L'offre de terrains et de biens immobiliers ne suit pas le rythme de la demande en Allemagne et les prix de l'immobilier continuent d'augmenter. Les experts LBS s'attendent à la plus forte augmentation des prix - une augmentation de 6,2 pour cent - pour les terrains à bâtir.
Demande croissante de biens immobiliers
L'économie est en plein essor, les revenus augmentent et les taux d'intérêt sur les prêts à la construction sont bas, comme les années précédentes. La demande de biens immobiliers reste proportionnellement élevée en Allemagne - avec une offre en baisse de propriétés existantes et une nouvelle construction insuffisante. En conséquence, les prix augmenteront d'environ 4 à 6 pour cent d'ici la fin de l'année. Cela ressort de l'analyse LBS «Marché de l'immobilier résidentiel 2019», pour laquelle environ 600 courtiers LBS et Sparkassen ont compilé des données d'un millier de villes allemandes. En conséquence, la recherche d'un bien adapté n'est pas plus facile. La pénurie de logements en Allemagne s'est étendue des zones métropolitaines et des villes universitaires populaires aux villes prospères de taille moyenne.Dans l'indice des prix de l'immobilier LBS 2019, vous trouverez des informations détaillées sur les prix typiques des maisons, des appartements en copropriété et des terrains à bâtir dans 1000 villes et communes ainsi que dans plus de 100 districts des 14 plus grandes villes d'Allemagne.
Le manque de terrains fait grimper les prix de l'immobilier
Selon les experts, ce qui alimente les prix de l'immobilier dans la comparaison à l'échelle de l'Allemagne, c'est le goulot d'étranglement dans le secteur des terrains à bâtir. "Malgré tous les efforts pour redensifier et utiliser les jachères existantes - sans la désignation de nouveaux terrains à bâtir, il ne sera pas possible de réduire les prix des terrains et de construire des espaces de vie bon marché dans les villes", souligne Axel Guthmann, directeur de l'association LBS. Cependant, les courtiers en Allemagne observent actuellement une baisse de l'offre et s'attendent à une baisse des prix (plus 6,2% par rapport à la moyenne nationale).
Cependant, les valeurs initiales diffèrent fortement en comparaison: dans des villes comme Bremerhaven ou Cottbus, les prix des terrains sont actuellement de 100 euros le mètre carré et moins. En revanche, ceux qui souhaitent construire à Düsseldorf paient 770 euros le mètre carré, à Stuttgart 1 400 euros et à Munich et ses environs même 2 300 euros.
En général, ce qui suit s'applique: plus la prospérité d'une région est élevée, plus les prix de l'immobilier sont élevés.
Les prix de l'immobilier reflètent les maisons de rêve chères
Les prix de l'immobilier pour les maisons unifamiliales sont les plus élevés à l'ouest et au sud. La propriété indépendante mène l'échelle de popularité dans toute l'Allemagne. Mais la gamme des propriétés existantes ne peut pas répondre à la demande partout. Une pénurie est particulièrement évidente dans la ville et les environs de Berlin, où les agents immobiliers s'attendent à une augmentation de prix de 14,5% (et donc la plus élevée). Une maison individuelle à Berlin coûte actuellement en général 430 000 euros. Dans d'autres villes, les prix de l'immobilier sont encore plus chers en comparaison: ceux qui veulent acheter à Hambourg paient souvent 550 000 euros, à Francfort 800 000 euros et à Munich 1,5 million d'euros.
Ce classement reflète la tendance générale: la valeur d'une maison est la plus faible à l'est et augmente du nord et de l'ouest au sud. Soit dit en passant, la banlieue munichoise de Grünwald établit le record avec un prix moyen de l'immobilier de 1,8 million d'euros. Les acheteurs potentiels doivent souvent creuser profondément dans leurs poches, non seulement dans les zones métropolitaines, mais aussi dans les régions aux paysages attrayants. Par rapport à Herrsching am Ammersee (1,3 million d'euros) ou Konstanz am Bodensee (800 000 euros), d'autres demi-millions de villes semblent vraiment bon marché: à Leipzig, Hanovre, Brême, Dortmund et Dresde, les prix de l'immobilier typiques varient entre 290 000 et 380000 euros.
Signaux encourageants pour les prix des logements
Les maisons mitoyennes ou les condominiums sont une alternative pour ceux qui souhaitent acheter. Une nouvelle propriété «en ligne», par exemple, se classe dans un peu moins d'un tiers des grandes villes (plus de 500 000 habitants) dans une fourchette allant jusqu'à 350 000 euros. L'exception est la Basse-Saxe, où les maisons en rangée sont plus chères que la moyenne.
L'avantage de prix pour les biens immobiliers d'occasion dans les villes est en moyenne de 15%. «Dans certains cas, cependant, selon l'emplacement, ils sont même aussi chers que les bâtiments neufs, comme le montre l'exemple de Francfort-sur-le-Main», explique Axel Guthmann (650 000 euros chacun). La recherche de propriétés existantes peut également être utile pour les copropriétés. Dans ce segment, la remise «utilisée» est en moyenne de 36,3%.
Dans l'ensemble, l'évolution dynamique du prix se poursuivra en 2019. Mais le directeur de l'association Guthmann laisse espérer que la situation pourrait bientôt se normaliser si l'activité de construction peut être maintenue à un niveau élevé et les objets déjà approuvés sont mis en œuvre rapidement.
|
Terrain en |
Calculs en pleine propriété neufs en |
Calculs en pleine propriété dans le |
Maison |
|
|---|---|---|---|---|
|
Bade- | ||||
|
Stuttgart |
1 400 |
6 700 |
4 100 |
1 000 |
|
Heidelberg |
850 |
4 500 |
3 800 |
840 |
|
Karlsruhe |
480 |
4 300 |
2 600 |
600 |
|
Ulm |
400 |
5 000 |
3 250 |
650 |
|
Bavière | ||||
|
Munich |
2 300 |
8 100 |
6 900 |
1 500 |
|
Regensburg |
820 |
5 000 |
3 750 |
850 |
|
Nuremberg |
720 |
4 700 |
3 600 |
600 |
|
Würzburg |
430 |
4 400 |
2 950 |
500 |
|
Saxe | ||||
|
Dresde |
190 |
3 500 |
1 750 |
380 |
|
Leipzig |
180 |
3 700 |
1 600 |
290 |
|
Chemnitz |
120 |
2 500 |
1 000 |
250 |
|
Zwickau |
120 |
2 300 |
1 200 |
280 |
|
Mecklembourg | ||||
|
Rostock |
300 |
3 000 |
2 300 |
350 |
|
Schwerin |
130 |
3 625 |
1 875 |
350 |
|
Stralsund |
140 |
2 500 |
1 800 |
250 |
|
Neubrandenburg |
100 |
2 200 |
1 300 |
230 |
|
Hesse | ||||
|
Francfort-sur-le- |
1 500 |
6 500 |
5 500 |
800 |
|
Wiesbaden |
1 100 |
5 000 |
3 500 |
1 200 |
|
Kassel |
165 |
3.130 |
1 990 |
390 |
|
Offenbach |
580 |
4 040 |
2 850 |
530 |
|
Rhénanie-Palatinat | ||||
|
Mayence |
660 |
5 200 |
3 000 |
680 |
|
Ludwigshafen |
410 |
3 200 |
2 000 |
390 |
|
trier |
400 |
3 300 |
2 300 |
380 |
|
Speyer |
450 |
3 600 |
2 400 |
430 |
|
Basse-Saxe | ||||
|
Hanovre |
380 |
4 000 |
2 460 |
325 |
|
Osnabrück |
300 |
3 000 |
2 000 |
365 |
|
Oldenbourg |
270 |
3 380 |
2 350 |
290 |
|
Cuxhaven |
80 |
3 750 |
2 250 |
180 |
|
Rhénanie | ||||
|
Düsseldorf |
770 |
5 900 |
3 000 |
800 |
|
Eau de Cologne |
650 |
4 800 |
3 300 |
555 |
|
manger |
360 |
3 550 |
1 490 |
500 |
|
Muenster |
675 |
4 650 |
3 400 |
565 |
|
Thuringe | ||||
|
Erfurt |
240 |
3 500 |
2 200 |
300 |
|
Iéna |
350 |
3 200 |
2 500 |
400 |
|
Weimar |
150 |
3 300 |
2 000 |
250 |
|
Sarre | ||||
|
Sarrebruck |
280 |
3 100 |
1 550 |
280 |
|
Homburg |
125 |
2 600 |
1 200 |
155 |
|
Merzig |
105 |
2 500 |
1 800 |
200 |
|
Schleswig- | ||||
|
Kiel |
310 |
3 700 |
2 500 |
390 |
|
Lübeck |
330 |
4 600 |
2 450 |
375 |
|
Flensburg |
155 |
2 950 |
1 950 |
270 |
|
Brandebourg | ||||
|
Potsdam |
275 |
4.010 |
2 980 |
460 |
|
Cottbus |
90 |
2 000 |
1 200 |
180 |
|
Francfort sur l' |
60 |
1 250 |
1 200 |
160 |
|
Saxe- | ||||
|
Magdebourg |
180 |
3 500 |
1 000 |
220 |
|
Halle sur la |
170 |
3 000 |
1 500 |
170 |
|
Naumburg |
65 |
1 800 |
900 |
150 |
|
Les | ||||
|
Berlin |
350 |
4 915 |
3 850 |
430 |
|
Brême |
300 |
3 500 |
2 400 |
340 |
|
Hambourg |
690 |
5 100 |
4 500 |
550 |