Le produit de la vente de l'ancienne propriété est utilisé pour financer le nouveau. Grâce à une construction intelligente de la société de construction, les frais de fonctionnement pour la famille restent calculables.
Petra et Rainer Kämmlein, tous deux au milieu de la quarantaine, sont des gens tournés vers l'avenir. Lorsqu'ils ont acheté leur maison il y a quinze ans, ils soupçonnaient déjà qu'ils n'y resteraient pas éternellement. Les enfants étaient petits et devraient grandir librement dans le pays. Adolescent au plus tard, cependant, il était clair pour les parents que d'autres choses deviendraient importantes. Et pour eux-mêmes, ils ne pouvaient pas imaginer vieillir loin de la ville. Les deux aiment la musique et le théâtre. «À un moment donné», dit Rainer, «les soins médicaux sont également un problème lors du choix d' un lieu de résidence».
Il y a un an, les deux ont commencé à se pencher sur le marché immobilier. Maintenant vous l'avez trouvé. Une autre maison, mais dans un endroit urbain et construite de telle manière que les conversions ultérieures adaptées à l'âge sont relativement faciles, peut-être même la séparation d'un appartement de grand-mère. Cette fois aussi, les petits peignes pensent à l'avance. Le nouveau domicile avec tous les accompagnements coûte environ 350 000 euros. C'est presque trois fois plus que le précédent - et toujours gérable: les deux se sont établis professionnellement ces dernières années. «Il est maintenant également payant que nous ayons toujours été un prêteur immobilier.» Étant donné que deux contrats sont dus avant l'achat, il y a suffisamment de capitaux propres disponibles. L'argent est même assezpour couvrir les coûts de fonctionnement de l'ancienne propriété pendant un certain temps - jusqu'à ce qu'elle soit finalement vendue et que le produit puisse également être versé dans le nouveau financement.
Gérable Dans six mois au plus tard, assure le courtier, un acheteur a été trouvé. Les premières parties intéressées ont déjà regardé la propriété familiale. L'expert estime que les petits peignes gagneront entre 120 000 et 130 000 euros pour cela. Mais le couple reste prudent. Avec l'aide de son conseiller LBS, il constitue le financement pour que 100 000 euros de la vente suffisent à maintenir les taux gérables. Et Petra et Rainer comptent à nouveau sur la construction de l'épargne de la société.
PlanifiableConcrètement, cela signifie: ils contractent un prêt de préfinancement pour le capital de 300 000 euros dont ils ont encore besoin. Cependant, ils ne remboursent pas cela, ils ne paient que les intérêts. En même temps, ils concluent un crédit immobilier et un contrat d'épargne pour le même montant et l'épargnent. Parce qu'après un an, le capital de la vente entre également dans le contrat de prêt de la société de construction, le délai avant l'allocation est considérablement raccourci. Après un peu plus de six ans, le montant de l'épargne sur le crédit immobilier par lequel le couple peut remplacer complètement le prêt de préfinancement est disponible. Après cela, seul le prêt de la société de construction est remboursé. La meilleure chose à ce sujet: grâce à cette construction, le tarif est toujours fixe - du premier au dernier jour. Et quelle que soit la montée des taux d'intérêt au cours des prochaines années, les petits peignes s'en moquent.
Tarifs sûrs jusqu'à la fin
Dans le modèle présenté dans le tableau ci-dessous, une famille achète une maison et a besoin de 300 000 euros de capital emprunté. Pour ce faire, elle contracte un prêt de préfinancement de ce montant et conclut un crédit immobilier et un contrat d'épargne pour le même montant. Après la vente d'une ancienne propriété, 100 000 euros de produit sont reversés au contrat de prêt société immobilière. Ce paiement raccourcit le délai d'attribution - les versements restent les mêmes jusqu'à la fin.
Plan d'épargne logement Classic 15 F3, préfinancement intérêt débiteur 1,75% (intérêt annuel effectif 1,85%), crédit épargne habitation débit 2,35% (intérêt annuel effectif 2,50%), durée totale des intérêts: environ 60258 euros
