Une maison sur trois construite entre 1949 et 1978 en Allemagne de l'Ouest est une maison à une ou deux familles. Mais ce modèle a besoin de nouvelles idées. Les lotissements unifamiliaux sont menacés d'obsolescence et d'inoccupation. Et les municipalités sont obligées d'agir: elles reconnaissent qu'il est nécessaire d'initier des mesures de mise à niveau ciblées afin d'attirer de nouveaux groupes de propriétaires ou de créer des installations utiles pour la population vieillissante.
Vous êtes aux prises avec des zones de maisons unifamiliales vieillissantes dans votre ville depuis plusieurs années. Comment avez-vous rencontré ce sujet?
Lohse: Dans une sorte d'observation spatiale, j'ai découvert que les quartiers des maisons unifamiliales et bifamiliales posent des défis majeurs. Il est devenu évident que la demande et la demande ont changé et que les postes vacants sont évidents. Ce qui signifie également les vacances internes - c'est-à-dire une maison qui était autrefois habitée par quatre ou cinq personnes et maintenant seulement par une personne. De plus, la revente d'une ancienne propriété devient de plus en plus difficile.
Dans quelle mesure ces observations s'appliquent-elles généralement aux zones de maisons unifamiliales dans les villes moyennes et petites?
Les quartiers changent. Même là où il n'y a pas de migration, la transformation de ces quartiers est de plus en plus reconnue comme un sujet, car la génération qui a construit à l'époque a vieilli avec leurs maisons. Même si la demande d'espace de vie est si grande qu'il ne faut pas s'attendre à des vacances flagrantes, des processus de transformation surviennent néanmoins: les communautés changent, les maisons sont converties pour répondre aux nouvelles exigences, des rénovations écoénergétiques sont en cours, les infrastructures doivent être adaptées.
Quelle est la situation à Dorsten?
La ville souffre d'une population vieillissante et, jusqu'à récemment, elle connaissait encore des déclins de population dus au changement structurel. D'autre part, il existe un niveau élevé de fuite des cerveaux dans l'éducation chez les jeunes qui ne reviennent pas après une formation ou des études.
En ce moment, vous parlez aux résidents d'une zone de maisons unifamiliales près du centre-ville des années 1950 au sujet de la restructuration.
La chose intéressante est que la population locale nous a approchés. Il y avait un groupe de résidents qui se sont organisés et ont reconnu: Nous vieillissons et les unités d'infrastructure s'effondrent, l'offre se raréfie. Nous voulons rester dans notre quartier, mais nous prévoyons que nous ne pourrons plus gérer nos grandes propriétés et jardins à l'avenir. Nous recherchons de nouvelles formes de vie, mais s'il vous plaît dans notre cadre de vie. L'élément déclencheur a certainement été qu'une école primaire a dû y être fermée, et une école secondaire quitte également le quartier. Vous avez invité le maire, le premier député et moi à un forum.
Quelles questions ont été soulevées dans ces débats?
Questions liées à la mobilité restreinte, des liaisons de transport à la petite épicerie du coin. Mais aussi ce qu'il advient de l'espace scolaire qui n'est plus utilisé. Ce que nous avons réalisé jusqu'à présent, c'est qu'une école de soins aux personnes âgées déménagera dans l'école secondaire abandonnée. Il y a eu beaucoup d'encouragements de la part du trimestre pour une telle réutilisation.
Vous identifiez-vous bien avec le quartier?
J'ai souvent entendu: «Je n'ai pas forcément besoin d'être chez moi, mais je veux rester dans mon quartier!» Le lien avec l'environnement est beaucoup plus fort que celui avec ma propre maison.
Pourrait-on instaurer de nouvelles formes de vie?
Nous n'avons plus de salle de sport ni de terrain de sport. Les habitants ont demandé d'eux-mêmes: Pouvons-nous avoir notre mot à dire sur ce qui se passe là-bas? Nous aimerions avoir ici des formes de vie intelligentes, une vie communautaire ou peut-être aussi une vie de service. Ils se heurtent à des portes ouvertes chez moi! Nous avons convenu de découvrir ensemble les besoins du quartier et ensuite de convenir d'objectifs communs pour le développement de cette zone.
C'est comme ça que l'urbanisme est amusant, non?
Oui! Aussi parce que la planification prend ainsi une qualité complètement différente. Les gens sont compétents et connaissent parfois bien mieux le quartier que nous. Le fait que la mairie et la population du quartier se rencontrent au même niveau et mènent ensemble la planification du développement urbain est un processus totalement nouveau.
Y a-t-il encore un besoin de maisons unifamiliales, de nouvelles zones de construction sont-elles désignées?
J'en parle très souvent à mon maire. Nous ne pouvons pas lutter contre le changement démographique et en même temps produire des maisons unifamiliales en masse sur le terrain vert. Si nous constatons que nous rétrécissons, alors le message est que je ne construis plus ce que j'ai, mais ce que je n'ai pas. Et ce sont des formes de vie adaptées avec de petits appartements, une vie sans obstacle, une vie adaptée à l'âge. Je parle également aux banques locales qui se proposent comme prêteurs pour le constructeur de maisons. Des discussions sont actuellement en cours avec eux sur les programmes de réadaptation. Ce serait simplement la mauvaise réponse à répondre avec le développement de nouveaux bâtiments dans la région. Vous devez définir correctement les priorités et elles doivent être clairement différentes de celles du passé.
Avant
une simple maison de village des années 50 …
Par la suite
… a été traduit par Bel Architects en une maison moderne et spacieuse:
Prolongée de 2,20 m de long, elle dispose désormais d'une surface habitable de 152 mètres carrés.