C'est une entreprise rentable de louer un espace de vie privé à des vacanciers à court préavis, mais ce n'est souvent pas légal. Il y a des limites même pour les propriétaires. Quels pièges se cachent et quand les impôts sont dus.
Beaucoup de locataires ou de propriétaires d'un appartement dans une ville attractive comptent sur une activité lucrative: il loue aux touristes sur une base quotidienne ou hebdomadaire. Rien qu'à Berlin, 18 000 appartements en location seront utilisés de cette manière. Aucun indice de loyer ne limite le rendement ici.
Pièges Cependant, de plus en plus de municipalités imposent des interdictions officielles. Hambourg a adopté la loi sur la protection du logement dès 1982, qui exclut les utilisations autres que la vie permanente. Il existe également des lois à Berlin et à Munich contre les détournements. Les violations peuvent entraîner une amende élevée pouvant aller jusqu'à 50 000 euros. Les tribunaux ont également fixé des limites. En
réponse à une plainte de membres d'une communauté de propriétaires, l'OLG Saarbrücken a décidé qu'un copropriétaire n'était pas autorisé à utiliser les chambres comme «pension» (dossier n ° 5 W 115/05). Et enfin, les propriétaires peuvent avoir des ennuis avec les résidents. «En cas de dégradation spécifique de la qualité de l'espace de vie, les autres locataires ont le droit statutaire de réduire le loyer», déclare Ulrich Ropertz de l'Association allemande des locataires.
Impôts Un propriétaire peut probablement louer temporairement son appartement à des touristes - à moins que la déclaration de partage ne s'y oppose ou qu'une résolution de la communauté des propriétaires (BGH, numéro de dossier V ZR 72/09). Quiconque gagne un revenu de cette manière doit payer des impôts. L'administration fiscale ne renonce que si les revenus de la location temporaire d'un immeuble en propriété ne dépassent pas 520 euros par an. «Mais si des impôts sont dus, des frais peuvent être déduits, par exemple pour le nettoyage», explique Hartmut Schwab, président de la Chambre des conseillers fiscaux de Munich. La taxe commerciale n'est généralement pas due. Le Tribunal Fiscal Fiscal (numéro de dossier XB 42/10) a statué: Quiconque loue un seul appartement dans une grande ville à des vacanciers à court préavis et sans avantages spéciaux n'est pas encore commercialement actif.
Sous- location Les locataires qui mettent leur appartement à la disposition des touristes pour de l'argent risquent d'être prévenus. Vous devez demander au propriétaire - et pas seulement demander au général oui pour sous-louer. La BGH a statué que la location au jour le jour aux vacanciers est différente et n'est donc pas couverte par l'autorisation générale de sous-location du propriétaire (numéro de dossier VIII ZR 210/13). Cela représente un manquement à ses obligations si important que le locataire doit même rembourser les frais d'un détective que le propriétaire a engagé après un soupçon (LG Stuttgart, dossier numéro 4 S 2/14).
Règles de sous-location
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Demandez à l'avance, la sous-location ordinaire est souvent autorisée - mais pas aussi la location saisonnière. Pour cela, le locataire a explicitement besoin de l'accord de son propriétaire.
