Faire du neuf à partir de l'ancien = "": Quiconque souhaite embellir sa copropriété peut avoir beaucoup à faire. Murs, sols, plafonds, portes et fenêtres - souvent avec une nouvelle salle de bain et cuisine. Les coûts pour cela deviennent souvent rapidement ingérables. Nous voulions savoir des experts en vérification des coûts comment calculer correctement les coûts de rénovation d'un ancien appartement.
Question: Combien coûte la rénovation d'un appartement - et comment cela peut-il être calculé?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, le facteur décisif est ce que vous voulez exactement rénover: vous ne devriez pas trop vous concentrer sur les zones individuelles, dans la plupart des cas, en particulier avec les appartements plus anciens, des rénovations importantes dans tous les domaines importants en valent la peine - vous avez donc à nouveau pour beaucoup Des années de repos. Quiconque découvre 5 ans après la rénovation de la salle de bain qu'il doit remplacer ses tuyaux de drainage dans la salle de bain finit généralement par avoir des coûts beaucoup plus élevés - et beaucoup plus d'efforts.
Tout d'abord, il est également crucial de savoir quel travail vous souhaitez effectuer vous-même - et pour quel travail vous avez besoin d'un spécialiste. Il ne faut pas trop se faire confiance: lorsqu'il est fait de manière professionnelle, certains travaux sont souvent beaucoup plus compliqués qu'il n'y paraît.
La rénovation complète des appartements peut coûter de 150 EUR par m² à 200 EUR par m² - mais aussi 1 200 EUR par m² ou plus - si vous en faites beaucoup par vous-même . La planification individuelle est toujours décisive.
Exemple de coût tiré de la pratique
Notre copropriété de 70 m² montre clairement son âge - et nous entamons une rénovation complète.
Les revêtements de sol de tout l'appartement doivent être renouvelés, nous renouvelons nous-mêmes les murs avec du plâtre à copeaux de bois.
Les canalisations d'égout dans la cuisine et la salle de bain seront entièrement rénovées, la cuisine recevra une nouvelle kitchenette, la salle de bain sera re-carrelée et rénovée avec des installations sanitaires modernes.
| Publier | prix |
|---|---|
| Renouveler le revêtement de sol (stratifié, pose par un spécialiste) | 2 100 EUR |
| Matériaux de plâtrage pour le mur (copeaux de bois liquides, auto-traités) | 350 EUR |
| Re-carrelage de la salle de bain (réalisé par un spécialiste, salle de bain de 8 m²) | 1 800 EUR |
| Renouveler complètement l'équipement et les tuyaux de la salle de bain (entreprise d'installation) | 2 600 EUR |
| Nouvel élément de cuisine avec installation (spécialiste) | 3 500 EUR |
| Total des coûts de rénovation avec | 10 350 EUR |
| Coût total de rénovation par m² de surface habitable | 147 EUR par m² habitable |
Si les portes, fenêtres et meubles intérieurs sont également renouvelés, des coûts nettement plus élevés sont à prévoir. La rénovation ou la refonte du mur par le spécialiste aurait été nettement plus coûteuse.
Question: Quels sont les coûts de rénovation individuelle d'un appartement?
Expert en contrôle des coûts : Les coûts des mesures individuelles dépendent toujours de la norme d'équipement à atteindre et des matériaux utilisés.
La pose de sols par un spécialiste entraîne généralement des coûts élevés.
Par exemple, les revêtements de sol peuvent coûter entre environ 15 EUR par m² et plus de 80 EUR par m² , selon le type de sol choisi. Vous pouvez poser vous-même le stratifié sans frais supplémentaires; dans la plupart des cas, vous aurez besoin d'un spécialiste pour la pose professionnelle de carreaux ou de planches de bois. Cela peut coûter entre 20 EUR par m² et 60 EUR par m² . Cela signifie que les coûts totaux d'un revêtement de sol varient entre environ 15 EUR par m² et jusqu'à 140 EUR par m² .
Le renouvellement des portes intérieures peut coûter entre 70 EUR et plus de 500 EUR par porte . L'installation de nouvelles fenêtres peut coûter environ 500 euros ou trois fois plus.
Avec tous les coûts, il est important que vous déterminiez d'abord exactement les zones que vous souhaitez rénover et les exigences individuelles que vous avez sur l'équipement et le niveau atteint par la suite. Les coûts d'un sol stratifié simple et auto-posé ne peuvent être comparés aux coûts d'un parquet en chêne massif de haute qualité posé sur échantillon par un spécialiste. En termes de coûts, il y a des mondes entre les deux.
Les coûts ne peuvent alors être calculés qu'en fonction des coûts des matériaux et des coûts de main-d'œuvre pour le travail individuel; les coûts des travaux auxiliaires nécessaires doivent également être inclus à l'avance ou après. Ceci n'est généralement raisonnablement gérable qu'à partir d'offres spécifiques pour un service spécifique dans une qualité d'exécution spécifiée. Les estimations forfaitaires sont souvent loin des coûts réels.
Question: De quoi dépendent généralement les coûts de rénovation d'un appartement?
Le coût d'une rénovation domiciliaire dépend de divers facteurs.
Expert en contrôle des coûts: En général, ce qui suit s'applique :
- la taille de l'appartement
- quelles zones doivent être rénovées
- quelle norme d'équipement doit être atteinte après la rénovation
- quelle qualité (et donc quel prix) les matériaux utilisés devraient avoir
- la mesure dans laquelle les contributions personnelles sont apportées lors de la rénovation
- le coût du travail effectué par la société exécutante
Dans de nombreux cas, il peut être judicieux de planifier la rénovation très soigneusement à l'avance avec la participation d'un expert (par exemple, des experts en bâtiment, des architectes d'intérieur, etc.) afin de pouvoir estimer les coûts de manière raisonnablement plausible.
Lors de la rénovation après avoir déménagé ou emménagé, les coûts sont souvent beaucoup moins élevés, car il n'y a généralement qu'une quantité de travail beaucoup plus petite à faire.