Vivre et vivre dans les centres-villes allemands devient de plus en plus populaire. L'espace au centre des villes est limité. Mais il y a des options. Manuel Herz, professeur de design architectural, territorial et urbain à l'Université de Bâle, nous montre des exemples réussis de compression créative.
Il y a encore de nombreux terrains vacants dans le centre-ville, les opportunités de développement dans les cours ne sont pas épuisées et de nombreux toits pourraient être surélevés. De nombreuses municipalités parrainent des bâtiments qui utilisent ces possibilités de densification parce qu'ils peuvent éviter de sceller les zones naturelles.
De plus, les structures de développement urbain sont mieux utilisées. Il y a quelques années, l'architecte Manuel Herz a pu acquérir de l'expérience en densification avec la conception d'un terrain vacant à Cologne et, en tant que professeur à Bâle, s'occupe également de la conception d'espaces urbains.
Pourquoi la densification supplémentaire de nos villes est-elle si d'actualité?
Manuel Herz: Jusqu'à présent, un développement dense a toujours eu un arrière-goût négatif. Cela change maintenant. Vous pouvez voir qu'il y a des villes qui sont construites de manière très compacte et qui ont toujours une qualité de vie élevée. Par exemple Manhattan, qui pourrait difficilement être plus excitant et excitant. De nombreux petits parcs contribuent à une bonne attitude envers la vie là-bas. Le Paris attractif est également beaucoup plus dense que nos villes allemandes.
Pourquoi la vie dense avec nous est-elle souvent négative?
Cela remonte principalement aux années 60 et 70, lorsque de nombreuses personnes rêvaient de vivre à la campagne avec leur propre jardin. Cet idéal a perdu de son attrait pour beaucoup. Je salue personnellement la tendance à plus de densité, entre autres parce qu'elle réduira considérablement notre consommation d'énergie. Par exemple, Hong Kong densément peuplée consomme beaucoup moins d'énergie que Houston, Texas, relativement peu peuplée. Dans les colonies étendues, vous conduisez beaucoup plus en voiture. Dans les villes denses, presque tout peut être fait à pied ou à vélo. De plus, de nombreuses personnes apprécient aujourd'hui la diversité culturelle et l'hétérogénéité d'une grande ville.
Comment le droit de la construction et la redensification sensée s'harmonisent-ils en Allemagne?
La législation sur la construction réglemente le développement maximal d'une propriété. Ceci est représenté par le numéro de la surface de plancher, GFZ en abrégé, c'est-à-dire le rapport entre la surface utile construite et la taille de la propriété. Ce nombre a une influence significative sur la densité d'un peuplement. Dans les zones proches du centre-ville, cette valeur est fixée à un facteur de 1,2. Par exemple, je suis autorisé à construire sur la moitié de la propriété avec deux étages et demi. C'est une densité relativement faible.
Est-ce la limite supérieure toujours et partout?
Non, ce n'est pas une limite stricte, mais la référence à partir de laquelle vous commencez. Lors de longues discussions avec les bureaux de planification, la GFZ peut souvent être agrandie vers le haut. De nombreuses autorités chargées de la construction dans les grandes villes estiment désormais que cette limite est généralement un peu trop basse.
Non conventionnel et criard: la maison rouge du sud de Cologne utilise non seulement un terrain vague, mais également la marge de manœuvre dont disposent les municipalités pour interpréter les lois sur la construction. Dans la partie supérieure du bâtiment au design effronté, des chambres lumineuses et aérées ont été créées malgré l'espace étroit de la propriété, ce qui donne envie de vivre ici.
Vous avez conçu une maison dans un terrain vague très étroit à Cologne. Comment était ton expérience?
Ce n'était pas un point de départ idéal: un terrain vague. La propriété est très étroite et il était difficile d'obtenir une bonne exposition à toutes les pièces. J'ai appelé Your-Best-Home.net «Légal / Illégal» parce qu'une partie du bâtiment respecte littéralement toutes les règles, tandis qu'une autre partie essaie de remettre en question et d'enfreindre autant de règles que possible. Si nous avions toujours interprété les règles à la lettre, nous n'aurions pas reçu la meilleure solution pour la qualité de vie, l'architecture et l'urbanisme.
Vous avez conçu une maison très inhabituelle.
Cela était également dû à la situation: à l'extérieur, il y avait une porte historique de la rue. Je voulais vraiment garder ça et ainsi maintenir l'évasion de la rue. Mais surtout, un bon espace de vie avec suffisamment de lumière doit être créé sur un terrain à bâtir de cinq mètres de large.
Quel est le concept de ce bâtiment?
Il existe deux systèmes: Les deux étages inférieurs forment une structure droite très transparente. Il a le «volume légal», pour ainsi dire, la densité régulière qui est possible ici. Au-dessus se trouve un deuxième corps, qui offre plus de mètres carrés que la loi ne le permet. La peau extérieure de cette structure "illégale" est rouge vif …
… et a une forme assez effrontée!
Cela a créé des espaces de vie spacieux et très bien éclairés car nous avons pu concevoir les fenêtres en fonction de l'incidence optimale de la lumière. Je dois dire: bien sûr, la partie supérieure de la maison a également été approuvée.
Vue arrière
Vous construisez actuellement un deuxième terrain vacant à Cologne.
Ce n’est pas loin de la première maison, dans une sorte de brèche urbaine avec un ancien supermarché en démolition. Un nouveau bâtiment y est en construction avec deux types de vie très différents: Du côté de la rue, nous fermons la propriété et le développement en bloc avec une structure mince de seulement huit mètres de profondeur. Un appartement est en cours de construction à chaque étage. Il en résulte un plan d'étage spacieux, semblable à un loft, pour les pièces éclairées des deux côtés. Les bâtiments arrière, quant à eux, s'étendent chacun verticalement sur trois niveaux. Ces maisons de ville sont plus orientées vers les familles. De nombreuses chambres ont une terrasse ou une autre sortie vers l'extérieur, et il y a de nombreux petits jardins. C'est une vie très urbaine et dense avec une qualité de vie élevée.
Pourquoi avons-nous même besoin d'une redensification dans nos villes?
Nous ne pouvons tout simplement pas nous permettre plus d'imperméabilisation des sols en construisant davantage sur le terrain vert. Beaucoup de gens ne veulent plus être coincés dans la circulation pendant une heure ou plus par jour pour se rendre au travail ou emmener leurs enfants à l'école. Et l'inverse a fait valoir: les centres-villes densément peuplés sont plus vivants et plus diversifiés que tout autre endroit. Les distances sont plus courtes dans les établissements plus densément peuplés. Tout cela signifie une meilleure qualité de vie. C'est pourquoi les centres-villes deviennent de plus en plus attractifs et qu'il y a besoin de plus d'appartements, et bien sûr d'une densité plus élevée.
Où existe-t-il encore un potentiel de compression?
Il y a des zones dans de nombreuses villes qui sont ou pourraient être converties: les anciennes zones industrielles, par exemple. Souvent, ces zones sont même proches du centre-ville, de la gare ou de la rivière. Cologne et Bâle en sont des exemples.
Comment trouvez-vous un terrain vacant?
Il faut garder un œil vigilant et, en cas de doute, emprunter les routes appropriées. J'ai moi-même déjà construit deux fois pour des investisseurs à Cologne qui ont trouvé leurs propriétés exactement de la même manière.
La densification de nos villes signifie de nouvelles possibilités de construction dans les centres: de beaux loft et des maisons de ville sont en cours de construction sur le site d'un ancien supermarché à Cologne.
