En Allemagne, vous ne pouvez construire que ce qui était auparavant autorisé. Un jardin d'hiver supplémentaire à la maison ne fait pas exception et l'obtention d'un tel permis n'est bien entendu pas gratuite. Nous voulions savoir, de la part des experts en vérification des coûts, quels coûts vous devez vous attendre pour un permis de construire pour un jardin d'hiver.
Question: Avez-vous toujours besoin d'un permis de construire pour le jardin d'hiver - et combien cela coûte-t-il?
Expert en contrôle des coûts: Les réglementations des différents États fédéraux dans ce domaine sont parfois très différentes.
Certains États fédéraux autorisent la construction de jardins d'hiver non chauffés dans certains modèles et jusqu'à une certaine taille maximale «sans procédure», ce qui signifie qu'aucun permis de construire n'est requis. Une véranda qui a été érigée doit également répondre à certaines exigences structurelles dans les règlements de construction nationaux respectifs, même si elle ne nécessite pas de permis, les distances minimales et les chiffres d'utilisation spécifiés doivent être respectés et les spécifications de tout plan de développement local applicable doivent être respectées.
La construction de jardins d'hiver chauffés est toujours soumise à approbation.
La construction de jardins d'hiver chauffés (jardins d'hiver résidentiels) est toujours soumise à approbation . Les vérandas, qui ont une température permanente de plus de 12 ° C, sont traitées selon le droit de la construction comme un espace de vie normal, c'est-à-dire une extension de la maison: toutes les exigences de l'EnEV sur l'isolation thermique requise s'y appliquent sans restriction et elles comptent également pour la surface habitable du bâtiment sans restriction. de plus, ce qui a également des implications fiscales (le bâtiment est ainsi virtuellement agrandi).
Les coûts sont basés sur le type de procédure d'approbation qui est alors requise dans l'État fédéral concerné et les taux de redevance de l'autorité compétente en matière de construction. La demande de construction ne peut être soumise que par une soi-disant soumission de construction autorisée, dans la plupart des États fédéraux, il s'agit exclusivement d'architectes, dans certains également d'artisans qualifiés individuels avec une formation complémentaire correspondante. Les frais de planification et de soumission de la demande de construction doivent bien entendu également être payés.
Dans l'ensemble, vous pouvez assumer approximativement des coûts d' environ 10% à 20% du coût total de construction pour la planification et l'approbation.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous avons un jardin d'hiver prévu sur le côté étroit de notre maison et demandons un permis de construire avec l'architecte. Puisque nous avons déjà choisi un fournisseur, nous ne commandons pas l'architecte avec le prix, mais avec la supervision et la supervision de la construction. Le coût total de la construction du jardin d'hiver est de 45 000 EUR.
| Publier | prix |
|---|---|
| Honoraires d'architecte, complets | 9 443,08 EUR |
| Permis de construire, complet | 325 EUR |
| Coûts totaux pour la planification et l'approbation avec lui | 9 768,08 EUR |
En fonction des coûts de construction, du niveau de difficulté de la planification et de l'étendue des services d'architecture commandés, les coûts de planification et d'approbation peuvent également être très différents dans d'autres cas.
Question: Quels sont les coûts d'un permis de construire?
Expert en contrôle des coûts: Les coûts totaux pour un permis de construire requis se composent de deux parties très importantes: les coûts de planification et les coûts du permis.
Coûts de planification
Les frais de planification du jardin d'hiver comprennent également les honoraires de l'architecte.
Dans la plupart des cas, un architecte soumettra la demande de construction. Les honoraires de l'architecte sont basés sur les coûts totaux de construction, l'effort de planification individuel et le type d'extension et sont précisément spécifiés par la loi . Le HOAI (barème d'honoraires des architectes et ingénieurs) est déterminant pour cela.
Vous pouvez découvrir en détail ici comment les honoraires d'architecte sont calculés.
La fourchette de prix pour la construction d'une véranda dépend du type de véranda et de la complexité de la planification. L'effort individuel dans le alors joue un rôle dans le fait que le taux minimum, moyen ou maximum est facturé. Lorsqu'il s'agit de construire un nouveau jardin d'hiver, aucun supplément de rénovation n'est généralement perçu - mais cela peut être différent dans des cas individuels.
En ce qui concerne les frais de construction facturables, il faut s'assurer que les éléments existants (par exemple le mur extérieur de la maison) sont également inclus, même s'ils existent déjà. Cependant, dès qu'ils sont inclus dans la construction, ils sont également évalués en termes de coûts, à savoir avec les coûts de fabrication locaux d'un tel composant aux coûts d'aujourd'hui.
Si des épreuves statiques spéciales sont requises, celles-ci sont généralement commandées par l'architecte à un ingénieur en structure (ingénieur en structure) et facturées.
Coûts d'approbation
À titre indicatif, vous pouvez calculer environ 0,5% du total des coûts de construction pour les frais . Dans de nombreuses municipalités, cependant, certains taux minimaux peuvent s'appliquer pour les frais, en particulier pour les petits projets de construction, ou des frais forfaitaires pour les procédures simplifiées.
Les frais d'obtention des documents nécessaires doivent également être pris en compte (par exemple, extrait du cadastre).
Vous pouvez en savoir plus sur les coûts des permis de construire à ce stade.
Question: De quoi dépendent les coûts de planification et d'approbation d'un jardin d'hiver?
Le coût de la planification d'un jardin d'hiver dépend de nombreux facteurs différents.
Expert en contrôle des coûts: les éléments suivants sont ici décisifs:
- le coût total de construction du projet
- les coûts de fabrication locaux habituels pour les composants existants inclus
- quelle fourchette d'honoraires et quel tarif doit être utilisé pour l'architecte (également prescrits dans le HOAI)
- qui surcharge l'architecte prélève pour la planification
- s'il y a des coûts supplémentaires facturés par l'architecte (par exemple, planification structurelle séparée)
- quels services sont spécifiquement commandés par l'architecte (phases de service HOAI)
- quel maître d'ouvrage est responsable (différences régionales dans les spécifications et les tarifs)
- quels frais sont facturés par l'autorité de construction compétente
- quels frais d'acquisition de documents supplémentaires sont engagés avec la demande de construction
- s'il existe déjà des plans finis du fournisseur d'un kit de véranda (cela signifie généralement une réduction des coûts de planification et d'approbation)