Quiconque souhaite compter sur un soutien professionnel lors de la construction d'une maison peut engager un superviseur de la construction. Il surveille non seulement l'avancement de la construction, mais vérifie également l'exécution professionnelle des travaux et, si nécessaire, effectue également des contrôles de qualité dits de surveillance de la construction (BQÜ). Vous pouvez découvrir les coûts auxquels vous devez vous attendre pour un superviseur de construction auprès des experts en vérification des coûts lors de notre entretien.
Question: Combien coûte un guide de construction?
Expert en contrôle des coûts: cela dépend, bien entendu, de la portée convenue de la supervision de la construction.
Un maître d'œuvre peut soit surveiller l'ensemble des travaux sur le chantier pour s'assurer qu'ils sont correctement exécutés, mais il peut également vérifier en détail les offres soumises par les différents corps de métier, coordonner les mesures et effectuer des contrôles de qualité.
Pour les bâtiments où une efficacité énergétique très élevée est prévue (par exemple lors de la construction d'une maison passive), une supervision de la construction par un expert en matière d'énergie est souvent utile. Cela garantit que, avant tout, des mesures énergétiquement importantes, telles que l'isolation, sont effectivement effectuées de manière professionnelle et de qualité suffisante pour que les objectifs énergétiques puissent réellement être atteints et qu'il n'y ait aucun risque de défauts de construction et donc de dommages causés par l'humidité. Dans ce domaine, des maîtres d'œuvre énergiques accompagnent non seulement les nouveaux bâtiments mais souvent aussi les transformations et rénovations énergétiques.
Les frais peuvent être réglés de différentes manières:
- Les maîtres d'œuvre peuvent facturer à l'heure (les tarifs horaires habituels se situent entre environ 65 EUR et 100 EUR de l'heure , les frais de déplacement et les dépenses spéciales sont également ajoutés)
- facturer selon certains tarifs forfaitaires (par ex. visite de site et inspection)
- un certain pourcentage des coûts de construction (coûts nets de construction hors coûts fonciers et développement)
- facture selon HOAI
La facturation selon HOAI (règlement des honoraires pour les architectes et les ingénieurs) est un moyen légalement établi de calculer les honoraires, que les architectes utilisent également.
Les éléments suivants sont déterminants pour le montant de la taxe selon HOAI:
- le coût de construction
- la fourchette d'honoraires dans laquelle se situe le bâtiment (de I à V, maisons unifamiliales pour la plupart III ou IV)
- l'effort individuel (taux minimum, moyen ou maximum dans la zone tarifaire)
Le guide de construction vous accompagne dans votre projet.
L'architecte peut bien sûr également prendre en charge la supervision de la construction, cela fait également partie de son domaine de responsabilité réel et représente une phase de service distincte dans le HOAI (phase de service 8 pour les travaux de l'architecte). La supervision de la construction entraîne explicitement 32% des honoraires totaux que l'architecte peut réclamer pour l'ensemble de ses services - de la planification au suivi.
Vous pouvez trouver plus d'informations sur le calcul des honoraires de l'architecte ici.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous mandatons également notre architecte pour superviser la construction de notre maison. Nos coûts de construction (coûts nets de construction) sont de 190 000 EUR, notre bâtiment tombe dans la zone tarifaire III, l'architecte facture le tarif moyen.
| Publier | prix |
|---|---|
| Zone tarifaire III, tarif moyen, frais de construction payants 190000 EUR | 29.889,41 EUR |
| dont 32% pour la phase de service 8 | 9.564,61 EUR |
| plus 19% de TVA | 1 817,28 EUR |
| Coût total de la supervision de la construction, TVA comprise | 11 381,89 EUR |
Les coûts indiqués ici concernent un calcul spécifique du HOAI pour un bâtiment spécifique. Les coûts dans d'autres cas peuvent varier en fonction des circonstances du bâtiment (coûts de construction, fourchette d'honoraires, taux). La base de calcul est toujours la somme de construction respective.
Avec ces coûts, l'architecte doit également fournir une portée statutaire de services. Ceci est également obligatoire s'il souhaite réclamer ses honoraires.
Les coûts pour les autres superviseurs de construction peuvent également être très différents, la facturation selon HOAI n'est pas obligatoire pour tous les types de supervision de construction.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût de la supervision de la construction?
Le coût de la supervision de la construction dépend de divers facteurs.
Expert en contrôle des coûts: L' important ici est:
- l'étendue de la supervision de la construction (par exemple, la supervision énergétique de la construction, les contrôles de qualité supplémentaires sur le chantier, l'examen des offres, etc.)
- qui assure la supervision de la construction
- la manière dont il est facturé (à l'heure, forfaits, pourcentage convenu des coûts de construction, selon HOAI)