L'Allemagne vise un parc immobilier presque climatiquement neutre d'ici 2050. Les constructeurs et les rénovateurs doivent prêter attention à une isolation appropriée et à un système de chauffage efficace et respecter certaines directives. L'ordonnance sur les économies d'énergie, ou EnEV en abrégé, définit les règles à cet égard. Un amendement a été annoncé pour 2019 et est prévu depuis 2017. Cela arrive-t-il maintenant ou est-ce encore long? Et que peuvent en attendre les constructeurs et les propriétaires?
Ordonnance sur les économies d'énergie: ces réglementations s'appliquent aujourd'hui aux bâtiments neufs et anciens
L'EnEV exige des bâtiments économes en énergie. D'une part, il précise la demande d'énergie primaire dont nous avons besoin pour le chauffage, le chauffage de l'eau, la ventilation et l'éclairage. D'autre part, il régule la perte de chaleur à travers l'enveloppe du bâtiment par des lois plus strictes sur l'isolation.
Les constructeurs doivent garder cela à l'esprit
Des directives strictes et des valeurs limites s'appliquent au chauffage, à la préparation d'eau chaude, à la ventilation et au refroidissement des nouveaux bâtiments. Les nouveaux bâtiments doivent donc être construits et isolés de manière telle que la perte de chaleur soit inférieure à la valeur limite correspondante. Au cours des dix dernières années, cela a conduit à un boom des maisons à basse consommation, zéro énergie et plus, qui, en tant que maisons à efficacité énergétique, sont promues en conséquence par la Banque Kfw et, si nécessaire, par le gouvernement fédéral.
La loi sur la chaleur des énergies renouvelables (EEWärmeG en abrégé) s'applique également à partir d'une surface utilisable de plus de 50 mètres carrés. Cela oblige les propriétaires à couvrir une partie de leurs besoins énergétiques avec des énergies renouvelables.
Astuce: L'EnEV permet également des mesures alternatives. Par exemple, une mauvaise isolation thermique peut être compensée par un système de chauffage efficace (ou vice versa). Ou: Quiconque est 15 pour cent au-dessus des exigences de l'ordonnance sur les économies d'énergie en termes d'efficacité énergétique n'a pas à utiliser les énergies renouvelables.
Les propriétaires de bâtiments anciens doivent garder cela à l'esprit
Les obligations des propriétaires de bâtiments anciens ne sont pas si strictes: selon l'EnEV, les propriétaires de bâtiments anciens ne sont pas obligés de faire rénover entièrement Votre-Best-Home.net de manière énergétique. Mais il existe des réglementations individuelles, par exemple pour l'isolation du plafond du dernier étage. En cas de modification de bâtiments anciens - en fonction de l'étendue des mesures - soit le coefficient de transfert thermique requis (valeurs U) doit être respecté, soit les besoins annuels en énergie primaire de l'ensemble du bâtiment doivent être prouvés.
Bon à savoir : L'EnEV ne s'applique pas aux bâtiments sous protection monumentale, aux bâtiments d'usines pour la garde d'animaux, aux halls d'usine ouverts, aux serres ou aux bâtiments chauffés moins de quatre mois par an.
L'énergie primaire peut être calculée à partir des trois catégories de maison, de technologie et d'énergie.
EnEV: l'isolation est un must
Afin de perdre le moins de chaleur possible dans l'environnement, l'enveloppe du bâtiment des nouveaux bâtiments doit être isolée. L'isolation thermique est également généralement recommandée pour les bâtiments anciens, mais seule l'isolation du dernier étage ou du toit sous forme d'isolation entre chevrons ou sous chevrons est requise.
L'isolation thermique du grenier est déjà considérée comme remplie lorsque le plafond du dernier étage satisfait aux exigences de l'isolation thermique minimale selon DIN 4108-2. La résistance thermique des toits est de 1,2 mètre carré et Kelvin par watt. Pour les plafonds du dernier étage, 0,9 mètre carré et Kelvin par watt sont requis. Fondamentalement: plus la résistance est élevée, plus les propriétés isolantes sont importantes.
L'EnEV a introduit le certificat énergétique
L'EnEV 2009 prescrit un certificat énergétique pour la vente ou la nouvelle location d'un immeuble résidentiel. Cela fournit des informations sur la consommation d'énergie à laquelle les acheteurs ou les locataires peuvent s'attendre. La variante «ID exigence» indique à quel point la consommation d'énergie devrait théoriquement être due à la construction. En revanche, le «certificat de consommation» montre à quel point les valeurs de consommation réelles étaient élevées au cours des trois dernières années. De cette façon, les propriétaires ont une impression de l'endroit où l'énergie est gaspillée - et, espérons-le, une incitation à rénover un vieux bâtiment pour améliorer l'efficacité énergétique.
Qui est l'émetteur du certificat énergétique?
Le pass énergie est délivré, par exemple, par des architectes, des ingénieurs civils, des techniciens du bâtiment ou des consultants en énergie formés. Si vous ne savez pas qui peut délivrer le certificat énergétique de votre propriété, vous pouvez accéder à la base de données de l'agence allemande de l'énergie ici.
Nouveau trio: Les cartes d'identité sont enregistrées pour les échantillons aléatoires avec le numéro d'enregistrement. L'échelle du «compteur de vitesse à bande» a été raccourcie. Les classes d'efficacité A + à H sont affectées à la valeur énergétique finale.
Les modifications apportées à l'EnEV en un coup d'œil
EnEV 2009
- La limite supérieure des besoins énergétiques des bâtiments neufs et anciens a été réduite de 30 pour cent en moyenne. En revanche, les besoins énergétiques pour l'isolation thermique des nouveaux bâtiments ont augmenté en moyenne de 15%.
- Les propriétaires doivent garder un œil sur les besoins énergétiques de leur propriété et couvrir une partie des coûts énergétiques avec les énergies renouvelables.
- Quiconque renouvelle plus de 10% de la surface de la façade, de la fenêtre ou du toit doit les isoler correctement conformément aux spécifications de l'EnEV. Pour les petits défauts comme la réparation d'une fissure dans la maçonnerie, une rénovation complète selon l'EnEV n'est pas nécessaire.
- Les greniers doivent être isolés thermiquement.
- Les radiateurs à accumulation de nuit âgés de 30 ans ou plus doivent être remplacés au 1.1.2020.
EnEV 2014
- En cas de changement de propriétaire, les radiateurs de plus de 30 ans doivent être remplacés.
- Lorsqu'un bien immobilier est vendu ou loué, le certificat énergétique est obligatoire et doit être présenté à l'acheteur ou au locataire potentiel.
- Les annonces immobilières doivent indiquer les valeurs énergétiques finales et primaires ainsi que la classe d'efficacité. Autre nouveauté: des contrôles ponctuels vérifient les cartes d'identité; La visite du bâtiment n'est possible qu'avec l'autorisation du propriétaire.
- Quiconque enfreint l'EnEV doit s'attendre à des amendes très élevées.
EnEV 2017 / EnEV 2019
Afin de faire la lumière sur la jungle des DIN, des normes et des lois, EnEV, EnEG et EEWärmeG devraient être combinés et contenir des simplifications générales. Le projet GEG de 2017 n'est pas encore en vigueur - les changements prévus étaient attendus pour 2019, mais ne sont pas encore en vue au quatrième trimestre non plus. Les changements suivants sont attendus:
- Poursuite du resserrement des exigences relatives aux besoins en énergie primaire des nouveaux bâtiments de 26%.
- Les bâtiments publics devraient répondre aux exigences des maisons à consommation d'énergie presque nulle.
- L'évaluation des ponts thermiques et l'équilibrage des bâtiments résidentiels devraient être facilités par une méthode de table.
- Les artisans et techniciens formés devraient être autorisés à délivrer des certificats énergétiques pour les bâtiments non résidentiels.
A partir d'une surface au sol de plus de 50 mètres carrés, une partie du besoin énergétique doit être couverte par les énergies renouvelables.
