Vivre et vivre dans les centres-villes allemands devient de plus en plus populaire. L'espace au centre des villes est limité. Mais il y a des options. Paolo Fusi, professeur de design urbain à l'Université HafenCity de Hambourg, nous explique comment créer un espace de vie qui s'adapte également aux changements rapides de nos besoins.
Nos besoins et nos exigences en matière de vie changent de plus en plus vite: nouveaux contextes de travail, différentes constellations familiales - pour cela, nous avons besoin d'appartements flexibles, de pièces qui peuvent s'adapter à nous, par exemple des maisons modulaires. Pour le salon international du bâtiment à Hambourg, le couple d'architectes Stefanie Ammann Fusi et Paolo Fusi ont conçu le prototype d'un immeuble d'habitation en modules. La base est une structure préfabriquée industriellement avec des espaces ouverts, semblable à un loft. L'unité de base mesure 45 mètres carrés et peut être combinée avec d'autres éléments selon les besoins. Une grande portée de plafond permet aux pièces d'être utilisées différemment encore et encore grâce à des cloisons ou à un ameublement astucieux. La maison de Hambourg appelée "Case Study # 1" propose six appartements entre 45 et 140 mètres carrés d'espace utilisable.Le projet est devenu le design gagnant d'un concours de design parrainé par l'IBA et la ville de Hambourg. Deux projets de suivi ont été récemment achevés à Pfullingen, en Souabe.
Professeur Fusi, qu'est-ce qui se cache derrière votre idée de la maison modulaire?
Professeur Fusi: Nous voulions développer un type qui permette de construire des maisons multifamiliales pour une densification urbaine durable, qui offrent liberté et flexibilité et en même temps des jardins ou des terrasses spacieuses. Nous voulions combiner des modes de vie et des besoins très différents dans une seule maison. Et il s'agissait de plus de qualité pour les bâtiments. En même temps, nous voulions une construction solide à un prix abordable. Le savoir-faire de l'industrie des maisons préfabriquées et les nouveaux développements techniques en préfabrication sont importants pour nous. Cela raccourcit les temps de construction et entraîne moins de perturbations et de coûts pendant la construction.
Le cœur de l'étude de cas n ° 1: la cage d'escalier.
Pourquoi cette flexibilité est-elle si importante?
Les plans de vie des gens dans notre société contemporaine sont très différents et changent souvent très rapidement. Les espaces de vie doivent pouvoir s'adapter aux besoins changeants de la routine quotidienne ou aux changements de génération.
Comment un appartement peut-il s'adapter?
Pour cela, nous avons développé un système qui offre une structure porteuse très solide: des murs extérieurs solides, un noyau solide pour l'accès avec escaliers et ascenseur et des gaines minimisées pour les services du bâtiment. Il y a aussi les cellules humides et les salles de bain ainsi que les coins pour les cuisines. Cela fournit un cadre solide. L'espace restant de l'appartement peut alors être développé de manière très ouverte et flexible par les résidents, comme dans un loft.
Modules de type loft ouverts disposés autour d'un escalier massif: étude de cas n ° 1, la maison gagnante du concours Smart Price au Salon international du bâtiment de Hambourg 2013.
Comment cette division se produit-elle?
Dans nos lofts, vous pouvez travailler avec des cloisons légères, avec des meubles comme cloisons ou avec des éléments textiles, et ainsi créer différentes pièces ou niches encore et encore. Cela économise de l'espace. Il y a beaucoup plus de possibilités que dans un appartement conventionnel. Nous voulions miser sur des modes de vie traditionnels: autrefois, les pièces à occuper le jour de votre rencontre étaient généralement spacieuses. Les chambres et les salles de retraite étaient plutôt petites.
Dans les lofts, vous pouvez travailler avec des cloisons légères, avec des meubles comme cloisons ou avec des éléments textiles, créant ainsi différentes pièces ou niches encore et encore.
Cela signifie-t-il que les appartements peuvent redevenir plus compacts, que nous avons besoin de moins de mètres carrés?
Les espaces de vie généreux sont utiles pour certains modes de vie. Mais pour l'utilisation durable de l'énergie et des matériaux, nous devons examiner si nous pouvons gérer avec moins d'espace de vie à l'avenir. Cela ne signifie pas nécessairement une restriction. Parce que différentes fonctions vivantes peuvent facilement avoir lieu à des moments différents au même endroit. Certaines activités de loisirs peuvent également être déplacées dans l'espace public de la ville, dont nous souhaitons également profiter. Si vous vivez ainsi, vous avez besoin de moins d'espace pour vous sentir bien. Il s'agit d'une utilisation intelligente de l'espace de vie, pas beaucoup de mètres carrés. Moins d'espace signifie également moins d'entretien, moins de consommation d'énergie et des coûts réduits.
Implantation modèle: Une cité-jardin peut également être réalisée avec le système de modules: Design by Fusi et Ammann pour une implantation sur Osterfeld à Hambourg.
Vos appartements sont-ils également flexibles sur une durée de vie utile de plusieurs décennies?
Cela fonctionne principalement à travers le concept avec plusieurs modules qui composent un appartement: lorsque les enfants quittent la maison pour étudier ou travailler, vous n'avez généralement pas besoin de beaucoup d'espace de vie. Les modules de la chambre des enfants peuvent être utilisés relativement facilement - par exemple dans une étude. Beaucoup de nos appartements ont également deux zones d'entrée. Ainsi, vous pouvez facilement séparer un module et en faire un appartement séparé. Vous pouvez même louer ou vendre une partie de l'appartement dont vous n'avez plus besoin. Pour les personnes âgées, c'est souvent un grand soulagement.
Nos villes ont-elles même besoin d'une telle flexibilité?
Nous pouvons bien apprendre du passé. Les chambres des appartements de l'époque wilhelminienne sont, par exemple, parfaitement adaptées à de nombreuses fins très différentes: pour vivre, comme cabinet médical ou comme bureau. Ces espaces sont neutres. Nous offrons une telle flexibilité avec les chambres de type loft. Il y a aussi un deuxième niveau: parce que nous devons souvent réagir à quelque chose de nouveau ces jours-ci, la taille d'un appartement doit également être adaptable. Ceci est même intéressant pour les investisseurs car dans notre système, la taille et la disposition de l'appartement peuvent être facilement adaptées aux demandes du marché. Les tailles d'appartements qui sont en demande aujourd'hui peuvent changer. Si vous pouvez réagir relativement facilement à cela en tant qu'investisseur, alors c'est un avantage. Ces appartements sont plus faciles à louer.
Conception: à Hambourg / Neugraben-Fischbeck, des maisons multifamiliales avec des appartements à plusieurs étages et maisonnettes ainsi que des maisons mitoyennes de construction modulaire doivent être construites autour d'une place.
Quels sont les coûts?
L'agrandissement des pièces en grenier permet d'économiser des coûts de construction car aucune cloison, porte et éléments de chauffage et de ventilation séparés ne doivent être installés. Avec une séparation conventionnelle des pièces, ce qui est de toute façon possible avec notre système, des coûts supplémentaires surviennent.
La préfabrication n'est-elle pas une limitation sévère à la conception d'une maison?
Un peu oui, car l'architecte doit adhérer à certains modèles. Mais aujourd'hui, il existe de nombreuses façons de faire varier ces normes dans la construction de maisons préfabriquées. Nous le montrons actuellement avec plusieurs nouveaux projets de construction. Le design extérieur, par exemple, peut être adapté très librement aux conditions locales: à Hambourg, nous avons une façade en bois, à Pfullingen la peau extérieure est en métal. Nous pouvons également construire à l'extérieur avec de la brique de clinker ou avec du plâtre. Nous n'utilisons pas de systèmes composites ou de produits pétroliers pour la façade ou l'isolation, mais utilisons des matériaux naturels et veillons à ce que les matériaux puissent être réutilisés.
À quel type de maison votre système convient-il?
Jusqu'à présent, nous avons expérimenté différents types: immeubles à appartements, maisons en rangée, grandes maisons jumelées et maisons en rangée sur plusieurs étages. Également dans des contextes très différents, dans des terrains vacants et dans de nouveaux quartiers.
Votre système pourrait-il contribuer à l'augmentation rapide de la demande de nouveaux logements urbains?
Je le pense. Mais dans des villes comme Hambourg ou Berlin, nous avons chacun besoin d'environ dix mille nouveaux appartements - chaque année. C'est très ambitieux même avec la construction industrielle.
