Ce que les financiers doivent savoir: Michael Maziul, directeur de district de LBS, explique les termes d'intérêt importants.
«Ne vous laissez pas décourager par les conditions techniques que vous rencontrez dans le domaine des prêts hypothécaires. Voici les principes de base:
Intérêts débiteurs
Cela détermine le montant des intérêts que vous payez sur votre prêt. Un exemple: supposons que les intérêts débiteurs sont de 3%. Ensuite, un prêt de 100000 euros par an génère des intérêts de 3000 euros, soit 250 euros par mois. Il existe des taux d'emprunt variables (variables) et fixes. Les intérêts d'emprunt liés sont presque toujours convenus pour les prêts hypothécaires.
Intérêts d'emprunt liés
L'intérêt est fixé pour une certaine période, par exemple 10 ou 15 ans. Après l'expiration du taux d'intérêt fixe (ou taux d'intérêt fixe), le nouveau taux d'intérêt est basé sur les conditions alors applicables sur le marché des capitaux.
Taux d'intérêt effectif
Le taux d'intérêt effectif exprime les coûts annuels totaux du prêt et rend ainsi plus comparables différentes offres de prêt avec la même durée.
Fin de la période d'intérêt fixe
À la fin de la période d'intérêt fixe, les taux d'intérêt pourraient avoir augmenté. Pour que la charge mensuelle du financement de suivi reste supportable, les acheteurs de propriétés résidentielles devraient prendre des dispositions. Pour ce faire, vous devez savoir: plus les intérêts sont bas, plus la dette fondra lentement. Avec la tranche de remboursement la plus élevée possible, vous contrebalancez cet effet et réduisez votre dette restante. Vous pouvez le remplacer par un prêt immobilier et un contrat d'épargne - avec idéalement une subvention Riester. Demandez à votre conseiller LBS pour plus de détails. "