La construction d'une maison coûte cher et de nombreux coûts sont inévitables. Pour la plupart des gens, c'est le plus gros investissement de leur vie. Il est d'autant plus important de maintenir les coûts totaux aussi bas que possible. Certaines astuces permettent de réduire considérablement les coûts de construction. Par exemple, grâce à une planification prospective et réfléchie. Avec votre propre travail, vous pouvez réduire les coûts d'un cinquième.
La position B est l'atout
Les prix des terrains dépendent de l'emplacement. Si vous pouvez vous passer de l'emplacement idéal et choisir à la place un emplacement B avec une bonne infrastructure, vous pouvez souvent acheter une propriété à moindre coût - sans perte significative de qualité de vie.
Maison en terre étrangère
Les terrains à bâtir sont particulièrement chers dans les zones métropolitaines. Les droits de construction héréditaires offerts par les églises et les municipalités offrent souvent une solution ici: au lieu d'acheter un terrain, vous acquérez le droit d'utiliser et de développer un terrain sur une certaine période de temps - généralement 60 à 99 ans. Le loyer foncier annuel d'environ trois à quatre pour cent de la valeur de la propriété est payé pour le bail. En retour, les utilisateurs des droits de construction héréditaires gèrent la propriété comme de vrais propriétaires.
L'art de l'omission
Remettez en question vos propres besoins en espace. Une maison spacieuse promet certainement beaucoup de confort. Mais chaque mètre carré supplémentaire de surface habitable coûte également de l'argent supplémentaire, non seulement lors de l'achat ou de la construction, mais aussi plus tard lors de la maintenance. À propos, chaque résident en Allemagne a une surface habitable moyenne de 46,5 mètres carrés. Lors de la construction d'une maison, vous pouvez également économiser beaucoup en vous passant de sous-sol - cet article représente environ 50000 euros dans la plupart des cas.
La patience est récompensée
Lors de la construction d'une maison, il est logique de reporter les mesures qui ne sont pas nécessaires pour emménager: par exemple, l'extension du toit, la construction d'un abri d'auto ou la conception d'un jardin. Cela vous donne non seulement le temps de consolider vos finances. Quiconque emploie des artisans dans son propre ménage peut réclamer ses heures de travail à des fins fiscales. Un maximum de 6000 euros pour les commerçants peut être déduit par an. Cela se traduit par un remboursement d'impôt de 1 200 euros.
Il est conseillé de reporter les mesures qui ne sont pas nécessaires pour emménager: par exemple l'extension du toit.
Prenez le financement avec vous
Qu'il s'agisse d'allocations résidentielles Riester, d'allocations familiales ou de prêts KfW à faible coût pour des bâtiments économes en énergie: l'État accompagne les acheteurs et les constructeurs dans l'achat d'un bien immobilier avec toute une gamme de programmes de financement. Quiconque finance son logement avec un contrat épargne logement Riester résidentiel bénéficie non seulement des allocations de l'Etat, mais bénéficie également d'avantages fiscaux: chaque année, vous pouvez réclamer des remboursements allant jusqu'à 2100 euros en tant que dépenses spéciales dans votre déclaration de revenus.
Architecte: professionnel de l'épargne
La construction d'une maison moins chère commence par la planification. Il est particulièrement intéressant pour les personnes soucieuses de leur prix de construire avec un architecte. Parce que le professionnel peut concevoir votre maison de manière à ce que vos souhaits de vie individuels puissent être satisfaits de la meilleure façon possible, même avec un budget limité. Il conseille le maître d'ouvrage et contribue ainsi à éviter des erreurs coûteuses.
Le travail personnel lors de la construction d'une maison apporte beaucoup de potentiel d'économies
Si vous construisez votre maison vous-même, il est possible que vous économisiez jusqu'à 20% des coûts. Mais ne vous surestimez pas. En plus des compétences manuelles, vous avez besoin de toutes sortes d'outils, de machines et de quelques aides. Il est également important que les mesures d'autoconstruction s'harmonisent avec le reste du processus de construction. Si vous décidez de construire vous-même, vous aurez également besoin d'une assurance supplémentaire. Les ouvriers du bâtiment sont automatiquement assurés contre les accidents, mais vous, en tant que client, ne l'êtes pas.
Évitez les coûts inutiles
Les réclamations de garantie contre l'entreprise de construction sont souvent perdues si vous prenez l'initiative. Surtout lorsque les défauts apparaissent plus tard et qu'il ne peut être prouvé qui les a causés. Par conséquent, obtenez de bons conseils et une documentation préparée avant de commencer la construction. De cette façon, vous pouvez éviter les demandes d'indemnisation ultérieures.
Réduction des coûts avec un abri d'auto
Le coût d'un abri d'auto est inférieur à celui d'un garage interne. Certaines autorités de construction peuvent même autoriser la construction sans leur propre permis de construire. Si vous décidez de construire un abri d'auto, vous pouvez réduire le coût d'environ la moitié par rapport au garage. Vous avez également besoin de moins d'espace pour construire un abri d'auto. Pour cette raison, les autorités chargées du bâtiment approuvent relativement souvent les exceptions à la règle de distance par rapport à la rue. Si vous habitez également dans un bon quartier, il est possible de placer le carport directement sur la ligne de propriété.
Si vous garez votre voiture dans le carport au lieu du garage, vous réduirez les coûts.
Maisons nues
Si vous voulez faire beaucoup vous-même et économiser des coûts, une maison nue est idéale pour vous. Pendant que vous et votre famille vivez déjà dans la maison, vous pouvez finir à peu de frais les parties de la maison qui doivent être construites étape par étape, par exemple l'agrandissement du grenier ou l'aménagement d'un appartement pour grand-mère. Au fil des années, vous pouvez transformer votre maison unifamiliale en maison multi-génération sans pression financière et construire votre maison de retraite à un jeune âge.
Les cloisons de séparation sont bon marché
Si vous appréciez les murs extérieurs massifs, vous pouvez utiliser des cloisons légères à l'intérieur. Cela peut vous aider à réduire le coût de construction de votre maison. L'installation est rapide et ne salit pratiquement pas. Il n'y a pas de longs temps de séchage et vous pouvez tapisser les murs immédiatement. Grâce au montage rapide des cloisons, vous pouvez déménager trois à quatre semaines plus tôt qu'avec une construction solide conventionnelle. Un autre avantage des cloisons légères est qu'elles peuvent être à nouveau démontées. Your-Best-Home.net est donc flexible et s'adapte à vos différents besoins au fil du temps.
Your-Best-Home.net Construisez sans obstacle avec prévoyance
Vous pouvez réduire les coûts à l'avance en planifiant à l'avance et en construisant votre maison sans obstacle. Nous vieillissons tous et des accidents peuvent toujours arriver. Par conséquent, pensez à de larges ouvertures de porte, de grandes salles de bains et un espace suffisant devant toutes les portes. Vous pouvez planifier et murer des entrées en continu. Si nécessaire, ceux-ci peuvent ensuite être rouverts. Dans tous les cas, une maison qui a été planifiée avec prévoyance est moins chère qu'une maison qui a été convertie par la suite.
Si vous planifiez à l'avance, vous n'avez plus à remodeler dans la vieillesse.
Conseils pour acheter une maison
Le sauna réduit les taxes
Les acheteurs de propriétés existantes peuvent économiser en achetant des meubles. La base d'évaluation de la taxe de mutation immobilière est la valeur de la propriété, c'est-à-dire la maison et la propriété. Cependant, les stocks tels qu'une cuisine équipée, un auvent ou un sauna ne comptent pas pour la propriété. Vous devriez donc avoir le prix d'achat de l'inventaire indiqué séparément dans le contrat notarié. Ensuite, vous ne payez aucun droit de mutation immobilière pour ces choses. Il en va de même pour la réserve d'entretien des immeubles à appartements.
Négocier vaut la peine d'essayer
En gros, vous pouvez négocier le prix d'achat d'une propriété. La promesse du succès des négociations pour l'acheteur dépend naturellement de la demande. Parfois, les vendeurs sont pressés parce qu'ils ont un besoin urgent d'argent. Les prix d'achat pour les ventes d'urgence sont souvent bien inférieurs à la valeur marchande. Il existe également la possibilité d'acheter à bas prix lors de saisies. Mais attention: pour saisir l'opportunité, l'acheteur doit également prendre une décision rapide. Vous devez donc engager un expert qui pourra vous avertir d'une mauvaise décision.
Planifier avec un budget serré
Construire une maison coûte cher. On ne peut pratiquement rien faire contre les prix élevés de la terre, les coûts fixes des matériaux et les salaires. L'Association des constructeurs privés donne des conseils sur la façon dont vous pouvez économiser plusieurs milliers d'euros sur les coûts de construction:
Si vous vous passez du sous-sol et placez les services du bâtiment dans une pièce attenante, vous pouvez économiser 20% des coûts de la coque dès le départ. Le fait de se passer de la cave raccourcit le temps de construction et les problèmes ultérieurs causés par la montée des eaux souterraines ou même les inondations ne se posent pas pour vous. Les systèmes de chauffage modernes, qu'ils soient au gaz ou à l'énergie solaire, peuvent être installés directement sous le toit.
Les structures en bois sont recommandées et bon marché. Les murs et les éléments du toit sont entièrement pré-assemblés par les charpentiers dans l'atelier - y compris l'isolation, les conduits de câbles, les ouvertures de fenêtres et de portes. Les pièces sont ensuite assemblées sur votre chantier en quelques jours. Cela réduit considérablement les coûts et le temps de construction. De cette façon, vous pouvez emménager plus rapidement dans votre propre maison avec votre famille.
