Si la structure du toit se met en place depuis des années ou si des dommages causés par la tempête se sont produits, une rénovation du toit peut être nécessaire. Les mesures contribuent efficacement à réduire les coûts de chauffage. Vous bénéficiez non seulement d'avantages économiques, mais aussi de la possibilité de donner à votre structure de toit un tout nouveau visage - par exemple avec des lucarnes.
Un toit doit beaucoup résister - mais avec le temps, il s'use: il en résulte des fuites, des pièces détachées et une isolation inadéquate. Une tempête peut également en être la cause. Un toit résistant aux tempêtes est particulièrement important dans le nord de l'Allemagne. En cas de dommage, un nouveau revêtement de la toiture n'est pas toujours suffisant, des poutres entières doivent souvent être renouvelées et une isolation thermique installée. En règle générale, vous ne devez vous attendre à une rénovation du toit que 30 à 40 ans après la construction de la maison. Si le cas survient plus tôt, des mesures doivent être prises rapidement. Les entreprises spécialisées connaissent leur chemin et font le travail nécessaire. Dans ce qui suit, nous donnons un aperçu.
Quand une rénovation de toiture a-t-elle un sens?
Une rénovation de toiture doit avoir lieu au plus tard lorsque la toiture ne peut plus remplir sa fonction. Par exemple, il pleut? Ou n'y a-t-il plus de chaleur dans le bâtiment? Ensuite, une nouvelle isolation thermique est généralement nécessaire. Les dommages évidents à la structure du toit doivent également être observés et réparés. Parfois, il arrive aussi que des parasites tels que le billy ou les termites s'installent dans le bois; dans le pire des cas, même la vraie pourriture sèche s'est propagée. Ensuite, vous avez le devoir de dénoncer et de vous battre. Les propriétaires de maison doivent aviser le Lower Building Authority de l'infestation et faire examiner le bois par un expert. Vous recevrez alors des exigences obligatoires pour lutter contre les ravageurs. Si l'infestation est très grave, vous pouvez également être invité à évacuer Your-Best-Home.net.
Vérifiez le toit pour les dommages causés par la tempête
Il est préférable de le vérifier régulièrement, chaque fois qu'il vient de se produire une forte tempête. Vérifiez les éléments suivants:
- Les briques sont-elles toujours correctement placées dans les plis?
- Les briques sont-elles cassées? Vous le remarquerez dans les endroits humides du réservoir de stockage.
- Le mortier friable s'est-il effondré de la crête? Les faîtières sont-elles lâches ou même glissées?
- Entendez-vous quelque chose cliquetis ou cliquetis? Trouvez d'où vient le son. La gouttière, le tuyau de descente, la grille pare-neige, les plaques de connexion, le paratonnerre, l'antenne sont-ils desserrés?
- L'arbre de votre maison se frotte sur le toit et la façade?
- Le système solaire est-il toujours fermement dans son support?
- Y a-t-il des nids humides sur la façade parce que l'eau coulait?
- Les planches se courbent-elles vers l'extérieur, par exemple au bord? Des clous ou des vis ont-ils été desserrés ou tirés?
Si vous avez découvert des carences, vous devez absolument les éliminer dès que possible. Si vous pouvez entrer de l'intérieur, redressez les briques vous-même. Il y a souvent deux petits creux à l'arrière pour donner une meilleure adhérence à votre pouce. Devez-vous remplacer les briques? Soulevez un peu la brique et sur le côté de la pièce cassée, retirez-la et poussez le remplacement. Secouez et poussez jusqu'à ce que l'ancienne et la nouvelle pièce soient rapprochées. Plusieurs rangées sont-elles défectueuses? Travaillez de bas en haut, vers la crête. Quelques briques de remplacement sont généralement encore disponibles. Si vous avez besoin d'acheter plus, vous pouvez trouver le nom du fabricant au dos des nouvelles briques. Si ce n'est pas le cas, emportez un échantillon avec vous lors de vos achats.Si les dommages sont graves ou si les réparations ne peuvent être effectuées qu'à l'extérieur, vous devez faire appel à un professionnel.
Les briques désuètes sont souvent le premier signe qu'une rénovation de toiture pourrait avoir du sens.
Différences dans la rénovation de toiture
Rénover la toiture de l'extérieur
Si la charpente du toit est déjà habitée, la rénovation du toit est réalisée de l'extérieur. La rénovation de la toiture renforce la structure des stalles et améliore la protection contre la chaleur, le bruit et le feu. Les fermes de toit enlevées et habitées peuvent être abordées de l'extérieur. La procédure normale est la suivante:
- Soulevez l'ancienne toiture et stockez soigneusement les briques ou pierres intactes - elles peuvent être nettoyées et réutilisées plus tard
- Retirer et éliminer l'isolation thermique existante
- Vérifiez que la structure du toit n'est pas endommagée
- Remettre à neuf la construction, par exemple doubler les chevrons ou les niveler avec du bois sec
- Montez le pare-vapeur entre les chevrons sans espace et collez-les solidement
- Appliquer l'isolation thermique à pleine hauteur des chevrons
- Emballez le pare-vent et une isolation supplémentaire sur les chevrons
- Ajustez les lucarnes ou les lucarnes - ouvrez le toit et agrandissez la construction
- Poser la toiture
- Souder et visser les gouttières et les tuyaux de descente au besoin
Rénover le toit de l'intérieur
Si la structure du toit n'est pas habitée, elle est modernisée de l'intérieur. Le grand avantage de la rénovation de toiture de l'intérieur est l'indépendance des intempéries et la liberté de planifier habilement les rendez-vous. S'il s'agit de plus que de petites réparations, dans la plupart des cas, un permis de construire est requis. Si la nouvelle surface habitable est supérieure à 30 mètres cubes, les règlements de l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) s'appliquent. Lors de la rénovation de la toiture de l'intérieur, procédez comme suit:
- Vérifier et rénover la construction
- Vérifier et réparer ou remplacer le couvercle
- Installer des puits de lumière ou des lucarnes
- Doublez les chevrons si l'épaisseur de l'isolant doit être augmentée
- Introduire un pare-vent extérieur
- Montez l'isolation thermique
- Installer un pare-vapeur interne
- Clouer les lattes, utiliser la cavité comme niveau d'installation
- Pentes revêtues et murs intérieurs
Façons de rénover un toit
Il existe différentes façons de rénover un toit. Par exemple, si vous envisagez de vivre dans le grenier à l'avenir, la toiture doit répondre aux critères de l'EnEV (Energy Saving Ordinance) et doit donc également être isolée.
- Revêtement de toit
Si le toit a quelques années = "", il ne présente généralement aucun dommage, mais n'a plus l'air neuf et beau. Afin de redonner un nouvel éclat aux briques et de les protéger des dépôts ultérieurs, un revêtement de toiture peut être réalisé. La condition préalable est que la structure du toit, y compris ses sous-couches et ses chevrons, soit intacte. Si tel est le cas, le toit peut être nettoyé en profondeur avec un nettoyeur haute pression, par exemple. Cela élimine les dépôts et l'ensablement. Vous pouvez ensuite remplacer les tuiles cassées. Enfin, la surface est scellée pour fermer les pores ouverts. Si le toit n'est plus en bon état, il est enduit. Un apprêt doit être appliqué en premier. La couleur sélectionnée est ensuite appliquée en deux couches avec un pistolet de pulvérisation.
- Entre l'isolation des chevrons
L'isolation entre les chevrons est le type d'isolation le plus populaire pour les extensions de toiture. Un feutre de serrage flexible est fixé entre les chevrons. Les matériaux d'isolation peuvent être constitués de laine de roche ainsi que de laine de chanvre ou de mouton. Cependant, avant de pouvoir installer le matériau isolant, vous devez retirer l'ancien revêtement et le vieux matériau. Veuillez noter que la laine minérale datant de plus de 1995 est un déchet dangereux et que vous devez respecter certaines règles lors de l'élimination de la laine de verre. Ensuite, vous devez toujours fixer un film pare-vapeur, cela empêche l'humidité de pénétrer et de moisir. L'avantage est que le joint de toit externe n'a pas à être retiré avec cette variante. De plus, l'isolation entre les chevrons est nettement moins chère que l'isolation à l'extérieur des chevrons.Cependant, ceux qui travaillent de manière imprécise courent le risque de ponts thermiques et de moisissures. Il vaut donc mieux laisser le travail à un professionnel.
Avec l'isolation entre les chevrons, le matériau isolant est attaché entre les chevrons.
- Isolation sous les chevrons
Avec une isolation sous les chevrons, le matériau isolant est attaché au dessous des chevrons. Cependant, il ne répond pas suffisamment aux exigences légales pour la valeur U. C'est pourquoi il est généralement associé à une isolation entre les chevrons. L'avantage de l'isolation sous les chevrons, cependant, est qu'elle forme une surface continue et est donc moins sujette aux erreurs et aux lacunes. La laine de roche, la laine de verre ou la mousse de polyuréthane rigide (PU) conviennent comme matériaux isolants.
- Isolation au-dessus des chevrons
Avec une isolation sur chevrons, tout le toit est recouvert. Il est donc plus coûteux, mais aussi plus efficace et peu encombrant. L'isolation est installée sous les tuiles du toit, mais à l'extérieur des chevrons. L'isolation sur chevrons convient uniquement aux bâtiments neufs ou aux rénovations complètes. Contrairement à toutes les autres variantes, il présente des propriétés isolantes particulièrement bonnes car il n'y a pratiquement pas de ponts thermiques et donc pas de pertes d'énergie.
- Extension de loft
Si vous avez l'intention de rénover votre toiture, vous pouvez immédiatement déterminer si une extension de loft aurait du sens. Bien que le projet soit beaucoup plus vaste et coûteux qu'une simple rénovation, vous bénéficiez également de l'espace de vie nouvellement acquis sous le toit. Une conversion de loft ne vaut la peine que s'il y a suffisamment d'espace pour se tenir sous le toit. C'est généralement le cas lorsque l'angle d'inclinaison du toit est supérieur à 35 degrés. De plus, vous avez souvent besoin d'un permis légal de l'autorité locale responsable du bâtiment pour les travaux intérieurs. Bon à savoir: les règles de construction diffèrent d'un État à l'autre. Pour l'isolation thermique, vous pouvez choisir entre les méthodes déjà mentionnées. N'oubliez pas d'investir de l'argent dans une bonne isolation phonique.
De grandes lucarnes illuminent votre appartement mansardé.
Réhabilitation des têtes de poutre
Dans les endroits inaccessibles, le bois endommagé ne peut être remplacé par un bois sain qu'avec un grand effort. C'est pourquoi les connexions desserrées ou les têtes de poutre pourries sont complétées par des substituts chimiques du bois: le menuisier enlève les pièces détachées, perce des trous dans la pièce restante et les remplit de tiges de renforcement en polyester. Là où le bois manque, de la résine époxy liquide est versée dans un coffrage - une fois durcie, elle est solide comme le chêne. Alternative: une prothèse en bois. Les pieds de chevron pourris sont sciés, un renfort interne relie les pièces nouvelles et anciennes.
Puits de lumière et co
Au cours de l'agrandissement du grenier, vous pouvez également installer des puits de lumière. Il existe de nombreuses options différentes ici. Selon la conception et le matériau, les prix d'une fenêtre de toit normale sont d'environ 300 euros plus l'installation. Les fenêtres pivotantes et les fenêtres coulissantes de toit sont disponibles pour plusieurs milliers d'euros.
Les puits de lumière fournissent plus de lumière dans le grenier.
- Les lucarnes
Une grande lucarne ou plusieurs petites maisons mansardées transforment une pièce mansardée sombre en un salon lumineux et confortable. Contrairement aux fenêtres de toit, les pièces chauffent moins en été et rendent généralement Your-Best-Home.net plus agréable sur le plan architectural. Les lucarnes et en particulier la lucarne préfabriquée peuvent généralement également être modernisées sans grand effort. «Cependant, cela doit être bien planifié et réalisé par un spécialiste», conseille Ludger Dederich. L'ingénieur diplômé dirige le bureau d'études en construction bois du fonds de vente de bois à Bonn. Les lucarnes modifient la forme et l'apparence du toit d'une maison et affectent la capacité de charge des murs et des plafonds - c'est pourquoi ils doivent être approuvés. Faites appel à un architecte, un ingénieur en structure ou un professionnel du boispour vérifier la structure du bâtiment et la capacité de charge du grenier et examiner la structure du toit pour les défauts.
Un architecte ou un menuisier peut également vous aider à trouver le bon endroit et la bonne forme de lucarne. Les lucarnes doivent rester à distance du bord, du bord et du faîte du toit. Le type de lucarne doit correspondre au style architectural de la maison. Les professionnels du bois modernisent et rénovent des exemples de lucarnes à traînées, de lucarnes à chauve-souris, de lucarnes en tonneau et de lucarnes à toit en selle.
Le charpentier soulèvera la toiture et les lattes sur une surface aussi grande que la lucarne. Il assemble la charpente en bois à partir de montants, chevrons et barres transversales, borde les côtés et le toit avec des lattes en bois, isole les cavités et ferme la construction. Ensuite, il découpe les vieux chevrons - de sorte qu'il ne puisse pas pleuvoir dans le toit lors de l'installation.
Les lucarnes doivent être installées et couvertes par un spécialiste.
Frais de rénovation de toiture
Selon l'ampleur de la rénovation du toit, les coûts peuvent varier considérablement. Le tableau suivant vous donne un aperçu.
|
Variante de rénovation de toiture |
la description |
avancement |
Coûts avec installation |
|
Entre l'isolation des chevrons |
Isolation si la toiture est |
KfW, 10% |
50-80 euros le |
|
Isolation sous les chevrons |
Uniquement utile en combinaison |
KfW, 10% |
30-60 euros le |
|
Isolation au-dessus des chevrons |
Très efficace, |
KfW, 10% |
150-250 euros le |
|
Extension de loft |
Un nouvel espace de vie |
KfW, 10% |
300-500 euros |
|
Revêtement de toit |
Nettoyage, |
- |
Environ 19 euros le |
Financement de la rénovation énergétique
La plupart des rénovations énergétiques sont subventionnées par la KfW ou même soutenues par des prêts. La subvention d'investissement KfW 430 couvre au maximum 30 pour cent des coûts éligibles. Pour atteindre le financement maximal, vous devez dépenser au moins 100 000 euros, dont 70 000 euros de votre propre main. Le montant maximum de 30 000 euros par appartement est uniquement versé à ceux qui atteignent également le standard énergétique le plus élevé avec leur appartement.
Vous pouvez demander un prêt avec les programmes KfW 151 ou KfW 152. À la suite de la rénovation, l'appartement doit atteindre le niveau énergétique d'une maison d'efficacité KfW. Vous pouvez alors solliciter un prêt jusqu'à 100 000 euros. Cependant, si vous ne souhaitez réaliser que des mesures individuelles telles qu'une rénovation de toiture, vous pouvez demander jusqu'à 50000 euros par logement sous le numéro de programme 152.
Une rénovation de toiture a-t-elle un sens?
La pertinence d'une rénovation de toiture dépend principalement du cas individuel. Cependant, l'isolation thermique permet généralement de réduire les coûts de chauffage. Par exemple, l'isolation sur chevrons est particulièrement efficace, mais elle coûte également plus cher. On dit donc qu'il se rentabilisera dans 9 à 10 ans environ. À long terme, ce type de rénovation de toiture en vaut vraiment la peine.