Construire à bas prix n'est plus si facile de nos jours, car les prix de la construction ont littéralement explosé au cours des deux dernières années. Le moyen le plus efficace d'économiser de l'argent: Réfléchissez bien à l'espace dont vous avez vraiment besoin en tant que famille. Parce que chaque mètre carré coûte. Avec une planification précoce et bien pensée et un choix judicieux des matériaux, des économies supplémentaires peuvent être réalisées sans compromettre la qualité. Nos exemples suivants montrent comment procéder.
Construisez à moindre coût grâce à une utilisation intelligente de l'espace
Avant de commencer à construire, les Schieder avaient des pensées précises: comment ils aimeraient vivre, ce qui est important pour eux - surtout ce qu'ils ne veulent pas. Ils ont vu l'architecte Wolfgang Fischer à la télévision et ont adoré ses maisons compactes et écologiques. Dès la première réunion, les propriétaires du bâtiment ont remarqué: «Il comprend immédiatement ce que nous voulons!» Il a conçu une maison pour quatre résidents (photo ci-dessus) qui gère avec seulement 104 mètres carrés. Les chambres des deux enfants et des parents sont petites, mais semblent beaucoup plus grandes en raison du balcon à l'avant et de l'avantage que les placards fonctionnent depuis le couloir. Il remplit trois fonctions: accès aux chambres, placard - et il y a aussi de la place pour un bureau. L'espace qui peut être utilisé plusieurs fois permet d'économiser du budget.
Avec une vue dégagée, il est judicieux d'ouvrir au maximum la façade. Des supports statiques en bois soutiennent le toit en surplomb.
Données et faits
Propriété 934 mètres carrés
surface habitable 104 mètres carrés
surface utile 74 mètres carrés
résidents 4
Construction à ossature bois
Architecte Atelier Fischer Architekten, Würzburg
Idéalement construit avec un plan d'étage ouvert
Étroit, mais long et une terrasse sur le toit invisible: dans cette maison, les zones de circulation sont limitées au minimum. Ceci est rendu possible par un plan d'étage ouvert. Un bloc fonctionnel, qui abrite les toilettes, la cuisine et le vestiaire, délimite et sépare les espaces. Parce que le client est techniquement compétent, l'architecte a planifié avec des matériaux de construction et des constructions qui permettent de faire beaucoup de travail par lui-même. Le chauffage par le sol a été installé directement dans la dalle de plancher, économisant ainsi la chape chauffante. Parce que les propriétaires de bâtiments aiment l'aspect industriel, ils évitaient les revêtements de sol coûteux et les surfaces élaborées.
Une feuille d'aluminium trapézoïdale enveloppe le bâtiment du côté des intempéries. De l'autre côté, des bandes de bois protègent et façonnent la façade.
Données et faits
Propriété 880 mètres carrés
surface habitable 112 mètres carrés
Résidents 2
Construction Construction à ossature bois
Architecte Peter Laves, Gelsenkirchen
Le système de ventilation et les chemins de câbles ont été visiblement installés sous le plafond - un effort nettement moindre.
Construire à bas prix sur un terrain restant
Au milieu du village, il restait encore une petite parcelle de terrain sur laquelle il était difficile de construire. Père et fils ont été tentés de concevoir ici et de prouver qu'un bâtiment peut être construit même avec un petit budget. Ils ont projeté deux maisons identiques qui s'intègrent discrètement dans le paysage urbain. Situées légèrement sur la pente, elles offrent une vue sur l'église et les ruines du château. En faveur de cette vue, le principe de la maison individuelle typique est inversé: au-dessus, avec la meilleure vue, se trouvent la cuisine et le salon. Aux deux étages inférieurs, il y a trois chambres non-usage et la salle de bain. Idéal pour les jeunes familles ou les couples, car chacun peut s'installer à sa guise. Une extension personnalisée coûte beaucoup d'argent.
Les planches de sapin Douglas sciées grossièrement ont été peintes avec de l'huile de lin pigmentée noire. Les maisons à colombages ont déjà été protégées de cette manière.
Des escaliers peu encombrants au vrai sens du terme. Parce qu'il se trouve au milieu du plan d'étage, sépare les pièces et sauve ainsi les murs intérieurs délimitant.
Données et faits
Propriété 450 m2
habitables 2 x 118 m2
Résidents 1-3
Construction Construction à ossature bois
Architecte Peter et Jonathan Scheder, Stelzenberg
La propriété, petite et à flanc de colline, n'intéressait pas les promoteurs immobiliers: difficile à construire, trop peu d'espace pour gagner de l'argent.
Bâtiment bon marché avec zone de circulation réduite
Dans combien de mètres carrés une famille peut-elle vivre? L'architecte Joachim Pies et sa famille ont répondu très clairement à cette question: 90 mètres carrés suffisent pour nous, à trois! C'est possible avec un bon plan d'étage: Your-Best-Home.net mesure 12,50 mètres de long et 4,50 mètres de large. Il n'y a pas de mur au rez-de-chaussée, la cuisine est exactement au milieu. Le salon et la salle à manger sont situés au fond. L'étage supérieur fonctionne de la même manière: chambres pour enfants et parents côté pignon et salle de bain entre les deux. La zone de circulation a été réduite au minimum et un sous-sol a été complètement supprimé - deux facteurs pour réduire les coûts. La zone d'entrée, la pièce pour les services du bâtiment et la salle de stockage n'ont pas besoin d'être chauffées et ont donc été placées sur Your-Best-Home.net en tant qu'extensions faites de draps translucides à double paroi.La maison actuelle avec les pièces chauffées pourrait donc être construite si petite.
Les stores vénitiens extérieurs ont été vissés devant la façade. Cela économise du temps d'assemblage et la structure du mur peut être tirée à travers cette zone sans modification.
Données et faits
Propriété 497 mètres carrés
surface habitable 91 mètres carrés
Résidents 3
Construction Construction à ossature bois avec façade en plâtre
Architecte Arch Zwo Freie Architekten, Kenzingen
Vous pouvez économiser beaucoup d'espace avec des portes coulissantes. Dans ce cas, l'armoire et l'entrée de la chambre sont cachées derrière.
L'architecte Jonathan Scheder sur la construction de maisons bon marché
L'architecte - Jonathan Scheder
Comme père, comme fils - maintenant, ils construisent des maisons ensemble et prouvent que des bâtiments bien planifiés et des coûts de construction bas ne sont pas mutuellement exclusifs. Surtout avec une planification bien pensée et intelligente, de bonnes maisons abordables et durables peuvent être construites, comme la maison susmentionnée sur une colline sur la propriété restante. Plus tard, en revanche, sur le chantier, vous pouvez difficilement économiser de l'argent - chaque changement devient plus cher.
Comment parvenez-vous à construire à peu de frais?
Surtout avec une structure de bâtiment compacte et simple. Chaque travée, offset et projection coûte de l'argent. Les maisons simples peuvent être facilement réalisées dans une construction à ossature bois préfabriquée. Quiconque, en tant que constructeur, se tourne ensuite vers des matériaux de construction non conventionnels qui sont autrement plus susceptibles d'être utilisés dans la construction industrielle parviendra à construire un espace de vie peu coûteux.
Pouvez-vous nous expliquer les matériaux non conventionnels?
Nous avons utilisé des feuilles de bitume comme toiture et construit des cloisons avec des feuilles de polycarbonate translucide multi-peau. De cette façon, la lumière du jour pénètre dans la pièce de toutes les directions et rend ses frontières fluides. Cela semble étrange, mais nous avons recouvert les marches de l'escalier avec un plan de travail de cuisine: extrêmement robuste et pratique car le bord avant est déjà arrondi.
A-t- on pu enregistrer dans le bâtiment?
D'une part, nous avons strictement respecté la grille de construction en bois idéale de 62,5 centimètres. En revanche, le niveau d'installation est supprimé. Nous avons posé les lignes d'alimentation électrique et de chauffage directement dans le sol. Cela simplifie la construction du mur extérieur, le temps de construction est raccourci, moins de matériau est nécessaire - et tout cela permet d'économiser de l'argent.
Pouvez-vous nous dire où se cache le drainage?
Il était important pour nous de ne pas fragiliser la structure monolithique et emblématique avec une gouttière et des descentes. C'est pourquoi nous avons caché le drainage dans une sous-structure doublée.
Termes techniques au sujet des surfaces
- La surface de plancher brute (GFA) décrit l'espace qui est calculé à partir des dimensions extérieures d'un bâtiment. Il est à déterminer pour chaque étage.
- La zone de base de construction (KGF ) définit la surface de base de tous les «composants montants». Dans le cas des maisons unifamiliales, cela comprend principalement la surface au sol inutilisable sur les murs.
- La surface nette de la pièce (NRF) ajoute la surface au sol utilisable d'un bâtiment. Il est à nouveau divisé en: Surface utilisable (NUF) - surface au sol effectivement utilisable, zone technique (TF) - zone utilisée pour accueillir les services du bâtiment, zone de circulation (VF) - utilisée pour accéder aux pièces et au trafic dans les bâtiments (escaliers) .
- L'espace de vie se réfère uniquement aux zones qui appartiennent réellement à l'appartement. Selon l'ordonnance sur la surface habitable (WoFlV), les éléments suivants ne sont pas inclus: sous-sol, chauffage, salles de séchage et garages. Balcons, loggias, terrasses, jardins d'hiver et pièces de moins de deux mètres de hauteur sont inclus avec seulement 50 pour cent ou 25 pour cent de la surface au sol.
Conditions techniques en matière de coûts
- Budget: Premières données clés sur le coût de la future maison. Vous devez explorer ce cadre vous-même. Sert de base pour décider si vous voulez construire et pour les considérations de financement initial. Important de donner au planificateur un budget.
- Estimation des coûts: Sur la base de la norme souhaitée et sur la base des valeurs de coûts clés, l'architecte cible les coûts selon la phase de service 2 (planification préliminaire) de la grille tarifaire HOAI. Les coûts peuvent ensuite varier jusqu'à 30 pour cent.
- Calcul des coûts: Sur la base des dessins de conception travaillés et des calculs de quantité : Phase de service 3 (planification de la conception). Le calcul est déjà plus précis ici. Parce qu'il y a plus d'informations sur la construction et l'expansion technique. L'écart peut encore atteindre 20%.
- Estimation des coûts : L'estimation des coûts (ou estimation des coûts) est basée sur la planification finale, car complète, d'exécution, de détail et de construction. Sont également à inclure, par exemple, les calculs de preuve de stabilité, d'isolation thermique, d'isolation phonique et de services du bâtiment, ainsi que les descriptions de services (appel d'offres). De plus, l'estimation des coûts est basée sur les offres élaborées par les entreprises de construction. Un écart allant jusqu'à dix pour cent est autorisé.
Construire à moindre coût: où économiser de l'argent?
- Sous-sol: Un sujet souvent débattu: Construisons-nous avec ou sans sous-sol? Oui, cela coûte cher, surtout s'il doit être conçu comme une baignoire blanche (contre l'eau pressée). Étant donné que le prix du terrain est extrêmement cher, cela n'a aucun sens de se passer de l'espace supplémentaire. Dans le cas contraire, les locaux destinés aux services du bâtiment et les débarras doivent être situés au rez-de-chaussée ou à l'étage supérieur. Cela coûte également de l'argent, mais est généralement moins cher que de creuser dans le sol et de bétonner.
- Abri d'auto ou garage: Si vous souhaitez économiser de l'argent supplémentaire sur la construction, il est préférable de choisir un abri d'auto. Cette verrière peut être jusqu'à cinq fois moins chère qu'un garage. Si vous ne voulez toujours pas vous passer d'un garage, vous pouvez donner un coup de main et réduire les coûts.
- Salle de bain: La plus petite pièce de la maison coûte le plus cher. Avez-vous vraiment besoin d'une salle de bain supplémentaire pour les enfants? Et si vous sépariez spatialement les toilettes et la salle de bain? Une douche peut-elle être intégrée aux toilettes invités? De cette façon, la situation spatiale restreinte (en particulier pendant la puberté) peut être redressée avec peu d'effort. Si vous souhaitez construire deux salles de bains, il serait bon de les placer l'une au-dessus de l'autre ou de les planifier dans le plan d'étage de manière à ce que les services du bâtiment puissent être exploités à partir d'un puits d'installation continu. Cela simplifie le travail du plombier et économise des mètres supplémentaires de tuyaux.
- Windows: limitez-vous à quelques formats identiques. Car si chaque fenêtre a des dimensions différentes, chacune est fabriquée individuellement. Cela prend plus de temps, car le menuisier doit réajuster les machines plus souvent et augmente les heures de travail - et cela coûte de l'argent.
- Équipement: Certains constructeurs décident toujours délibérément du matériau ou du produit le plus cher. Posez-vous la question: qu'est-ce que cela signifie pour la qualité de vie? Les coûts supplémentaires en valent-ils la peine ou pouvons-nous obtenir la même atmosphère avec un produit plus simple? Il existe parfois des différences de prix considérables entre les différentes versions, du simple au luxe. Au lieu du parquet en planches, vous pouvez également utiliser du parquet en lames - ou simplement poncer la chape et vous passer des carreaux.
Conseil de livre
Thomas Drexel décrit en détail dans le livre "Low Budget Houses" où le potentiel d'économies réside dans les maisons individuelles. Les coûts de construction ont été convertis à l'année 2018. 50 maisons sur 288 pages, 30 euros, DVA.