À un moment donné, vous êtes fatigué des salles de poubelle au sous-sol. Je veux de l'ordre. Besoin d'espace. Voudrait construire dans le confort. Faites-le: vous devez savoir que si vous souhaitez agrandir, convertir et utiliser le sous-sol et ainsi mettre à niveau le sous-sol.
L'espace de vie devient de plus en plus rare et cher, alors pourquoi ne pas agrandir le sous-sol? Et donc créer un espace pour le bureau ou la chambre des enfants, le sauna tant désiré? Peut-être pouvez-vous même louer un appartement pour grand-mère.
Tout d'abord, pensez aux permis de construire. Un changement d'usage est nécessaire si la cave classique est transformée en espace de vie. Si vous construisez sans lui et que les autorités chargées de la construction le découvrent, cela coûtera cher.
Pour obtenir un permis, vous devez porter une attention particulière au numéro de surface de plancher (GFZ). Ce nombre régit le nombre maximum de mètres carrés de surface au sol (dimensions extérieures du bâtiment) qui sont autorisés sur la propriété. Exemple: GFZ 0.7 pour une propriété de 600 m 2 signifie que vous pouvez avoir un maximum de 420 m 2 de surface au sol.
Si votre propriété est déjà bien utilisée, la GFZ pourrait devenir un problème. Chaque État fédéral a son propre code du bâtiment. Cela définit la hauteur de la hauteur libre de la pièce et la taille des fenêtres. Les exigences en matière de protection contre les incendies évoluent également. Une deuxième issue de secours doit être disponible, dans la plupart des cas un escalier extérieur de cave. Et la cave utilitaire doit être séparée du séjour par un mur coupe-feu F 90 (offre 90 minutes de résistance au feu) et une porte coupe-feu.
Soumettre une demande de construction pour l'extension de cave
Afin de pouvoir soumettre la demande de construction, vous avez besoin d'un planificateur qui peut la soumettre à l'autorité chargée de la construction. En même temps, un architecte vous aidera avec un concept d'espace et d'éclairage astucieux. Le planificateur crée les dessins pour les artisans et lance un appel d'offres pour les travaux à réaliser. Il coordonne également les métiers sur le chantier et s'assure du bon déroulement des conversions.
Les artisans doivent également être considérés. Les carnets de commandes des différents métiers sont actuellement bien remplis, ce qui rend une expansion spontanée à court terme presque impossible. Planifiez à long terme et demandez à tous les artisans en temps voulu pour qu'il n'y ait pas de retards sur le chantier.
Quiconque envisage une extension de cave doit prendre soin des artisans en temps utile.
Chauffage, eau et électricité lors de l'agrandissement de la cave
Si le système d'égout est au-dessus du drain le plus profond du sous-sol, vous devez installer un système de levage des eaux usées. Cela pompe l'eau au-dessus du niveau de refoulement et empêche également les eaux usées de refluer et d'inonder votre cave.
Installer leur propre compteur d'eau pour un locataire afin de calculer la quantité réellement consommée. L'appartement de grand-mère doit également être équipé d'un circuit séparé et d'une boîte à fusibles par le fournisseur d'énergie.
Si vous souhaitez louer un appartement de grand-mère au sous-sol, vous devez installer un compteur d'eau afin de pouvoir vérifier la quantité d'eau réellement utilisée.
Dans la plupart des cas, il n'y a pas de radiateurs au sous-sol, mais heureusement, le chauffage existant crée généralement facilement la puissance supplémentaire. Étant donné que la hauteur libre de la pièce ne permet souvent pas une hauteur d'installation pour le chauffage par le sol et la chape, les radiateurs classiques sont idéaux - ou éventuellement le chauffage mural.
N'oubliez pas que sur une dalle de plancher non isolée, le sous-sol restera froid jusqu'aux pieds. Vous devez également isoler le plafond du rez-de-chaussée afin que le bruit d'impact dans le sous-sol reste dans la plage de tolérance.
L'air du sous-sol a tendance à être encore plus élevé, et ouvrir les fenêtres n'a pas toujours de sens; Une ventilation contrôlée, adaptée au comportement des résidents, améliore énormément le climat de la pièce et garantit que la moisissure n'a aucune chance.
Aérez mieux le sous-sol en hiver qu'en été
Le sous-sol est aéré dans le sens inverse des prévisions. L'ignorance du profane provoque souvent des dommages dus à l'humidité, en particulier en ce qui concerne la ventilation du sous-sol. C'est pourquoi la règle est: pas en été. Si vous voulez ventiler le sous-sol moisi avec de l'air frais en été, vous devriez plutôt avoir des murs humides. Cela est dû à l'effet dit réfrigérateur: si nous sortons une bouteille bien refroidie du réfrigérateur en été, des gouttelettes d'eau se déposent immédiatement à la surface. Parce que l'air chaud emmagasine beaucoup d'humidité - et lorsqu'il touche une surface froide (par exemple la bouteille), de la condensation se forme automatiquement. C'est exactement ce qui se passe lorsque nous ventilons la cave par temps chaud: L'humidité de l'air chaud se reflète sur les parois froides de la cave.Au lieu d'air frais, nous pompons de l'humidité (et de la moisissure) dans le sous-sol.
Ne ventilez pas la cave en été, sinon des dégâts d'humidité pourraient survenir.
Donc: gardez les fenêtres du sous-sol fermées les jours humides d'été et aérez plutôt en hiver. S'il y a des espaces de vie au sous-sol et que vous lavez, séchez et repassez également au sous-sol, aérez tôt le matin lorsque l'air est encore frais. Le moyen le plus efficace de transporter l'humidité existante hors du sous-sol est de le chauffer pendant plusieurs heures en hiver (la chaleur attire l'humidité hors du mur), puis de laisser entrer de l'air glacé (sec). Un hygromètre vous aide à garder un œil sur tout.
Choix du matériel pour l'agrandissement de la cave
Si les pièces du sous-sol sont utilisées pour la vie, vous devez rénover énergiquement les murs extérieurs avec des panneaux isolants. Ceux-ci doivent répondre à deux exigences: être capillaires et ininflammables. Les panneaux de silicate de calcium ou les panneaux de mousse minérale capillaire offrent une protection permanente contre l'humidité et empêchent la formation de moisissures.
Sinon véritable solution polyvalente, la plaque de plâtre n'a pas sa place dans l'agrandissement du sous-sol. Il y a un trop grand risque que les panneaux absorbent l'humidité et créent ainsi un terreau fertile pour la moisissure.
La couleur utilisée doit être perméable. Vous devez donc peindre les murs du sous-sol avec une peinture au silicate ou à la chaux.
La boue de scellement est un mélange liquide de ciment et de plastique appliqué au pinceau, généralement en deux couches. Il est utilisé pour sceller les surfaces contre la pénétration d'eau. Les boues doivent sécher très lentement.
Le plâtre de rénovation est un enduit à pores particulièrement ouverts qui agrandit la surface de séchage et permet au mur de sécher plus rapidement. Il lie également les sels dissous afin qu'ils ne puissent pas pénétrer la surface du mur.
Seul le plâtre qui ne contient pas de gypse doit être utilisé pour finir le mur du sous-sol. Parce que le gypse absorbe l'eau et gonfle. La couleur utilisée Elle doit être perméable à la diffusion, elle doit donc pouvoir "respirer". Vous devez donc peindre les murs du sous-sol avec une peinture au silicate ou à la chaux.
Sceller et sécher le sous-sol
De nombreuses caves de l'ancien bâtiment ressemblent davantage à une zone humide. Le mur du sous-sol et la dalle de plancher sont exposés à des conditions plus sévères et, en plus de l'humidité générale du sol, doivent résister à des eaux souterraines pressantes et élevées. Dans de nombreux bâtiments anciens, il est nécessaire d'agir pour rendre les caves utilisables comme espace de stockage et surtout comme espace de vie. Différentes options sont disponibles pour sceller le sous-sol:
- Etanchéité externe
La méthode la plus sensée et la meilleure pour garder le mur humide au sec en permanence. Malheureusement aussi la méthode la plus complexe, la plus chère et impossible pour tous les bâtiments. Les murs du sous-sol doivent être complètement exposés, c'est-à-dire creusés jusqu'au plancher de la fondation. Un drainage circonférentiel doit être installé ici pour évacuer l'eau de retour. En plus de l'imperméabilisation bitumineuse ou minérale habituelle (en combinaison avec une isolation périphérique), vous pouvez également utiliser une méthode utilisée par les anciens Romains - un mélange d'argile et d'argile qui ne permet pas à l'eau de pénétrer.
- Joint horizontal
Une couche horizontale injectée sous le plafond du sous-sol empêche la remontée capillaire d'humidité dans la maçonnerie. Cette forme d'imperméabilisation est fortement recommandée pour protéger les murs.
- Les injections
Dans ce processus, un gel acrylique ou une résine est introduit dans le mur ou dans le sol adjacent via des trous de forage - il durcit et scelle complètement la substance de la maçonnerie.
- Joint intérieur
S'il est impossible de protéger Your-Best-Home.net de l'extérieur contre les infiltrations d'eau, un système multicouche est appliqué sur la paroi intérieure et le sol. L'humidité reste dans la paroi extérieure. Le joint empêche l'humidité de pénétrer dans la nouvelle surface. Cela ne résout pas le problème du mur humide - mais cela aide à maîtriser le problème et à pouvoir utiliser pleinement le sous-sol - et le sous-sol brille d'une nouvelle splendeur.
