Your-Best-Home.net, que nous construisons, façonne les contacts sociaux de notre avenir. De plus en plus de personnes se réunissent pour construire une maison ou même un groupe de maisons ensemble. Les raisons en sont différentes: les célibataires recherchent une communauté, les familles veulent des partenaires de jeu pour les enfants, les personnes âgées veulent éviter la maison de retraite. Your-Best-Home.net interroge un expert confirmé sur les opportunités et les risques des nouvelles formes de vie.
Vita
Dr. Kirsten Mensch est politologue et travaille comme consultante pour la Darmstadt Schader Foundation. Depuis 2005, elle s'occupe encore et encore de projets de vie communautaire. La fondation promeut le dialogue entre les sciences sociales et la pratique, tout en se consacrant également aux aspects sociaux de la construction et de la vie, souvent négligés face à la hausse des prix de l'immobilier et au débat énergétique.
Your-Best-Home.net: Qu'entend-on réellement par construction et projets résidentiels?
Dr. Kirsten Mensch: Il faut faire la distinction entre les groupes de clients qui veulent avant tout construire à bas prix et, d'autre part, les projets résidentiels. Vous y trouverez des personnes qui recherchent une communauté et qui ne le font pas principalement pour des raisons financières. Dans ces projets de logement, ils recherchent d'autres personnes avec qui ils aimeraient élever leurs enfants ou vieillir ensemble. Il s'agit notamment des célibataires, des couples, des familles, des jeunes, des personnes âgées - en bref: des personnes qui ne veulent tout simplement pas vivre dans un quartier anonyme.
À quoi ressemble ce béton?
Les projets de logement se déclinent en de nombreuses variantes: vous construisez une maison ensemble ou achetez une propriété et la réaménagez selon vos propres besoins. Il existe également des projets d'établissement avec plusieurs bâtiments, souvent enrichis d'une maison communautaire.
Quels avantages financiers avez-vous en tant que client?
Ce qui suit s'applique aux groupes de clients et aux projets résidentiels: Vous économisez la marge bénéficiaire du constructeur. Ce n’est pas anodin. D'un autre côté, vous devez faire des compromis. C'est souvent difficile, surtout avec les associations de propriétaires plus tardifs, car chacun aimerait concrétiser ses souhaits individuels pour son nouvel appartement: si l'un construit en bois et l'autre en briques, vous êtes loin de faire des économies. Une chose que vous devez garder à l'esprit: vous avez non seulement des avantages financiers, mais vous supportez également un plus grand risque si vous agissez en tant qu'entrepreneur avec le groupe.
Comment démarrer un projet de logement?
Vous pouvez d'abord obtenir des conseils, par exemple au «Forum pour la vie communautaire». Cela fonctionne dans toute l'Allemagne et dispose également de bureaux régionaux. La prochaine étape consiste à constituer un groupe de base de quatre ou six personnes pour développer un concept. Où voulez-vous aller, à la campagne ou en ville? De combien d'appartements parlez-vous? Doit-il être écologique ou doit-il être davantage orienté vers les familles avec enfants? Doit-il s'agir d'un projet féminin ou peut-être masculin? Avec le concept développé, le groupe peut devenir public et essayer de trouver d'autres parties intéressées. Des portails de projets de logement sur Internet ou un article dans le journal local conviennent pour cela. Certains projets de logement démarrent également sur un échange de projet de logement, qui est disponible dans de nombreuses villes. Lorsque vous avez le premier virage en main en tant que débutant en projet résidentiel,vous pouvez voir l'ampleur de la scène en Allemagne et sa diversité. Mais il n'est pas facile de se lancer.
Quelles compétences un groupe doit-il posséder pour réaliser un projet de logement?
Un projet résidentiel se tient et tombe avec le groupe de base. Ce groupe doit être patient et avoir une certaine tolérance à la frustration. Vous devez trouver de nouveaux membres, les convaincre et les infecter de votre propre enthousiasme. Certains des nouveaux membres abandonneront à nouveau. Tout le monde doit être capable de gérer cela, ainsi que les impondérables lors de la recherche d'une propriété. Vous tombez souvent sur une belle propriété, mais elle est trop chère. Ou un autre acheteur l'arrache sous votre nez. De plus, le groupe doit négocier avec les architectes, les autorités municipales et les banques.
Il existe de nombreux pièges qui peuvent vous trébucher. L'astuce est de se relever et de passer à autre chose. Il est également souhaitable que différents talents soient représentés: par exemple, que l'un parle bien et sache écrire le concept, un autre a des connaissances économiques. Dans tous les cas, le groupe a besoin d'optimistes qui disent que ce sera un grand projet. Même un sceptique est bon qui vous rappelle la négligence. Ce devrait être un mélange sain.
Que devez-vous considérer lors du choix de la forme juridique?
Vous devez trouver le cadre juridique approprié pour chaque groupe. La coopérative s'est avérée être l'une des formes juridiques les plus sensées pour les projets de logement en commun. Les coopératives d'habitation sont un bon ajustement organisationnel et juridique pour les projets de logement parce que les motivations sont similaires: vous voulez faire quelque chose ensemble et agir en solidarité.
Est-il possible de rejoindre une coopérative existante avec un projet résidentiel?
Oui, à condition qu'il y ait des coopératives de toit qui s'offrent, ce qui est malheureusement rarement le cas. Un exemple est Fundament eG à Francfort, qui a été fondée pour s'occuper également d'autres projets résidentiels. Cela facilite beaucoup de choses si vous pouvez vous glisser sous l'égide juridique d'une coopérative existante, car il y a déjà beaucoup de savoir-faire pour l'organisation, la comptabilité et le bilan.
Comment les banques réagissent-elles aux projets résidentiels?
Il existe des banques spécialisées, telles que Umweltbank, GLS-Bank, Triodos Bank, qui conseillent et financent des projets de logement. Ces banques comptent également sur la force du groupe, même si les membres individuels ne sont pas considérés comme solvables. Mais je connais aussi des projets résidentiels qui ont construit leur maison avec la banque au coin de la rue. La vie communautaire n'est plus aussi exotique qu'elle l'était il y a dix ans.
Les projets résidentiels conviennent-ils également aux personnes âgées?
Beaucoup de ces projets découlent de la question: Comment est-ce que je veux vieillir = ""? C'est pourquoi la plupart d'entre eux ne sont pas seulement orientés vers la communauté, mais aussi vers l'accessibilité ou la pauvreté d'accessibilité. Cependant, vous ne devriez pas commencer à planifier un projet résidentiel à un âge avancé. Mon expérience est la suivante: vivre dans la vieillesse ne semble jamais affecter personne. J'ai donné beaucoup de conférences à ce sujet et j'ai toujours vu des gens dans le public où je pensais: c'est bien qu'ils soient là! Mais ils sont venus à cause de leurs parents, dont le besoin croissant d'aide a poussé le sujet de «vivre dans la vieillesse» dans la famille. Si vous souhaitez démarrer un projet non seulement sans obstacle, mais également intelligent, vous devriez commencer au milieu de la cinquantaine. Vous n'êtes pas obligé d'installer immédiatement une poignée sur les toilettes.Mais le mur doit être conçu de manière à ce qu'une poignée puisse être fixée plus tard. L'âge nous affecte tous.
Notre conseil: Une version plus détaillée de cet entretien d'expert a été publiée dans notre livre "Building for the Future", que nous avons publié à l'occasion du 65e anniversaire de Your-Best-Home.net. En plus d'autres entretiens, vous trouverez également des conseils de planification concrets, les dernières tendances de l'industrie de la construction et plus encore.
Cet article fait partie de la série: "Vivre et vivre dans le futur". Si vous êtes intéressé, vous trouverez des sujets encore plus passionnants dans l'aperçu.
