L'exigence relative aux détecteurs de fumée légalement introduite dans tous les États fédéraux était de toute façon attendue depuis longtemps - uniquement pour des raisons de sécurité. Malheureusement, la sécurité accrue signifie également une augmentation des coûts pour le locataire. Lors de notre entretien, nous voulions savoir de la part des experts en vérification des coûts quels coûts supplémentaires peuvent désormais être attendus en tant que locataire en raison de l'exigence d'un détecteur de fumée.
Question: Quels sont les coûts de l'exigence d'un détecteur de fumée pour les locataires?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, cela dépend du type d'équipement acheté - et également de l'État fédéral dans lequel se trouve le locataire.
Tout d'abord, vous devez faire la différence entre les coûts d'acquisition ponctuels et les coûts de maintenance continue. Dans le cas de systèmes loués ou loués, au lieu des frais de maintenance, des frais annuels de location ou de crédit-bail par appareil sont engagés.
Le propriétaire doit s'occuper de l'achat et de l'installation.
Le propriétaire doit payer l' achat et l'installation. Le bailleur ne peut pas se contenter de répercuter les frais engagés sur le locataire via la facture d'électricité - ce serait inadmissible. Cependant, il peut récupérer une partie des coûts (généralement entre 8% et 11%) à titre de mesure de modernisation grâce à une augmentation annuelle correspondante du loyer.En ce qui concerne les coûts d'entretien des détecteurs de fumée, les coûts dépendent au départ du fait que le locataire ou le propriétaire est obligé d'entretenir le système et de le maintenir opérationnel dans l'État fédéral concerné. Lorsque le bailleur est responsable, il peut, si nécessaire, répartir les frais par un accord correspondant dans le contrat de location.
Dans le cas des coûts de location ou de crédit-bail, y compris la maintenance , la possibilité de répartir les coûts a jusqu'à présent été juridiquement controversée;
Exemple de coût tiré de la pratique
Au total, 21 détecteurs de fumée avec piles intégrées de 10 ans seront achetés dans un immeuble d'habitation avec 5 locataires. Comme stipulé légalement, une partie des frais d'acquisition est répercutée sur les locataires. Nous faisons le montage nous-mêmes.
| Publier | prix |
|---|---|
| Total des coûts d'acquisition | 453,39 EUR |
| augmentation annuelle totale des loyers pour les mesures de modernisation (8%) | 36,27 EUR |
| augmentation annuelle du loyer par logement | 7,25 EUR par an et logement |
| Augmentation du loyer mensuel avec elle | 0,60 EUR par mois |
L'exemple de coût présenté ici concerne un prix d'achat spécifique des appareils pour un seul type d'appareil. Les coûts des appareils dotés de batteries remplaçables peuvent être considérablement inférieurs. Avec un système de location ou de crédit-bail, il n'y a pas de frais d'acquisition, seulement des frais annuels de location ou de crédit-bail, qui ne peuvent cependant pas être simplement répercutés sur les locataires dans tous les cas.
Question: Quelle est la portée des coûts d'achat et d'entretien des détecteurs de fumée?
Expert en vérification des coûts: cela peut être très différent, selon le type d'appareil acheté.
Les appareils les plus simples qui peuvent fonctionner avec des batteries échangeables sont disponibles à partir d'environ 5 EUR chacun . Les appareils dotés de batteries intégrées de 10 ans coûtent généralement environ 20 EUR chacun . Les appareils hautes performances qui peuvent être mis en réseau les uns avec les autres et maintenus à distance (capacité Internet) coûtent généralement entre 50 et 100 EUR par unité .
Les coûts d'entretien des détecteurs de fumée avec batteries sont assez faibles.
Les appareils équipés de batteries remplaçables entraînent des coûts d' environ 1,50 à 3 EUR par an pour le changement de batterie. Ces coûts ne s'appliquent pas aux appareils un peu plus chers avec une batterie de 10 ans. Dans les états fédéraux où le locataire est responsable de l'entretien et des réparations, vous assumez vous-même les frais de batterie.Si le propriétaire est responsable, il peut dans la plupart des cas répercuter les frais liés aux changements de batterie nécessaires sur les locataires via la facture d'électricité.Les détecteurs de meilleure qualité avec l'option de maintenance à distance entraînent des coûts annuels d' environ 5 à 15 EUR . Ces frais d'entretien peuvent également être répercutés sur les locataires si un accord correspondant est inclus dans le contrat de location.
Avec les systèmes de location, la situation est beaucoup plus compliquée. Ici, l'intégralité des frais de location ne peut pas être simplement répercutée sur les locataires. Si nécessaire, cela n'est autorisé que pour la partie maintenance des coûts annuels. Si cela n'est pas indiqué séparément, mais fait simplement partie du prix total de la location, il est juridiquement compliqué de le répartir entre les locataires. Dans ce cas, en tant que locataire, vous pourriez être chanceux que le propriétaire doive supporter l'intégralité des frais.
Question: De quoi dépendent les coûts que les locataires doivent payer pour les détecteurs de fumée?
Le coût d'un avertisseur de fumée dépend de divers facteurs.
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:- quel détecteur de fumée modélise les achats du propriétaire et leur coût
- si le bailleur attribue même l'acquisition et le montage via une augmentation de loyer comme mesure de modernisation
- si le propriétaire ou le locataire est responsable de l'entretien et des réparations (selon l'état)
- quels sont les frais de remplacement de batterie ou d'entretien encourus (selon le type de détecteur acheté)
- s'il s'agit d'un système de location ou de crédit-bail (la répartition des coûts peut même ne pas exister)
Les coûts réels pour le locataire sont donc assez difficiles à dire dans des cas individuels et peuvent également être très différents selon les cas individuels.
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