'application du bâtiment à environ 0,5% du coût de construction . Cependant, il y a toujours un certain montant minimum pour les demandes de construction, qui n'est pas inférieur à. Dans la plupart des cas, il se situe entre 100 et 200 euros .
Question: Les coûts de la demande de construction doivent-ils être payés même si elle est rejetée?
La demande de construction doit être payée même si elle est rejetée
Expert en contrôle des coûts: Oui, les coûts de l'application du bâtiment doivent toujours être payés. Même si l'autorité responsable du bâtiment rejette la demande.
En cas d'ambiguïtés ou de questions du bureau, vous devez apporter des corrections ou soumettre les documents requis ultérieurement. Si la demande est alors rejetée, une nouvelle demande doit être soumise.
Pour cette raison, il est fortement recommandé de vous assurer dès le départ que tous les papiers et documents nécessaires sont complets et corrects avec la candidature. Sinon, une deuxième demande entraînera des frais que vous devrez supporter.
Question: Combien coûte la planification de l'architecte pour une maison unifamiliale?
Expert en contrôle des coûts : Les coûts pour le planificateur de conception sont basés sur les directives générales du HOAI. Celles-ci s'appliquent à la fois aux ingénieurs civils et aux architectes.
À titre indicatif, vous pouvez définir environ 10% du coût total de la construction comme frais de planification par l'architecte. Dans le cas d'un bâtiment comme une maison unifamiliale, cela se traduit généralement par une estimation précise.
Sinon, vous devez utiliser le HOAI pour un calcul exact. Il contient tous les coûts que l'architecte peut facturer pour la planification.
Dans le HOAI, il existe certaines zones de frais qui attribuent les frais correspondants à des projets de construction de différents degrés de difficulté. Au sein des 5 classes du HOAI, les maisons unifamiliales appartiennent soit à la classe III, soit à la classe IV.
Dans une fourchette d'honoraires, il y a alors certains taux minimum et maximum qui doivent être respectés par tous les architectes du pays.
Les coûts de construction totaux sont utilisés comme base pour le calcul des coûts exacts (pour le HOAI, toutes les installations sont également incluses dans le prix). Il ne s'agit que du bâtiment lui-même - les frais de propriété ou de développement ne sont pas inclus.
