Avec de nombreux bâtiments anciens, vous voulez un balcon à l'étage supérieur - mais vous n'en avez pas encore. Lors d'un entretien, l'expert en vérification des coûts révèle quels coûts peuvent être engagés pour l'extension ultérieure d'un balcon et quelles sont les différences de prix.
Question: La modernisation d'un balcon en vaut-elle même la peine financièrement?
Expert en contrôle des coûts: Il est difficile de répondre, car vous ne pouvez pas faire une comparaison directe des coûts entre un balcon dans un nouveau bâtiment et un balcon attenant plus tard dans un ancien bâtiment. Dans le nouveau bâtiment, les coûts de construction du balcon sont déjà inclus dans les coûts de construction, ils sont donc difficiles à calculer séparément.
En gros, cependant, vous pouvez dire que vous pouvez ajouter un balcon à un ancien bâtiment à des coûts réellement raisonnables. Le fait de vouloir vraiment payer ce montant dépend principalement du montant que vous voulez réellement avoir pour un balcon.
Question: Combien coûte généralement un balcon rénové?
Les balcons autoportants sont nettement moins chers que les balcons suspendus
Expert en contrôle des coûts: Il n'y a pas de réponse générale à cela - quel type de balcon et quelle taille vous voulez avoir à la fin joue toujours un rôle ici. Un certain nombre d'autres facteurs entrent également en jeu.
À titre indicatif, cependant, vous pouvez supposer qu'un balcon de plus petite taille et de conception simple est possible entre 3500 et 4500 EUR environ . Cependant, cela ne s'applique qu'aux variantes de balcons autoportants ou partiellement autoportants.
Si vous voulez un balcon sans supports et entièrement soutenu par la maçonnerie, un soi-disant balcon en porte-à-faux, vous devez calculer au moins 5000 EUR, même pour les petites tailles . Dans la plupart des cas, cela devient rapidement plus cher à mesure que la taille du balcon augmente.
Veuillez noter cependant que ces informations ne prennent en compte que les coûts du balcon - vous devez également accéder au balcon de l'intérieur, c'est-à-dire une ouverture murale et une porte de balcon. Ces coûts viennent ensuite s'ajouter à cela. Les garde-corps, en revanche, sont déjà inclus dans les coûts ci-dessus, vous n'avez donc généralement pas à calculer de coûts supplémentaires.
Pour illustrer les coûts qui peuvent survenir, un petit exemple de coûts de la pratique:
Le client a voulu faire des économies et a opté pour un balcon d'extension autoportant en kit d'un fabricant spécialisé. Le balcon a une superficie de 1,50 mx 4 m, il s'agit donc d'un modèle plus petit. Notre client a fait assembler le kit de construction par une entreprise spécialisée. Une porte oscillo-battante a été construite dans la maçonnerie au point d'accès approprié, une percée murale était déjà partiellement en place et n'avait qu'à être agrandie.
| Publier | prix |
|---|---|
| Kit balcon complet | 3 680 EUR |
| Coûts des matériaux de porte basculante | 780 EUR |
| Frais d'installation du balcon et frais d'installation de la porte | 4 900 EUR |
| coût total | 9 360 EUR |
| Coûts par m² de balcon | 1560 EUR par m² |
Bien entendu, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui s'applique à un seul balcon et à certaines conditions structurelles. Selon le balcon choisi et les conditions structurelles, les coûts peuvent également être sensiblement différents dans d'autres cas.
Question: De quoi dépendent généralement les coûts d'un balcon modernisé?
Expert en contrôle des coûts: Ici, vous devez considérer un certain nombre de facteurs. Le critère de base est tout d'abord le type de balcon: autoportant, partiellement autoportant ou conçu comme un balcon en porte-à-faux.
En outre, bien sûr, jouent également un rôle:
- la taille du balcon
- l'exécution du balcon
- les frais de montage et les
- les frais d'accès au balcon sélectionné
En pratique, tous ces facteurs peuvent conduire à des différences de prix très importantes entre les différentes extensions de balcon. Les balcons d'extension peuvent être relativement bon marché, mais aussi extrêmement coûteux.
Question: Comment était-ce exactement avec les méthodes de construction individuelles des balcons?
Expert en contrôle des coûts: Eh bien, le plus important ici est de savoir comment la charge sur le balcon est transportée:
- Les balcons autoportants, également appelés balcons avant, reposent sur 4 supports et ne sont sécurisés que contre les chutes (vissés à la maçonnerie)
- Les balcons semi-autoportants reposent sur deux supports et sont également ancrés dans la maçonnerie
- Les balcons en porte-à-faux sont complètement ancrés dans la maçonnerie et n'ont aucun support
Les prix des balcons varient beaucoup selon le type
Il est facile de comprendre que les coûts des balcons autoportants aux balcons en porte-à-faux sont de plus en plus chers: les variantes autoportantes sont faciles à installer et sont stables par elles-mêmes, sans exercer de pression sur le mur de la maison. Cela rend la configuration relativement simple et directe, et il n'y a aucun problème statique.
Dans le cas d'un balcon en porte-à-faux, l'ingénieur en structure doit d'abord s'assurer que le mur de la maison peut même supporter le poids du balcon. Il précise ensuite comment les bras de balcon doivent être intégrés dans la maçonnerie pour que la charge du balcon puisse être retirée de la maçonnerie en toute sécurité.
L'installation est généralement compliquée et prend du temps en raison de ces spécifications précises. Les deux ensemble, l'ingénieur en structure nécessaire et l'installation compliquée font grimper les coûts du balcon en porte-à-faux.
Les balcons semi-autoportants sont tarifés entre ces deux variantes. La statique n'est pas si complexe, mais doit encore être prise en compte.
Question: Quelle est alors la différence de coûts?
Expert en contrôle des coûts: Pour le balcon lui-même, des kits sont généralement utilisés.
Les kits pour les balcons en saillie commencent généralement entre 3 500 et 4 000 euros , tandis que les coûts du kit pour le balcon en porte-à-faux sont d'au moins 5 000 à 6 000 euros , généralement même plus.
Cependant, les coûts d'installation peuvent difficilement être comparés, car les coûts d'installation d'un balcon en porte-à-faux dépendent beaucoup des conditions individuelles sur le site. Ici, il est impossible de donner des valeurs indicatives raisonnablement fiables car cela dépend beaucoup de la méthode d'installation prescrite. Dans certains cas, cela peut signifier beaucoup ou beaucoup d'efforts et donc des coûts élevés ou très élevés.
Question: Quels coûts supplémentaires peuvent survenir - les coûts d'un permis de construire? En avez-vous même besoin?
Un permis de construire est toujours requis pour un balcon
Expert en contrôle des coûts: Comme une conversion de balcon implique une refonte majeure de la zone de façade, un permis de construire sera nécessaire dans la plupart des cas. Il peut y avoir des exceptions à cela.
Les frais de permis de construire varient d'une autorité de construction à l'autre, mais vous devrez généralement compter entre 400 et 600 EUR supplémentaires .
Les coûts de l'ingénieur en structure, qui sont principalement encourus dans le cas des balcons partiellement autoportants et des balcons en porte-à-faux, dépendent de l'effort impliqué dans l'évaluation et des calculs nécessaires. Cela est toujours différent selon les cas individuels.
Question: Qu'en est-il des coûts d'accès au balcon - à quoi devez-vous vous attendre?
Expert en contrôle des coûts : Les coûts de la porte de balcon, installation comprise, dépendent de la taille de la porte d'une part et du type de porte d'autre part.
Des portes tournantes simples avec un cadre en plastique normal sont souvent disponibles à des prix compris entre 250 et 300 euros . Avec d'autres matériaux de cadre, le prix augmente rapidement:
- Le bois comme matériau de cadre
- L'aluminium comme matériau de cadre
- Bois-aluminium comme matériau de cadre
Les différences de prix par rapport au cadre en plastique deviennent de plus en plus grandes dans cet ordre.
En plus du matériau du cadre, les détails d'équipement de la porte du balcon peuvent également augmenter considérablement le prix:
- vitrage spécial de protection thermique
- meilleure protection anti-effraction
- caractéristiques de confort spéciales
Des prix nettement plus élevés sont payés pour les portes oscillo-battantes et les portes levantes et coulissantes, même pour les conceptions simples.
| Type de porte | Prix à partir d'env. |
|---|---|
| Porte tournante en plastique | d'environ 250 EUR à 300 EUR |
| Incliner et tourner la porte | d'environ 300 EUR à 600 EUR |
| Portes levantes et coulissantes | d'environ 1000 EUR à 1200 EUR |
Bien entendu, il est également vrai pour tous les autres types de cadres qu'un équipement de meilleure qualité peut rapidement augmenter le prix.
Question: Quels sont les coûts d'installation supplémentaires?
Les coûts de pénétration dans le mur, d'installation de porte, etc. doivent également être pris en compte
Expert en contrôle des coûts: En général, vous devrez calculer entre 600 EUR et 1000 EUR pour l'installation, un peu plus si la percée murale doit également être faite. Cependant, l'effort d'installation réel est toujours déterminant pour les coûts.
La hauteur de cet effort dans des cas individuels peut varier considérablement en fonction des conditions locales.
Question: Comment pouvez-vous réduire les coûts sur le balcon - en le construisant vous-même?
Expert en contrôle des coûts: Cela n'est pas conseillé dans la plupart des cas - même pas avec les balcons frontaux . Une exécution professionnelle est extrêmement importante lors de la construction, sinon la stabilité du balcon est rapidement mise en danger.
Partout où un ingénieur en structure est nécessaire, c'est-à-dire avec des balcons partiellement autoportants et en porte-à-faux, l'auto-assemblage est alors exclu de toute façon.
Même lors de l'installation de la porte du balcon dans le mur extérieur, il n'est pas conseillé de vous donner un coup de main. Les erreurs peuvent entraîner des problèmes d'électricité statique, des fuites ou la formation de ponts thermiques - le tout avec de graves conséquences.
Il vaut mieux ne pas envisager de le construire vous-même par pure économie.
Question: Quelles autres options existe-t-il pour maintenir les coûts aussi bas que possible?
Expert en contrôle des coûts: opter pour des variantes simples et autoportantes est une bonne solution. Avec un peu de créativité, vous pouvez souvent rapidement vous lier d'amitié avec les supports - par exemple, en utilisant l'espace sous le balcon comme un coin salon couvert, comme une pièce de rangement protégée (par exemple pour le bois de chauffage) ou comme une maisonnette pour les enfants.
Le deuxième moyen important de réduire les coûts est d'économiser en particulier sur les équipements de luxe: une simple porte tournante de largeur moyenne comme accès au balcon, les dimensions standard du balcon du fabricant et le renoncement aux extras que vous ne devez pas forcément avoir. Cela permet souvent d'économiser beaucoup d'argent. Le balcon peut tout aussi bien être utilisé - et c'est en fait l'essentiel.
