Si l'objectif d'épargne d'un crédit immobilier et d'un contrat d'épargne a été atteint, l'expert parle de «prêt à être attribué», c'est-à-dire que vous recevez l'intégralité de la somme de votre association de crédit immobilier et d'épargne. Cela marque le début du projet immobilier résidentiel. Dans notre guide, nous vous expliquons quelles devraient être vos prochaines étapes.
Lorsqu'un crédit immobilier et un contrat d'épargne sont prêts à être alloués, le montant du prêt immobilier et du prêt doit être payé au bon moment. Les Allemands ont en moyenne environ 40 ans lorsqu'ils achètent leur première maison ou appartement. Mais qu'est-ce que cela dit de votre propre carrière de propriétaire? Beaucoup commencent à épargner régulièrement un montant raisonnable avec leur premier salaire et concluent un accord de prêt avec une société de construction pour un certain montant. À ce stade, cependant, très peu de gens savent quand et où ils achèteront une maison ou un appartement. Le montant d'argent requis n'est donc pas clair non plus - le seul objectif est de constituer des fonds propres en tant que base financière solide dans une société de construction telle que LBS pendant la phase d'épargne de l'accord de prêt de la société de construction.
Quand un contrat de crédit immobilier et d'épargne est-il prêt à être attribué?
La date d'attribution d'un contrat de crédit immobilier et d'épargne est toujours ouverte à la signature du contrat: Les fonds qui existent pour l'allocation dépendent principalement de l'épargne et des remboursements effectués par le collectif de crédit immobilier et d'épargne. Pour cette raison, le Bausparkassengesetz interdit la désignation d'une date d'attribution fixe. Chaque société de construction vous donnera une date probable, sans engagement, qui peut généralement être conservée. La fenêtre de temps entre la conclusion d'un contrat de crédit immobilier et d'épargne et l'attribution est appelée «temps d'attente» dans le jargon technique. Un délégué syndical mandaté par l'Office fédéral de surveillance bancaire surveille les sociétés immobilières afin qu'elles se conforment aux règles légales pour le processus d'attribution du contrat de prêt société immobilière.
Après quelques années, en moyenne entre huit et dix, le contrat de crédit immobilier et d'épargne est effectivement prêt à être alloué: cela signifie que le solde minimum de 40 ou 50% (selon le tarif) du montant du prêt immobilier et de l'épargne convenus a été économisé, la période d'épargne minimale est terminée et la note minimale requise est atteinte. La note minimale est calculée à partir de la somme de vos versements au crédit immobilier et au contrat d'épargne (intérêts compris), de la durée d'épargne et du montant total du prêt immobilier (solde épargne logement plus prêt): Le numéro d'évaluation détermine que les délais d'attente convenus sont respectés jusqu'à ce que le montant du prêt immobilier soit attribué et «ratio de performance-fonds d'épargne» collectif en permanence équilibré.
Lorsque votre prêt immobilier et votre contrat d'épargne sont prêts à être alloués, vous pouvez vous faire rembourser le prêt immobilier et le montant d'épargne par votre LBS. La somme de la société de construction se compose d'une part de votre épargne rémunératrice, d'autre part du prêt de la société de construction pour les 50 ou 60% restants du montant total convenu lors de la signature du contrat.
Au bout de quelques années, le crédit immobilier et le contrat d'épargne sont prêts à être alloués: pour cela, le crédit minimum de 40 ou 50% (selon le tarif) du prêt immobilier et du montant d'épargne convenus doit être épargné, la période d'épargne minimum doit être terminée et la notation minimum nécessaire doit être atteinte.
Allocation de la somme Bauspar
En règle générale, LBS vous informera quelques mois avant que votre contrat de prêt immobilier et d'épargne ne soit prêt à être attribué. Le montant de l'épargne de la société immobilière sera versé sur demande lors de l'acceptation de l'allocation.
Bon à savoir: votre conseiller LBS est toujours votre interlocuteur pour toutes les formalités contractuelles ainsi que pour les questions relatives au financement du bâtiment et aux prêts à la société du bâtiment.
Acceptation de l'attribution
Vous avez déjà en tête une propriété convenable? Magnifique! Ensuite, il vous suffit de confirmer par écrit que vous avez accepté l'allocation de votre crédit immobilier et le montant de l'épargne. Vous déclarez également que vous souhaitez utiliser le prêt à des fins résidentielles, c'est-à-dire à des fins telles que l'achat, la construction ou la conversion d'un immeuble résidentiel. Cela comprend l'achat de la propriété sur laquelle vous souhaitez construire vos propres quatre murs.
Laisser reposer le montant du prêt immobilier
Le contrat de prêt immobilier et d'épargne est prêt à être attribué, mais vous n'avez pas de projet immobilier spécifique en planification? Aucun problème. Parfois, le projet de maison ne correspond tout simplement pas à la situation de vie actuelle. Cependant, il vaut la peine de continuer à déposer du crédit dans l'accord de prêt de la société de construction. Pensez également à augmenter le montant de votre prêt immobilier et de votre contrat d'épargne - au fil du temps, non seulement les prix de l'immobilier augmenteront, mais aussi vos demandes sur votre propre logement. Votre contrat de prêt immobilier et d'épargne sécurise une partie de l'argent dont vous avez besoin pour demain aujourd'hui.
Élargir davantage l'équité
Si vous savez déjà que vous avez besoin de plus de capitaux propres, il est judicieux de souscrire un crédit immobilier et un contrat d'épargne supplémentaires ou d'augmenter le montant du crédit immobilier et de l'épargne. Mais cela est également possible pendant le trimestre régulier.
À quoi peut servir le crédit enregistré?
Lorsqu'il s'agit de construire l'épargne de la société, de nombreuses personnes pensent immédiatement à construire ou à acheter leur propre maison. Un prêt immobilier et un contrat d'épargne peuvent faire encore plus. Le LBS vous offre les options suivantes:
- Construire des économies pour la modernisation de sa propre maison
Qui ne le sait pas? Le chauffage de la maison ne fonctionne plus de manière optimale et les fenêtres sont désormais également en dessous des normes de qualité actuelles. Le résultat: des coûts énergétiques élevés. Mais d'autres défauts mineurs ou majeurs peuvent également apparaître dans la maison au fil du temps. Un contrat de prêt à la société immobilière vous y prépare et, lorsqu'il est prêt pour l'attribution, peut être utilisé pour des mesures d'entretien ou des réparations - y compris une augmentation de la valeur de la propriété.
Les fonds Bauspar peuvent également être utilisés pour moderniser votre maison.
- Construire des économies pour les besoins futurs en matière de logement
Vous ne savez pas encore quand vous voulez construire ou acheter une propriété, mais vous voulez quand même avoir des réserves dans votre manche ? Dans cette situation également, un contrat de prêt immobilier et d'épargne est idéal. En tant qu'épargnant d'une société de construction, vous avez la flexibilité de décider à quoi vous souhaitez utiliser votre contrat de société de construction, que ce soit pour l'achat d'un bien immobilier, la construction ou la rénovation.
Pointe:Si vous avez moins de 25 ans, vous pouvez bénéficier d'avantages spéciaux en tant que société de prêt immobilier et d'épargne avec Wohn-Riester. En plus de l'allocation de base de 175 euros, vous bénéficiez également d'un bonus de départ unique de 200 euros. Mais vous pouvez non seulement bénéficier de Wohn-Riester, mais d'autres subventions de l'État sont également possibles. Il convient de mentionner ici, par exemple, la provision pour épargne salariale sur les prestations de renforcement des immobilisations. Apprenez-en plus sur le site de votre société du bâtiment ou lors d'une consultation personnelle. - Construire l'épargne de la société pour les enfants et petits-enfants
En tant qu'épargnant pour la société de construction, vous pouvez également offrir à vos enfants et petits-enfants un avenir sûr en économisant de l'argent pour eux chaque mois. En tant que tuteur légal, vous pouvez même investir une partie des allocations familiales sur une base mensuelle. Calculé au fil des années, cela accumule une somme considérable. De plus, vous garantissez à vos enfants et petits-enfants la perspective d'un prêt d'association à faible taux d'intérêt.
En tant qu'épargnant de la société de construction, vous pouvez également donner à vos enfants un avenir sûr en mettant de l'argent de côté pour eux chaque mois.
- La constitution de l'épargne comme prévoyance
vieillesse Le montant légal de la pension n'est souvent plus suffisant pour maintenir votre niveau de vie habituel à la retraite. Votre propre logement peut être une forme intéressante de prévoyance vieillesse. En tant que propriétaire, vous n'avez plus à vous soucier de la hausse des prix de location ou d'une éventuelle résiliation par le propriétaire. Autres avantages de la conclusion d'un contrat: tout en bénéficiant des avantages de Wohn-Riester et des subventions de l'État, vous pouvez garantir des taux d'intérêt bas pour votre futur prêt.
Les termes techniques les plus importants relatifs à l'attribution d'un contrat de prêt à une société immobilière
L'épargne-logement est facile. Mais dans le monde de la finance, vous ne pouvez pas vous en tirer entièrement sans termes techniques. Les épargnants doivent connaître ces conditions en ce qui concerne l'attribution du crédit immobilier et du contrat d'épargne.
| Dates d'évaluation |
Dates auxquelles le LBS |
| Numéro de classement | Variable mesurée qui exprime combien de temps un épargnant de la société de construction a économisé combien d'argent. La LBS détermine ensuite l'ordre dans lequel les prêts sont accordés équitablement . Ceux qui épargnent beaucoup tôt sont plus susceptibles d'obtenir leur prêt que ceux qui prennent leur temps pour épargner. Le numéro de notation individuel figure sur le relevé de compte annuel. |
| Numéro d'évaluation minimum | Si un épargnant de la société de construction a atteint la note minimale, LBS peut allouer le prêt de la société de construction. Il garantit que les économies sont disponibles pour la société de construction pendant une longue période pour les financer. |
| Économies minimales | Le montant minimum qu'un épargnant de la société de construction doit avoir versé dans le contrat pour pouvoir réclamer le prêt. Selon le tarif conclu, il est généralement de 40 à 50% du montant du prêt immobilier et de l'épargne. Le solde d'épargne minimum est l'une des nombreuses conditions d'attribution. |
| Temps de gain minimum | Période entre la conclusion du contrat de crédit immobilier et d'épargne et la date d' attribution ou la date d' évaluation (en fonction des conditions de crédit immobilier et d'épargne de la LBS respective). C'est l'une des conditions pour l'attribution de la somme Bauspar. Selon le tarif, il est de 12 à 60 mois. |
| temps d'attente | Temps entre la conclusion du contrat et l'attribution. |
| allocation | De cette manière, l'épargne et les prêts de la société de construction sont mis à disposition pour paiement. La procédure diffère d'une région à l'autre. Les conditions préalables les plus importantes pour l'attribution comprennent l'expiration de la période d'épargne minimale et l'atteinte du solde d'épargne minimum et du numéro d'évaluation minimum. |
